Решение по делу № 2-1012/2022 (2-7044/2021;) от 15.12.2021

Дело №2-1012/22-2022 г.

46RS0030-01-2021-014044-24

                         Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 г.                            г. Курск

    Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедько Ольги Валентиновны к Колкневой Нине Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Лебедько О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Колкневой Н.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя тем, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома была проведена очная часть внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования собственники выбрали новую управляющую компанию ООО «ЖСК №». Между ООО «ЖСК №»и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на основании принятого общим собранием решения заключен договор управления многоквартирный домом. Решением ГЖИ Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящимся по адресу <адрес>, указанный дом включён в реестр лицензий Курской области и перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖСК №». В октябре 2021 г. она узнала, что якобы было проведено ещё одно собрание, результаты которого оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. и принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-строительный кооператив №» и выборе новой управляющей организации ООО «Управляющая компания Курска». Согласно данному протоколу инициатором собрания является Колкнева Нина Григорьевна, собственник <адрес> <адрес>, <адрес>. Однако Колкнева Нина Григорьевна о проведённом собрании ничего не знала, его не инициировала, протокол №от ДД.ММ.ГГГГ г. не подписывала, в бюллетене голосования не расписывалась, договор управления с ООО «УК Курска» не заключала. При этом, она является пожилым человеком и необходимыми знаниями для проведения общего собрания собственников и соблюдения его процедуры не обладает, а значит, не могла инициировать собрание и провести его, а также оформить соответствующие документы по результатам проведения собрания в соответствии с действующим жилищным законодательством. Помимо этого, ни ей, ни одному из собственников дома о собрании, результаты которого оформленного протоколом от 28.09.2021г., ничего известно не было, информация об инициаторе собрания, форме, дате, месте и времени его проведения до собственников никаким способом не доводилась. Бюллетени голосований собственникам никем не раздавались, в связи с чем, собственники бюллетени не подписывали. Сообщения о результатах голосования не было. Как только собственникам дома стало известно о проведении собрания и наличия в ГЖИ Курской области сфальсифицированного протокола, по данному факту собственниками было составлено коллективное заявление в УМВД России по Курской области. Кроме того, ГЖИ Курской области была проведена проверка, представленных документов ООО «УК Курска», оформленных протоколом от 28.09.2021г. Инспекция в акте проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в адрес ГЖИ <адрес> поступило уведомление собственника жилого помещения № <адрес> <адрес> Евдокимовой Зинаиды Викторовна (которая указана в обжалуемом протоколе, как секретарь общего собрания). Евдокимова З.В. сообщила, что она не принимала участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в листах (бюллетенях) голосования и иных документах, связанных с переходом вышеуказанного многоквартирного дома не расписывалась, секретарём собрания не являлась, протокол и решение (бюллетень) не подписывала. При предъявлении Евдокимовой З.В. в Инспекции вышеперечисленных документов, она пояснила, что подписи напротив её данных выполнены не ею. На основании вышеуказанного акта проверки, ГЖИ Курской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, <адрес> ООО «УК Курска» возврате заявления и документов. Согласно данному решению ООО «УК Курска» Инспекция отказала ООО «УК Курска» во внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящимся по адресу <адрес>, в связи с несоответствия заявления и документов положениям 2.3 Порядка (п.п. «а» п. 5 Порядка) и недостоверностью сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в п.З Порядка (п.п. 5 Порядка), документы возвращены в ООО «УК Курска». Учитывая то обстоятельство, что собственники нашего дома ничего не знали о прошедшем собрании, своё волеизъявление на переход в ООО «УК Курска» не давали, то кворума по повестке дня, указанного в обжалуемом протоколе быть в принципе не может, а, следовательно, собрание в разрезе ч.1 ст. 46 ЖК РФ не правомочно. Инициатор собрания и секретарь, указанные в протоколе, показывают, что таковыми не являлись, собрание не проводили, документы не оформляли и не подписывали. Кроме этого, принятыми решениями, указанными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы всех собственников нашего дома, в частности, право на переход в иную управляющую компанию ООО «ЖСК №». Просит призать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истец Лебедько О.В. не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Колкнева Н.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв, в котором исковые требования признает, о проведенном собрании она ничего не знала, его инициатором не была, протокол не подписывала, в бюллетене голосования не расписывалась, договор управления с ООО «УК Курска» не заключала.

    Представитель третьего лица ООО «Жилищно-строительный кооператив №» Маслов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением Ленинского районного суда <адрес>, ООО «УК Курска», Государственной жилищной инспекции Курской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, и инициировавшие либо руководившие собранием.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу <адрес>, в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом выбрано ООО «Управляющая компания Курска». При этом, указано, что инициаторами проведения общего собрания являлись собственник <адрес> – Колкнева Н.Г.., председателем данного собрания – Колкнева Н.Г., секретарем – Евдокимова З.В.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было постановлено, в том числе: провести общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования; расторгнуть договор управления с ООО «ЖСК №»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания Курска»; заключение договора управления с ООО «Управляющая компания Курска»; утвердить места хранения протокола – у собственника кВ. 141 с последующем направлением в ГЖИ Курской области.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в действительности такое собрание не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома извещения о проведении собрания не получали, не были ознакомлены с повесткой дня, инициатором проведения внеочередного собрания Колкнева Н.Г. не являлась.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании письменными пояснениями ответчика, а также материалами проверок ГЖИ Курской области, постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников помещений: письменных уведомлений с указанием даты, места и времени проведения собрания, повестки дня, явочных листов с подписями участников собрания и т.п.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы истца, суд находит исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Лебедько Нины Григорьевны удовлетворить.

    Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья :