Решение по делу № 2-340/2024 (2-4957/2023;) от 22.11.2023

УИД 63RS0-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                  <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Содружество 70», Администрации г.о Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о призвании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Содружество 70», Администрации г.о Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о призвании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что в настоящее время Истцы владеют и пользуются жилым помещением - квартирой общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>. Право на указанную квартиру возникло следующим образом.В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный в 84-85 квартале <адрес> с ООО «Прогресс» Истец 1 принял участие в долевом строительстве жилого <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,95 кв.м, на 11 этаже этого дома. Основанием переуступки доли являются:

-    Постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом по строительству и архитектуре администрации города и ООО «Энергомонтаж-сервис»;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение проектных работ и передачу прав на передачу прав на строительство» между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Прогресс».

Свою долю- стоимость квартиры в размере 848 496 (Восемьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 80 копеек Истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс», являющееся Генподрядчиком, должно было по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию совместно с Заказчиком — Департаментом по архитектуре и строительству администрации <адрес>, и Застройщиком - ООО «Энергомонтаж-сервис», передать Истцам по ФИО3 приема-передачи <адрес> документы, необходимые для надлежащего оформления права собственности на эту квартиру. В соответствии с п.7.4 этого договора «Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2001 года».

Прием дома в эксплуатацию затянулся до января 2004 года (ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ), а утверждение ФИО3 города было произведено только в мае 2004 года постановлением от ДД.ММ.ГГГГ .

По согласованию с ООО «Прогресс» и ТСЖ «Красноармейское», на обслуживании которого находится дом, Истцы проживают в принадлежащей им на праве договора долевого участия в строительстве <адрес> с сентября 2002 года и оплачивают коммунальные платежи по этой квартире в полном размере с вышеуказанного срока по настоящее время.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

В настоящий момент вышеуказанная квартира поставлена на технический и кадастровый учет и имеет следующие площадные характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф.) - 71,6 кв.м., жилая площадь-    38 кв.м.

Истцы на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ г.о переуступке доли в строительстве жилого дома и полной оплаты по этому договору находились в браке. Однако в 2004 году брак был расторгнут. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел совместно нажитого имущества Истцами не проводился, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными.

Истцами не был подписан ФИО3 приема-передачи квартиры в собственность с ООО «Прогресс». В настоящий момент этого сделать невозможно, так как ООО «Прогресс» было ликвидировано.

Просит: признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилое помещение - <адрес>. площадью 71.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 70.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> заменен ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара надлежащим ответчиком – ТСЖ «Красноармейская», исключен из числа ответчиков ТСЖ «Красноармейское», привлечены в качестве ответчиков ТСЖ «Содружество 70», Администрацию г.о Самара

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на сновании доверенности, требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, поскольку из материалов дела не усматриваются какие права и законные интересы нарушила Администрация г.о. Самара.

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество 70» извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых ФИО3, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено в судебном заседании, В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный в 84-85 квартале <адрес> с ООО «Прогресс» Истец 1 принял участие в долевом строительстве жилого <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,95 кв.м, на 11 этаже этого дома. Основанием переуступки доли являются:

-    Постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом по строительству и архитектуре администрации города и ООО «Энергомонтаж-сервис»;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение проектных работ и передачу прав на передачу прав на строительство» между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Прогресс».

Свою долю- стоимость квартиры в размере 848 496 (Восемьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 80 копеек Истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс», являющееся Генподрядчиком, должно было по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию совместно с Заказчиком — Департаментом по архитектуре и строительству администрации <адрес>, и Застройщиком - ООО «Энергомонтаж-сервис», передать Истцам по ФИО3 приема-передачи <адрес> документы, необходимые для надлежащего оформления права собственности на эту квартиру. В соответствии с п.7.4 этого договора «Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2001 года».

ФИО3 города утвержден в мае 2004 года постановлением от ДД.ММ.ГГГГ .

По согласованию с ООО «Прогресс» и ТСЖ «Красноармейское», на обслуживании которого находится дом, Истцы проживают в принадлежащей им на праве договора долевого участия в строительстве <адрес> с сентября 2002 года и оплачивают коммунальные платежи по этой квартире в полном размере с вышеуказанного срока по настоящее время.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

В соответствии с техническим паспортом от 23.06.2021г общая площадь спорной квартиры с учетом лоджий балконов составляет 71,6 кв.м, общая площадь –66,5 кв.м., жилая площадь –38,0 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в данной квартире проживает по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка коммунальной компании ТСЖ «Содружество-70».

Истцами не был подписан ФИО3 приема-передачи квартиры в собственность с ООО «Прогресс». В настоящий момент этого сделать невозможно, так как ООО «Прогресс» ликвидировано.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на квартиру, в которой фактически проживает и несет бремя содержания, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилое помещение - <адрес>, площадью 71.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 70.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 И.Н. Вельмина

2-340/2024 (2-4957/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пархоменко Оксана Станиславовна
Пархоменко Сергей Александрович
Ответчики
Администрация г.о Самара
ТСЖ «Содружество 70»
Другие
Управление Росреестра
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Судья
Вельмина Ирина Николаевна
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
22.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.11.2023Передача материалов судье
24.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2023Судебное заседание
26.12.2023Судебное заседание
22.01.2024Судебное заседание
19.02.2024Судебное заседание
21.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее