Решение по делу № 33-5373/2023 от 03.07.2023

В суде первой инстанции дело № 2-572/2023

Дело № 33-5373/2023                   г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Плотниковой Е.Г.,     

судей                    Жерносек О.В., Юдаковой Ю.Ю.,

при секретаре             Шитовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 августа 2023 года гражданское дело по иску Бублик О.И. к гаражно-строительному кооперативу №587 о признании права собственности на гаражный бокс, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Валикова В.Я. к гаражно-строительному кооперативу №587 о признании права собственности на гаражный бокс,

по апелляционной жалобе представителя Валикова В.Я.- Зацемирной Ю.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Плотниковой Е.Г., объяснения представителя Валикова В.Я. – Зацемирной Ю.А., представителя Бублик О.И. – Петрова В.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бублик О.И. обратилась в суд с иском к ГСК № 587 о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что является членом гаражно-строительного кооператива № 587, расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №. Паевой взнос за гаражный бокс № в указанном ГСК истцом оплачен в полном объеме. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку ГСК № 587 по окончании строительства не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Рыночная стоимость вышеуказанного гаражного бокса в соответствии с выпиской из отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости составляет 659 000 руб. Строительство гаражного бокса окончено, указанный объект эксплуатируется и соответствует установленным законом требованиям, что подтверждено представленными в материалы дела заключениями.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25 кв.м, расположенный в ГСК № 587 по <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела от Валикова В.Я. поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по данному делу. В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.2012 между ним и ГСК № 587 был заключен договор № 1/57, согласно условиям которого в целях вступления в члены ГСК, постройки и последующего получения в собственность гаражного бокса №, площадью 26,6 кв.м в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, Валиков В.Я. вносит паевой и вступительный взносы, а ГСК № 587 передает в собственность указанный гаражный бокс после окончания строительства. Согласно п. 2.1 договора № 1/57 от 12.03.2012 размер паевого взноса составляет 37 462 рубля за 1 кв.м. Исходя из площади гаражного бокса, размер паевого взноса на момент заключения договора составлял 996 500 рублей. Указанную сумму Валиков В.Я. оплатил 14.03.2013. Просит признать за Валиковым В.Я. право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе № 587, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11.05.2023 исковые требования Бублик О.И. удовлетворены.

Судом постановлено: признать за Бублик О.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 587 по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Валикова В.Я. к гаражно-строительному кооперативу № 587 о признании права собственности на гаражный бокс отказано.

В апелляционной жалобе представитель Валикова В.Я.- Зацемирная Ю.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым требования Валикова В.Я. удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в подтверждение прав на гаражный бокс Валиков В.Я. представил первичные документы. Доказательств перехода прав на гаражный бокс № Валиковой Л.А., а также документов, подтверждающих приобретение гаражного бокса Бублик О.И. у Валиковой Л.А., истцом не представлено. Оснований для признания права собственности на гаражный бокс за Бублик О.И. не имелось.

В письменном отзыве представитель Бублик О.И. – Петров В.Ю. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Валикова В.Я. – Зацемирная Ю.А. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Бублик О.И. – Петров В.Ю. выразил согласие с решением суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в установленном законом порядке, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ГСК № 587 зарегистрировано на основании постановления администрации Центрального района г. Хабаровска № 420 от 24.07.1996, которым также зарегистрирован Устав ГСК № 587 в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ГСК № 587 от 11.07.1996.

На основании постановления Мэра города Хабаровска от 12.05.1997 № 1324 гаражно-строительному кооперативу № 587 предоставлен земельный участок площадью 0,152 га для строительства подземного гаража на 48 автомобилей в <адрес> и заключен договор на аренду земельного участка № ГД от 27.05.1997 сроком с 13.05.1997 по 30.06.1999.

11.06.2010 между министерством имущественных отношений Хабаровского края и гаражно-строительным кооперативом № 587 заключено дополнительное соглашение № 10678 к договору аренды земельного участка № ГД от 27.05.1997, срок договора аренды продлен до 28.05.2013.

Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска выдано разрешение на строительство № RU27301000-89/11 от 07.07.2011, которым разрешена реконструкция гаража-стоянки для ГСК-587 по <адрес>. Действие разрешения на строительства продлено до 15.12.2012.

В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № 587, бокс №, не имеется.

Из заключения кадастрового инженера следует, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК № 587, находится в границах отведенного постановлением Мэра города Хабаровска № 1324 от 12.05.1997 земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключениям специалистов, представленным в материалах дела, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций гаражного бокса № в ГСК № 587 по <адрес>, в целом оценивается как работоспособное, эксплуатация гаражного бокса, исходя из технического состояния строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Гаражный бокс соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние электропроводки гаражного бокса, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует требованиям правил устройства электроустановок и другой нормативно-технической документации, эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Из членской книжки, выданной председателем ГСК № 587 Валиковым А.В. 11.09.2018, следует, что истец принята в члены ГСК 11.09.2018, вступительный взнос ею оплачен 17.09.2018, Бублик О.И. производилась оплата членских взносов за 2019 - 2022 годы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 123.2, 218, 130, 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что гаражный бокс № является собственностью истца, построен Гаражно-строительным кооперативом № 587 на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу на неопределенный срок, с получением разрешения на строительство; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект, однако в досудебном порядке зарегистрировать объект недвижимости не представляется возможным, что является нарушением прав и законных интересов истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, пришел к выводу об удовлетворении требований истца. Отказывая в удовлетворении требований Валикова В.Я., суд исходил из недоказанности обстоятельств, на которые ссылается Валиков В.Я. в исковом заявлении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Возражения заявителя жалобы относительно отсутствия доказательств перехода прав на спорный гаражный бокс Валиковой Л.А. и впоследствии к Бублик О.И., были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Произведенная истцом выплата стоимости гаражного бокса подтверждается справкой от 11.09.2018, выданной председателем ГСК № 587 Валиковым А.В., не опровергнутой достоверными и допустимыми доказательствами, что соотносится с записями, внесенными в членскую книжку, на основании чего судом сделан правомерный вывод о том, что председателю ГСК было известно о праве истца на спорный объект.

Вопреки доводам жалобы, наличие у Валикова В.Я. первичных документов на гаражный бокс, при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, не опровергает факта приобретения истцом права собственности на спорный гаражных бокс.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Валикова В.Я.- Зацемирной Ю.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи