Решение по делу № 2-1-521/2022 от 18.07.2022

дело № 2-1-521/2022

12RS0016-01-2022-000986-66

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 25 августа 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца Ершова П.К. адвоката Дунина А.А.,

представителя ответчика Ершова Н.К. адвоката Мингалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕршова П.К.к Ершову Н.К., Лаптевой Т.К. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Ершов П.К. обратился в суд с иском к Ершову Н.К. и Лаптевой Т.К. об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой). В обоснование иска указано, что сторонам в равных долях по 1/3 доли принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из 3-х жилых комнат площадью 16,8 кв.м, 12,4 кв.м, 10,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Исходя из размера принадлежащей истцу доли в праве собственности на спорное жилое помещение, с целью защиты права пользования истца его собственностью, просит передать в пользование Ершова П.К. жилую комнату площадью 16,8 кв.м, Ершову Н.К. – жилую комнату площадью 10,3 кв.м., Лаптевой Т.К. – жилую комнату площадью 12,4 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования: кухню, прихожую, туалет, ванную, кладовую.

В суд истец Ершов П.К. не явился, направил представителя адвоката Дунина А.А., который заявленные поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям; дополнительно пояснил, что иного жилья в собственности истец не имеет, является отцом 2-х несовершеннолетних детей, проживание с которыми и супругой в жилой комнате площадью 10,3 кв.м, в которую в настоящее время занимает истец, нарушает его право собственности.

Ответчик Ершов Н.К. в суд не явился, направил своего представителя адвоката Мингалеву О.В., которая, не согласившись с иском, пояснила, в настоящее время между сторонами спора сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с котором с 2017 году ответчик занимает жилую комнату площадью 16,8 кв.м, ответчики Ершов П.К. и Лаптева Т.К. 10,3 кв. и 12,4 кв.м соответственно. При этом истец в спорном жилом помещении проживает постоянно, имеет инвалидность, а ответчики приезжают только 1-2 раза год, пользуются спорной квартирой временно в периоды отпуска.

Ответчик Лаптева Т.К. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по существу заявленных требований не выразила, пояснила, что в период пребывания в г. Козьмодемьянске в летнее время пользуется в спорной квартире жилой комнатой площадью 12,4 кв.м, где проживает со своими детьми.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец Ершов П.К., ответчики Ершов Н.К. и Лаптева Т.К. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира включает 3 жилых комнаты площадью 16,8 кв.м (по техническому паспорту №), 12,4 кв.м (по техническому паспорту №) и 10,3 кв.м (по техническому паспорту №), вспомогательные помещения прихожей, кухни, туалета, ванной, кладовой, а также лоджию.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из объяснений участников спора следует, что в последнее время между ними сложились конфликтные отношения, что тем не менее не препятствует совместному проживанию сторон в спорном жилом помещении, в котором каждый собственник с членами его семьи занимает определенную комнату: Ершов Н.К. - комнату площадью 16,8 кв.м, Ершов П.К. - комнату площадью 10,3 кв.м, Лаптева Т.К. - комнату площадью 12,4 кв.м.

По объяснениям сторон, ответчик Ершов Н.К., зарегистрированный по месту жительства в спорной квартире, постоянно с 2017 года проживает в ней; ответчики Ершов П.К. и Лаптева Т.К. преимущественно проживают по месту регистрации в <адрес> и <адрес> соответственно, пользуются квартирой по приезду в г. Козьмодемьянск Республики Марий Эл в период отпуска 1-2 раза в год.

Изложенные обстоятельства свидетельствует о фактически сложившемся между собственниками порядке пользования принадлежащим им жилым помещением.

Истец, оспаривая указанный порядок пользования квартирой, заявил о своем праве на жилую комнату большей площади, поскольку имеет двоих несовершеннолетних детей, другое жильё в его собственности отсутствует.

Однако, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд не находит оснований для изменения установленного сторонами порядка пользования спорной квартирой.

Наличие у истца несовершеннолетних детей само по себе не является обстоятельством для выделения ему в пользование комнаты большей площадью вопреки сложившемуся между собственниками порядку пользования квартирой, притом, что согласно объяснениям участников несовершеннолетняя дочь истца - Ершова А.П. с отцом не проживает, а малолетний сын истца - Ершов К.П. имеет иное постоянное место жительства.

То обстоятельство, что Ершов П.К. не имеет в собственности иного жилого помещения, не свидетельствует о его нуждаемости в спорной жилой площади, учитывая, что в пользовании истца по месту его постоянного проживания и работы находится жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее супруге. При этом ответчик Ершов Н.К., не имея в собственности либо в пользовании иного жилого помещения, постоянно проживает в спорной квартире.

Довод истца о том, что в силу вселения ответчика Ершова Н.К. в жилую комнату площадью 16,8 кв.м другие собственники лишаются права пользования лоджией, выход на которую возможен лишь из этой комнаты, суд полагает несостоятельным, поскольку доказательства, свидетельствующие о наличии у истца препятствий в пользовании лоджией, суду не представлены.

При таких обстоятельствах с целью разрешения возникшего между сторонами спора относительно пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, исходя из фактически сложившегося между ними порядка пользования квартирой, учитывая нуждаемость каждого в спорном жилом помещении и наличие возможности их совместного пользования, суд полагает обоснованным частично удовлетворить исковые требования Ершова П.К. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, предоставив истцу Ершову П.К. в пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м (по техническому паспорту №), ответчику Ершову Н.К. – жилую комнату площадью 16,8 кв.м (по техническому паспорту №), ответчику Лаптевой Т.К. - жилую комнату площадью 12,4 кв.м (по техническому паспорту №). В отношении остальных помещений квартиры: туалета, ванной, кухни, кладовой, прихожей, а также лоджии, учитывая их вспомогательное назначение для обслуживания жилых помещений квартиры, надлежит установить общий порядок пользования собственников.

То обстоятельство, что в силу определенного судом порядка пользования жилым помещением за ответчиком Ершовым Н.К. закреплена комната площадью, превышающей его долю, жилищных прав истца не нарушает, поскольку не препятствует ему требовать от остальных собственников платы за пользование частью помещения, превышающей их доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ершова П.К.удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> предоставив Ершову П.К., паспорт <данные изъяты>в пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м (по техническому паспорту №), Ершову Н.К., паспорт <данные изъяты>, – жилую комнату площадью 16,8 кв.м (по техническому паспорту №), Лаптевой Т.К., паспорт <данные изъяты> - жилую комнату площадью 12,4 кв.м (по техническому паспорту №).

Определить общий порядок пользования собственников подсобными помещениями квартиры: туалетом, ванной, кухней, кладовой, прихожей, а также лоджией.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Г.Шахова

решение принято в окончательной форме 26 августа 2022 г.