Решение по делу № 2-1683/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1683/2022

91RS0008-01-2022-002169-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                     10 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

при секретаре – Короповой А.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО3, представителя третьего лица – Дудка В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логвиненко Н.И. к Полянскому Д.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ТСН «СНТ «Урожай»,

установил:

04.07.2022 истец Логвиненко Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Полянскому Д.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Полянского Д.Н. земельный участок №, расположенным на территории Победненского сельского совета и находящегося в коллективной собственности садоводческого товарищества «Урожай», о чем свидетельствует расписка об уплате Полняскому Д.Н. <данные изъяты>. В соответствии с Уставом товарищества смена пользователей земельных участков, на которые не было оформлено право собственности, происходила следующим образом: прежний пользователь обращался в адрес председателя товарищества с заявлением с просьбой исключить его из членов товарищества, а новый пользователь обращался с заявлением о принятии его в члены товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ года Полянский Д.Н. по его заявлению был исключён из товарищества, а по своему заявлению Логвиненко Н.И. была принята в члены садоводческого товарищества. Ей не была выдана новая членская книжка, в книжке Полянского Д.Н. его фамилия была зачёркнута, а поверх написана фамилия Логвиненко Н.И. В соответствии с этой книжкой она оплачивала все необходимые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с окончанием книжки, ей была выдана новая книжка, а старая книжка ей сохранена не была. В ДД.ММ.ГГГГ году ей был приобретён соседний земельный участок № и мне была выдана ещё одна новая книжка сразу на два участка. С <данные изъяты> года по настоящее время она является членом садоводческого товарищества и в её пользовании находится земельный участок №. С ДД.ММ.ГГГГ года она ежегодно оплачивает членские и прочие целевые взносы. Добросовестно обрабатывает земельный участок, засаживает участок овощными культурами и использует полученный урожай для личного потребления её семьи. Земельным участком владеет более 18-ти лет. За все это время ни Полянский Д.Н., никто иной не проявлял интереса к её участку, так как она и все члены СНТ были уверены, что она владеет участком на законных основаниях. В ДД.ММ.ГГГГ году она приняла решение о приватизации земельного участка, ей была произведена авансовая оплата геодезических работ в размере <данные изъяты> рублей. Однако при изготовлении межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что границы участка № уже сформированы и земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В Госкомрегистр был осуществлён запрос на копии документов, на основании которых земельный участок № был поставлен на кадастровый учёт, в соответствии, с чем была выдана копия государственного акта на право частной собственности на землю1№ на имя Полянского Д.Н.. Также, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в Республике Крым, Джанкойский район, Победненский с/с, снт Урожай, является Полянский Д.Н., на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: № №, выданного Победненским Советом народных депутатов, однако, сведения о зарегистрированных правах Полянского Д.Н. в ЕГРН отсутствуют. При передаче ей прав на спорный земельный участок Полянский Д.Н. скрыл от неё информацию о том, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Она предпринимала попытки разыскать ответчика, обращалась к жильцам <адрес> в г. Джанкое, однако ей сообщили нынешние собственники квартиры, на момент покупки квартиры, Полянский Д.Н. в квартире не проживал, он им не известен, квартира была ими куплена у другого лица.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Победненский с/с, СНТ «Урожай» №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Протокольным определением суда от 26.07.2022 года привлечён в качестве третьего лица Товарищество собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Урожай".

Истец Логвиненко Н.И. в суд не явилась, предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Полянский Д.Н. в суд не явился, определением от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен адвокат в порядке статьи 50 ГПК РФ ввиду того, что местожительство Полянского Д.Н. суду неизвестно, по адресу, находящему в материалах дела – не проживает.

Защитник ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель третьего лица на основании приказа ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество» "Урожай" – Дудка В.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что за участок надлежащего ухаживают, своевременно платят взносы и коммунальные услуги, претензий нет, обязанности исполняются должным образом.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Полянский Д.Н. получил от Логвиненко Н.И. <данные изъяты> за земельный участок №, находящийся в СОТ «Урожай» (л.д. 9)

Согласно государственному акту о право собственности на землю № №, собственником земельного участка 0, 06 га является Полянский Д.Н., который проживает по адресу: <адрес>, который располагается на территории Победненского сельского Совета СОТ «Урожай» <адрес>.(л.д. 10)

В соответствии с расчётной книжкой по оплате взносов по садово – огородническому участку товарищества «Урожай» № Логвиненко Н.И. производила членские взносы по данному участку и не имела задолженностей по оплате (л.д. 11, 12, 13), что подтверждается также квитанциями об оплате (л.д. 14, 15)

Также, согласно справке, выданной председателем Товариществом собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» В.В. Дудка от ДД.ММ.ГГГГ – Логвиненко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», пользуется земельным участком №, за которым добросовестно ухаживает и регулярно оплачивает членские и иные взносы (л.д. 16)

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2022 земельный участок сельскохозяйственного назначения № расположен по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, Победненский с/с, снт Урожай с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера 29.08.2016 г. Собственником данного земельного участка значится Полянский Д.Н. на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КМ № выданный Победненским сельским Советом народных депутатов (л.д. 23)

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года их истец приобрела земельный участок № по соседству с ними и стала членом СНТ. Полянского Д.Н. они не знают. Земельным участком постоянно занимается Логвиненко Н.И., содержит его, ухаживает, добросовестно пользуется имуществом.

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности на спорное имущество открыто, признавалось, и никем не было оспорено.

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд считает, что истец Логвиненко Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Победненский с/с, СНТ «Урожай» №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в течение последних пятнадцати лет, а потому признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Логвиненко Н.И. к Полянскому Д.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за Логвиненко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Победненский с/с, СНТ «Урожай» №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 14.10.2022 года.