Решение по делу № 2-340/2024 (2-4957/2023;) от 22.11.2023

№

УИД 63RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                  <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Содружество 70», Администрации г.о Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о призвании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Содружество 70», Администрации г.о Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о призвании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что в настоящее время Истцы владеют и пользуются жилым помещением - квартирой общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>. Право на указанную квартиру возникло следующим образом.В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный № в 84-85 квартале <адрес> с ООО «Прогресс» Истец 1 принял участие в долевом строительстве жилого <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,95 кв.м, на 11 этаже этого дома. Основанием переуступки доли являются:

-    Постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»;

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом по строительству и архитектуре администрации города и ООО «Энергомонтаж-сервис»;

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение проектных работ и передачу прав на передачу прав на строительство» между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Прогресс».

Свою долю- стоимость квартиры в размере 848 496 (Восемьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 80 копеек Истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

В соответствии с п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс», являющееся Генподрядчиком, должно было по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию совместно с Заказчиком — Департаментом по архитектуре и строительству администрации <адрес>, и Застройщиком - ООО «Энергомонтаж-сервис», передать Истцам по ФИО3 приема-передачи <адрес> документы, необходимые для надлежащего оформления права собственности на эту квартиру. В соответствии с п.7.4 этого договора «Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2001 года».

Прием дома в эксплуатацию затянулся до января 2004 года (ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ), а утверждение ФИО3 города было произведено только в мае 2004 года постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По согласованию с ООО «Прогресс» и ТСЖ «Красноармейское», на обслуживании которого находится дом, Истцы проживают в принадлежащей им на праве договора долевого участия в строительстве <адрес> с сентября 2002 года и оплачивают коммунальные платежи по этой квартире в полном размере с вышеуказанного срока по настоящее время.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес.

В настоящий момент вышеуказанная квартира поставлена на технический и кадастровый учет и имеет следующие площадные характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф.) - 71,6 кв.м., жилая площадь-    38 кв.м.

Истцы на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.о переуступке доли в строительстве жилого дома и полной оплаты по этому договору находились в браке. Однако в 2004 году брак был расторгнут. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел совместно нажитого имущества Истцами не проводился, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными.

Истцами не был подписан ФИО3 приема-передачи квартиры в собственность с ООО «Прогресс». В настоящий момент этого сделать невозможно, так как ООО «Прогресс» было ликвидировано.

Просит: признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилое помещение - <адрес>. площадью 71.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 70.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> заменен ответчик Департамент градостроительства г.о. Самара надлежащим ответчиком – ТСЖ «Красноармейская», исключен из числа ответчиков ТСЖ «Красноармейское», привлечены в качестве ответчиков ТСЖ «Содружество 70», Администрацию г.о Самара

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на сновании доверенности, требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, поскольку из материалов дела не усматриваются какие права и законные интересы нарушила Администрация г.о. Самара.

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество 70» извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых ФИО3, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено в судебном заседании, В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный № в 84-85 квартале <адрес> с ООО «Прогресс» Истец 1 принял участие в долевом строительстве жилого <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,95 кв.м, на 11 этаже этого дома. Основанием переуступки доли являются:

-    Постановления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»;

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом по строительству и архитектуре администрации города и ООО «Энергомонтаж-сервис»;

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение проектных работ и передачу прав на передачу прав на строительство» между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Прогресс».

Свою долю- стоимость квартиры в размере 848 496 (Восемьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 80 копеек Истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

В соответствии с п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс», являющееся Генподрядчиком, должно было по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию совместно с Заказчиком — Департаментом по архитектуре и строительству администрации <адрес>, и Застройщиком - ООО «Энергомонтаж-сервис», передать Истцам по ФИО3 приема-передачи <адрес> документы, необходимые для надлежащего оформления права собственности на эту квартиру. В соответствии с п.7.4 этого договора «Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2001 года».

ФИО3 города утвержден в мае 2004 года постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По согласованию с ООО «Прогресс» и ТСЖ «Красноармейское», на обслуживании которого находится дом, Истцы проживают в принадлежащей им на праве договора долевого участия в строительстве <адрес> с сентября 2002 года и оплачивают коммунальные платежи по этой квартире в полном размере с вышеуказанного срока по настоящее время.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес.

В соответствии с техническим паспортом от 23.06.2021г общая площадь спорной квартиры с учетом лоджий балконов составляет 71,6 кв.м, общая площадь –66,5 кв.м., жилая площадь –38,0 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в данной квартире проживает по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка коммунальной компании ТСЖ «Содружество-70».

Истцами не был подписан ФИО3 приема-передачи квартиры в собственность с ООО «Прогресс». В настоящий момент этого сделать невозможно, так как ООО «Прогресс» ликвидировано.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на квартиру, в которой фактически проживает и несет бремя содержания, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилое помещение - <адрес>, площадью 71.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 70.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 И.Н. Вельмина