Решение по делу № 2-1068/2024 (2-11520/2023;) от 22.09.2023

Дело № 2-1068/2024 (2-11520/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-011341-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсковой Н.Л. к Евсеенко Е.С., Евсеенко Г.А., Морозовой О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по сведениям ЕГРН 2 100 кв.м/, категория земли «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что от соседей поступили жалобы на наложение земельных участков на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, составлено заключение кадастрового инженера.

По результатам проведения геодезической съемки и сопоставления было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 6 кв.м и 96 кв.м.

Данные пересечения образованы в результате разворота кадастровых границ земельного участка относительно факта по часовой стрелке на 2 градуса, усматривается реестровая ошибка по смещению. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по сведениям ЕГРН 2 100 кв.м, категория земли: «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №

В результате проведенных кадастровым инженером ИП ФИО10 по заказу истца кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровым номерами № выявлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади. Выявлены пересечения границ участков. Сопоставляя данные ЕГРН и полученные измерения, кадастровый инженер сделал вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, допущенные лицами, выполнившими кадастровые работы. Имеется реестровая ошибка по смещению.

Кадастровым инженером также установлено, что разница площадей между площадью земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и общей площадью земельного участка по фактическому использованию составляет 2 436 - 2 100 = 336 кв.м в большую сторону.

Судом также установлено, что акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами – собственниками смежных участков, спора относительно местоположения установленных кадастровым инженером координат характерных точек и уточненных границ земельных участков между собственниками (владельцами) земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что выявленное кадастровым инженером наложение границ земельных участков ввиду наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении сведений об участке с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка, а также наличие указанного несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № проводить кадастровые и юридические процедуры в отношении своей собственности.

Поскольку для установления наличия реестровой ошибки и ее исправления, а также для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству представителя истца назначил по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручил ООО «Правовой центр «ВАШЕ ПРАВО».

Произведенной по делу судебной экспертизой установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (2 416 кв.м) не соответствует площади (2 100 кв.м), указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка по фактическому пользованию превышает на 316 кв.м площадь, сведения о которой учтены в ЕГРН.

В результате программного моделирования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории №, экспертом выявлено: несоответствие фактических границ земельного участка № границам, учтенным в ЕГРН; наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования, а именно произошел самозахват пожарного проезда и части проезда; выявлено несоответствие границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № находящихся в едином ограждении, границам, учтенным в ЕГРН, наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы участка с кадастровым номером №; наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №; наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант 1: площадь земельного участка истца увеличивается на 160 кв.м и составляет 2 260 кв.м. Данное увеличение укладывается в допустимую площадь, на которую при уточнении границ и площади земельного участка, может быть увеличена площадь исходного земельного участка (500 кв.м). Площадь земельных участков ответчиков не изменится, что соответствует их интересам.

Вариант 2: площадь земельного участка в собственности истца соответствует площади данного участка, учтенной в ЕГРН (2 100 кв.м). Однако данный вариант не соответствует интересам истца по делу, так как она и предыдущий собственник пользуются земельным участком в фактических границах более 15 лет, обрабатывают и содержат землю в ухоженном состоянии. Площади земельных участков ответчиков не изменяются, что соответствует интересам ответчиков.

Суд доверяет заключению экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с нормами законодательства об экспертной деятельности и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз с использованием сертифицированных геодезических спутниковых приборов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на юридически значимые обстоятельства по делу. Эксперт предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность, беспристрастность выводов экспертизы сомнений не вызывают.

В ходе рассмотрения дела истцом выбран вариант 1, ответчики также исковые требования поддержали.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая правовое регламентирование изложенных обстоятельств, отраженное в статье 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №, суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным вариантом для исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков является вариант № экспертизы, поскольку при ином варианте будут нарушены права сторон.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признавая заключение экспертизы в качество допустимого доказательства, суд считает исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению, полагает необходимым устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № и установив границы земельных участков согласно каталогу координат по варианту 1 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсковой Н.Л. к Евсеенко Е.С., Евсеенко Г.А., Морозовой О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, площадью 957 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 957 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 по следующим координатам:

Координаты границ земельного участка с №

№	№	№	№	№
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

Координаты границ земельного участка с №

№№	№	№	№	№
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

Координаты границ земельного участка с №

№	№	№	№	№
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 по следующим координатам:

№	№	№	№	№
№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№
				№
№	№	№	№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

Судья                                                                                                               Н.М. Осадчая