Решение по делу № 33-6214/2021 от 23.06.2021

Судья Волкова С.Ю. №33-6214/21 (№2-269/21)

25RS 0001-01-2021-000115-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего судьи Бузьской Е.В.,

судей Левицкой Ж.В., Пономаревой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Тумашевой А. В. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Тумашевой А.В. – Кадырова Э.И. на решение Хасанского районного суда Приморского края от 24 февраля 2021, которым исковые требования удовлетворены,

заслушав доклад судьи Пономаревой М.Ю., пояснения представителя Тумашевой А.В. – Кадырова Э.И.,

у с т а н о в и л а:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд, указав, что между администрацией Хасанского муниципального района и Тумашевой А.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 11.12.2014г. № 1770-па «О предоставлении земельного участка в аренду Тумашевой А. В. для строительства спортивного комплекса в пгт. Славянка».

В соответствии с условиями договора, администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а Тумашева А.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 40 035,00 кв.м. с кадастровым №, местоположение которого установлено примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес> <адрес>- для строительства спортивного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды по договору установлен с 11.12.2014 по 12.12.2017.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 120 528,97 руб. в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016г., с 01 января 2017 года арендная плата была изменена и составила 1 707 441,51 руб., о чем Тумашева А.В. была уведомлена письмом от 09.02.2017 № 5695.

Договор расторгнут 12.12.2017.

Арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 17.12.2020 составила 1 841 559,39 руб. и 2268 188,99 руб. - сумма начисленной пени.

22.12.2020 администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (исх. № 4664) с требованием оплатить в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню, с приложением акта сверки за период с 22.12.2014 по 17.12.2020.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Просит взыскать с Тумашевой А.В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 1 841 559,39 руб., пени 2 268 188,99 руб.

В судебное заседание первой инстанции представитель истца администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено с указанием причины невручения «истечение срока хранения». Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Хасанским районным судом Приморского края 24 февраля 2021 постановлено решение, которым с учетом уточнений внесенных определением Хасанским районным судом Приморского края от 02.06.2021, исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района удовлетворены.

Взыскана с Тумашевой А. В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 1 841 559,39 руб., пеня в размере 2 268 188,99 рублей.

С решением не согласилась Тумашева А.В., ее представителем подана апелляционная жалоба, ссылается на что ответчица не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что препятствовало ей заявить о пропуске срока исковой давности по всем платежам, так как договор аренды был расторгнут между сторонами в 2017 году. Просит решение отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, в удовлетворении требований отказать.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание апелляционной инстанции сторона истца и ответчик не явились, извещены, ходатайств об отложении не заявляли.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представил возражения на иск, сослался на пропуск истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении требований отказать, представил выписку из ЕГРН по спорному объекту.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены принятого решения в связи с наличием существенного нарушения норм процессуального права.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом допущено такое нарушение норм процессуального закона, поскольку ответчик не была надлежащим образом извещена о дате судебного заседания.

Из определения о принятии искового заявления к производству от 03.02.2021 следует, что стороны вызваны для опроса 24.02.2021 в 16:00 час., для проведения предварительного судебного заседания на 24.02.2021 – в 16 :00 час., в судебное заседание на 24.02.2021 в 16:10 час., в адрес ответчика направлено одно извещение, возвращенное в адрес суда без вручения, на конверте полный индекс отсутствует.

На основании определения в протокольной форме от 14 июля 2021 судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Разрешая заявленные требования по существу, судебная коллегия, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и выслушав заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к следующему.

Как установлено, администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Тумашева А.В. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 11.12.2014 № 1770-па «О предоставлении земельного участка в аренду Тумашевой А. В. для строительства спортивного комплекса в пгт. Славянка».

По договору администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а Тумашева А.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 40 035,00 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210103:8021, местоположение которого установлено примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - для строительства спортивного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по Договору установлен с 11.12.2014 по 12.12.2017.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок устанавливается в размере 120 528,97 руб. в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016, с 01 января 2017 года арендная плата была изменена и составила 1 707 441,51 руб. о чем Тумашева А.В. была уведомлена письмом от 09.02.2017 № 5695.

Договор расторгнут 12.12.2017.

Сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 17.12.2020 составила 1 841 559,39 руб. и 2268 188,99 руб. - сумма начисленной пени.

22.12.2020 администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия, с актом сверки за период с 22.12.2014 по 17.12.2020, претензия в досудебном порядке не исполнена.

Иск администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского к Тумашевой А.В. края датирован 21.01.2021, поступил в отделение связи 01.02.2021.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд по состоянию на 12.12.2020, по последнему из периодических платежей, также претензия направлена в адрес ответчика после истечения срока - 22.12.2020.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оснований для приостановления срока на период до урегулирования спора (пункт 3 статьи 202 ГК РФ) не имеется.

Также истцом не представлено доказательств перерыва течения срока исковой давности в результате действий ответчика свидетельствующих об исполнении долга в течение срока исковой давности (статья 203 ГК РФ).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае срок исковой давности пропущен по каждому и периодических платежей, поскольку подан после истечения 3-х летнего срока от даты окончания срока договора, что не оспаривается истцом.

Как следует из выписки из ЕГРН на 19.07.2021 земельный участок кадастровый №, площадью 40035+/-70 кв.м., расположен примерно в 30 м. на восток от ориентира <адрес> края, категория - земли населенных пунктов, сведения об использовании и обременении отсутствуют.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом ходатайство о восстановлении нарушенного 3-х летнего срока обращения в суд не заявлялось, доказательств наличия уважительных причин пропуска не представлено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца к ответичику, обратившемуся в суд после истечения 3-х летнего срока исковой давности, не ходатайствовавшего о восстановлении срока не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Хасанского районного суда Приморского края от 24 февраля 2021 - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Тумашевой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Председательствующий

судьи:

мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.08.2021