Решение по делу № 2-4133/2020 от 15.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 декабря 2020 года Дело №

УИД 92RS0№-39

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО3

    с участием:

    истца ФИО1

    представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств и просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за каждый день просрочки по ст. 23,231., 28 Закона о защите прав потребителей в размере 1000000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, согласно ст. 395 и 317.1 ГК РФ в размере 103609,72 (сто три тысячи шестьсот девять рублей 72 копейки); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные убытки согласно графику погашения кредита по кредитному договору № Доступный – № от 08.11.2019г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392500 (триста девяносто две тысячи пятьсот) рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 15680 рублей 54 копейки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи на долю домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, СНТ «Куликово поле», участок №, продажная цена которого составила один миллион рублей. Согласно пункту 5.2. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Так как доля домовладения должна была быть приобретена совместно супругами для нужд семьи, что истец для приобретения доли совместно с мужем ФИО5 обратилась в АО «Генбанк» для получения кредита. Кредит оформлен на имя супруга в размере 1500000 рублей под 19% годовых, так как планировалось оплатить долю домовладения согласно договору один миллион рублей и пятьсот тысяч вложить в ремонт помещения после оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение о расторжении предварительного догора, посколку строительство начато не было, ответчик обязался возвратить денежные средства в размере девятьсот тысяч рублей согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в течение 90 календарных дней с момента подписания соглашения, однако до настоящего времени денежные средства не вернул, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки, проценты в порядке Закона «О защите прав потребителей», проценты в соответствии со статьями 395 и 317.1 ГК РФ, убытки согласно заключенному кредитному договору и судебные расходы.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Из положений пункта 1.1. предварительного договора следует, что жилое помещение общей площадью 32.34 кв.м. находится в здании, расположенном на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: г. Севастополь, СНТ «Куликово поле», участок №.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора продажная цена доли составляет один миллион рублей.

Согласно пункту 5.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истцом обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками, находящимися в материалах дела, ответчику передан один миллион рублей, однако ответчик в установленный в договоре срок жилой дом в эксплуатацию не сдал, основной договор с истцом не заключил, доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2 которого ФИО2 обязался возвратить ФИО1 денежные средства в размере 900000 рублей в течение 90 календарных дней с момента подписания данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ФИО2 с претензией о возврате денежных средств, ответ на которую получен не был.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку предварительный договор между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере одного миллиона рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов в размере 103609 рублей 72 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению согласно расчету, произведенному истцом. Расчет судом проверен и является математически правильным.

В части исковых требований о взыскании процентов в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» и убытков в виде платежей по кредитному договору, заключенному между АО «Генбанк» и ФИО6, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований, поскольку суду не представлено доказательств того, что предварительный договор заключен в рамках осуществления ФИО2 предпринимательской деятельности, а также доказательств того, что кредитные обязательства у супруга истца возникли в связи с заключением предварительного договора с ФИО2 и что именно денежные средства, полученные ФИО5 по договору займа, внесены в качестве оплаты по предварительному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Статьей 94 ГПК предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 13718 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 1000000 рублей, проценты и неустойку в размере 103609,72 рублей, государственную пошлину в размере 13718 рублей, а всего 1117327,72 рублей (один миллион сто семнадцать тысяч триста двадцать семь рублей 72 копейки).

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

     Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья                                                       Е.П.Матюшева