Решение по делу № 2-3965/2022 от 09.06.2022

УИД 19RS0001-02-2022-005239-02 Дело № 2-3965/2022

решение

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Мамаевой Е.А.

при секретаре Федоренко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Араповой Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Араповой Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Формат» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №АЮ27969, согласно условиям, которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9607кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером 19:01:160107:449, для эксплуатации и обслуживания кузницы (литера В10В11). Арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 2.3. договора аренды, п. 6 соглашения). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от №АЮ27969 от ДД.ММ.ГГГГ Арапов А.Б., Мажула И.В., Арапов В.Б., являющиеся собственниками здания, используемого под кузницу (литера В10В11), общей площадью 1103,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>В, присоединяются к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЮ27969. П. 3 Соглашения для каждого арендатора определена площадь земельного участка для расчета арендной платы пропорционально размеру долей. Для Арапова А.Б. – 2 743,4 кв.м. (от общей площади 9 607 кв.м.). Согласно договору дарения доли кузницы от ДД.ММ.ГГГГ все права перешли от Арапова А.Б. к Араповой Н.Л. Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Ссылаясь на положения земельного законодательства, гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Араповой Н.Л. задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 095,12, в том числе 47 024,15 руб. сумму основного долга, 12 070,97 – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Бельтикова Е.В., действующая на основании доверенности, ответчик Арапова Н.Л. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление. Извещение в адрес ответчика направлялась по известным суду адресам, однако возвращалось не востребованным стороной с почтовой отметкой по истечении срока хранения, в том числе по адресу регистрации: <адрес>, о чем представлены сведенья адресно-справочной работой отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по <адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.113.117,119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Арапова Н.Л. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес> пом.2Н, 3Н,4Н,5Н, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Формат» заключен договор аренды № АЮ27969 земельного участка, общей площадью 9 607,0кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>В, для эксплуатации и обслуживания кузницы (литера В10В11). Период аренды участка по настоящему договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п.п.1.1., 2.1, 2.3, 6.10 договора аренды).

Администрация <адрес> исполнила свои обязательства, передав арендатору указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве договора аренды земельного участка от №АЮ27969 от ДД.ММ.ГГГГ, Арапов А.Б., Мажула И.В., Арапов В.Б., являющиеся собственниками здания, используемого под кузницу (литера В10В11), общей площадью 1103,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>В, присоединяются к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЮ27969. П. 3 Соглашения для каждого арендатора определена площадь земельного участка для расчета арендной платы пропорционально размеру долей. Для Арапова А.Б. – 2 743,4 кв.м. (от общей площади 9 607 кв.м.).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ права на 5/18 доли кузницы перешли от Арапова А.Б. к Араповой Н.Л.

Судом установлено, стороной ответчика не опровергнуто, что арендатор не надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На момент заключения договора размер арендной платы исчисляемой в годовом выражении составляет 232 301,87 руб. (п.2.2 договора).

Из пункта 2.3. договора аренды земельного участка № АЮ27969 следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.6 договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Хакасия» и «Абакан».

Согласно постановлению Правительства РХ № от ДД.ММ.ГГГГКи 2021 – 1, в первый год применения ГКОЗ, с ДД.ММ.ГГГГ Ки – 1,084 (Информационное сообщение Министерства имущественных и земельных отношений РХ «Об индексе потребительских цен в РФ за 2021 год (декабрь к декабрю), опубликованные в газете «Хакасия».

Из расчета арендных платежей произведенного истцом, усматривается, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 024,15 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 7 197 829,10 руб.

Представленный стороной истца расчет арендной платы проверен судом, признан арифметически верным, контррасчета стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор несет ответственность в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 070,97 руб., представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет стороной ответчика не представлен, как не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, с ходатайством о снижении размера неустойки до разумных пределов в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик к суду не обращалась.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая размер неисполненного денежного обязательства, длительность неисполнения обязательств, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, т.к. ее заявленный размер полностью соответствует последствиям нарушения обязательства. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Араповой Н.Л. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 972,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Араповой Н.Л. в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за использование земельного участка сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 024,15 руб., неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вразмере 12 070,97 руб., а всего 59 095,12 руб.

Взыскать с Араповой Н.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 972,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мамаева