Решение по делу № 2-943/2018 от 13.06.2018

№ 2-943/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                             17 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского Игоря Ярославовича к Повесьма (Евдокимовой) Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Сосновский И.Я. обратился в суд с иском к Повесьма (Евдокимовой) Л.В. о признании права собственности на жилой дом.

             Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Однако, зарегистрирован должным образом не был. Все условия договора купли-продажи со стороны истца и ответчика были выполнены в полном объеме. С указанного времени истец открыто владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт. Претензий от Евдокимовой Л.В. и других лиц к нему не поступало. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, он получил решение об отказе в осуществлении государственного учета, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ранее установленном порядке. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение Евдокимовой Л.В. не известно, ответчик уклоняется от регистрации права.

             После изменения предмета исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сосновским И.Я. и Повесьма (Евдокимовой) Л.В., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №.

            Истец Сосновский И.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела есть заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

            Представитель истца Салмина И.С., действующая на основании доверенности от 01.06.2018 г., выданной сроком на один год, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик Повесьма (Евдокимова) Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

         Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

        Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

       После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

        Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским И.Я. и Повесьма (ранее Евдокимовой) Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

        Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 17000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 2 Договора) (л.д. 6).

        Как следует из п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Новокузнецким филиалом № 6 учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцу при подписания договора купли-продажи, который является одновременно передаточным актом.

       Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого дома было исполнено продавцом, истец денежные средства за дом выплатил в полном объёме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

        Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу произведена не была. До настоящего времени собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (л.д. 21, 24).

       Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сосновскому И.Я. было отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости – жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не собственник здания или земельного участка (л.д. 7).

      Материалами дела подтверждается, что ответчик в 2005 г. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам.

        В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

      В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", данное правило о государственной регистрации договора купли-продажи, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

    Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанной даты, следовательно, подлежал государственной регистрации.

        При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцу, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновского Игоря Ярославовича к Повесьма (Евдокимовой) Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2018 г.

Председательствующий:                          Н.И. Филатова