Решение по делу № 2-66/2024 (2-2291/2023;) от 28.11.2023

    № 2-66/2024

    56RS0007-01-2023-003642-27

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

        г. Бугуруслан                                                                         16 января 2024 года

        Бугурусланский районный суд Оренбургской области

        в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

        при секретаре Теняевой Е.Е.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования " Благодаровский сельсовет" о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Афанасьева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования " Благодаровский сельсовет", указывая на то, что на протяжении 15 лет владеет жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Указанный жилой дом ранее принадлежал на праве собственности Бойко Александре Александровне, которая продала жилой дом Мельниковой Римме Минсахиевне, которая в последующем продала ей указанный жилой дом по расписке. Однако в надлежащем порядке права на вышеуказанный жилой дом оформлены и зарегистрированы не были.

    Фактически она проживает в жилом доме с 2004 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Ею регулярно оплачиваются все коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт жилого дома.

    В связи с отсутствием у нее прав на жилой дом, она не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника жилого дома.

    Просила признать право собственности за ней, Афанасьевой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 34,1 кв.м.

    В судебное заседание истец Афанасьева В.Н., представитель ответчика администрации муниципального образования " Благодаровский сельсовет", не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от истца, представителя ответчика, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

    В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 17 марта 2004 года Мельникова Р.М. разрешила вселиться в ее дом по адресу: № по <адрес> в <адрес> <адрес> Афанасьевой В.Н. с условием продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец Афанасьева В.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, у Мельниковой Риммы Минсахиевны, что подтверждается распиской.

Из приобщенной к материалам дела выписки №8 из похозяйственной книги администрации Благодаровского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 19 октября 2023 года усматривается, что жилой дом, находится по адресу: № по <адрес> в <адрес>, земельный участок площадью 1000 кв.м..

Согласно справке администрации Благодаровского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 17 октября 2023 года с 24 июня 2010 года Афанасьева Валентина Николаевна, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, но проживает по адресу: <адрес>,                     <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП Гостевой Н.В. от 15 ноября 2023 года, который подготовлен в целях технического описания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> о прохождении границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. Местоположение жилого дома указано в пределах кадастрового квартала № Год завершения строительства объекта недвижимости – 1947 год. Материал наружных стен здания – рубленные. Площадь объекта недвижимости 34.1 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что знают Афанасьеву В.Н., как односельчанку. Она проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес> с 2004 года. Данный дом ей продала Мельникова Р.М. При покупке дома свидетель ФИО6 присутствовала. Данным домом она пользуется открыто, постоянно, непрерывно. Афанасьева В.Н. сделала ремонт в доме, поменяла крышу, провела воду, установила приборы учета газа, оплачивает коммунальные услуги. Других лиц, которые бы претендовали на данный дом, им, как свидетелям неизвестно.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец с 2004 года проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем капитальный и текущие ремонты, открыто пользуется домом как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом Афанасьевой В.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

Афанасьева В.Н. владеет домом более 15 лет, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

В соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Таким образом, законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Афанасьева В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Афанасьевой В.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

            исковые требования Афанасьевой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования " Благодаровский сельсовет" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 34.1 кв. метров, по адресу: <адрес>, за Афанасьевой Валентиной Николаевной,                   ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                                А.Р. Азнабаева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2024 года.