Решение по делу № 2-2725/2020 от 09.04.2020

УИД 54RS0007-01-2020-001545-15

Дело № 2-2725/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года                                             город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                            Мороза И.М.,

при секретаре                                                     Геер Т.В.,

при участии помощника судьи                           Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняка Вячеслава Григорьевича к ЖСК «Исток-2А» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о признании методики, применяемой ЖСК «Исток-2А» при начислении сумм за содержание жилья и текущий ремонт незаконной и несоответствующей правовой позиции ВАС РФ, взыскании денежных средств в размере 90 850 рублей 24 копейки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 230 рублей 80 копеек, взыскании штрафа на основании ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с /дата/ по /дата/ в размере 693 755 рублей 41 копейка, а также компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей. В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником <адрес>. По информации, размещенной на доске объявлений к предстоящему собранию истцу стало известно о том, что поставлен вопрос об утверждении тарифа за содержание жилья. Ранее истец не обращал внимание на то, что к оплате выставляются суммы за содержание жилья. Проанализировав имеющиеся у истца платежные документы за период с 2006 года по настоящее время, истец выявил, что за все время выставлялись суммы по оплате за содержание площадей, намного превышающие существующие площади мест общего пользования. Из требований об оплате, которые ежемесячно помещаются в почтовый ящик истца, следует, что при расчете оплаты за содержание жилья применялся неверный расчет, что привело к переплате за содержание жилья. Истцом неоднократно ответчику направлялись претензии, на которые он получал формализованные ответы. /дата/ истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств, на что получил отказ, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Вишняк В.Г. и его представитель по устному ходатайству Ляпнев Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, также поддержали доводы письменного отзыва на возражения ответчика (л.д.130-143), пояснив, что ответчик незаконно взымает денежные средства за содержание жилья, поскольку общая жилая площадь дома составляет 19 500 кв.м., общая площадь дома – 24 500 кв.м., а площадь мест общего пользования – 5 000 кв.м., при этом начисления производятся, исходя из площади 19 500 кв.м., просили восстановить срок исковой давности, ссылаясь на то, что о методике начисления тарифа истцу стало известно только в декабре 2019 года.

Представитель ответчика ЖСК «Исток-2А» по доверенности Новиков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений (л.д.115-119), пояснил, что доводы истца основаны на неверном понимании существующего законодательства, истец обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности и не представлено доказательств уважительности причин его пропуска.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес>, привлеченной к участию в деле на основании ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды № от /дата/ (л.д.34-41) ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации жилого дома по <адрес>.

Истец является собственником <адрес>, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ЖСК «Исток-2А», что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> от /дата/ (л.д.144-145) принято решение, в том числе: утвердить тариф по текущему ремонту общего имущества в размере 2 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, утвердить тариф на содержание жилья на 2014 года в размере 13,60 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, утвердить способ формирования фонда капитального ремонта дома – открытие специального счета ЖСК.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от /дата/ (л.д.146-147) принято решение, в том числе, об утверждении направления средств, полученных в 2016-2017 годы в качестве разницы при расчете размера платы за ХВС, ГВС и стоки с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по электроснабжению и повышению энергетической эффективности МКД; утверждении производства работ по капитальному ремонту кровли над подъездами №1,4, 8 и козырьками над входом в подъезды (ориентировочной сметной стоимостью 1 150 000 рублей в срок с /дата/ по /дата/ за счет денежных средств, аккумулированных на спецсчете по капремонту ЖСК «Исток-2А».

Протоколом заседания правления ЖСК «Исток-2а» № от /дата/ на 2018 год был запланирован следующий объем работ по текущему ремонту: ремонт 15 помещений общего пользования (9 колясочных,2 помещения для дворников, 2 помещения для техничек, склад и помещение правления), ремонт 7 и 8 подъездов (побелка стен и потолков, покраска панелей укладка кафеля на 1-х этажах).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от /дата/ (л.д.148-151) принято решение, в том числе: по благоустройству дворовой территории и элементов благоустройства, а также не приватизировать земельный участок собственникам.

Представленными истцом в материалы дела квитанциями подтверждается факт внесения истцом оплаты коммунальных платежей с января 2006 года (л.д.58-100).

/дата/ истец обратился к ответчику с претензией (л.д.27) с требованием о возврате денежных средств.

/дата/ истцу был дан ответ (л.д.28) о невозможности осуществления перерасчета за услуги, связанные с содержанием земельного участка и придомовой территории.

/дата/ истец вновь обратился с претензией к ответчику (л.д.29), на что ему был дан ответ от /дата/ (л.д.30) о возможности ознакомиться с имеющейся документацией в помещении правления в рабочее время предварительно согласовав визит с председателем.

/дата/ истец обратился к ответчику с досудебной претензией (л.д.31-32) с требованием о возврате денежных средств, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

/дата/ истцу был дан ответ на указанную претензию с указанием того, что требования истца не основаны на действующем законодательстве и правовых оснований для их удовлетворения не имеется (л.д.33).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от /дата/ (л.д.154-155) принято решение, в том числе об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 18,50 рублей с 1 кв.м. помещения собственника согласно расчета тарифа с /дата/.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 29.01.2018 №5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Требования к содержанию общего имущества закреплены в Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №.

Содержание общего имущества включает в себя среди прочего приобретение холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества при условии. что конструктивные особенности дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (пп. «л» п. 11).

В силу абз. 5 п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения.

На основании ч. 5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных в материалы дела документов, размер платы за содержание общего имущества определен решениями общих собраний собственников, исходя из 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

В материалы дела не представлено доказательств того, что данные решения отменены, изменены или признаны недействительными.

При разрешении исковых требований суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованиям за период с /дата/ по /дата/.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в обоснование доводов о восстановлении срока подачи искового заявления истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Судом проверены расчеты, представленные истцом и ответчиком, которые суд находит математически верными, однако, противоречащими положениям действующего законодательства.

При этом суд находит доводы истца о том, что для взимания взносов на общедомовое имущество, необходима регистрация права собственности на квартиру, но и на места общего пользования, несостоятельными.

Так, из Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 следует, что, учитывая положения ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости может осуществляться по желанию правообладателей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том. что доводы и требования истца являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм закона, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Вишняка Вячеслава Григорьевича к ЖСК «Исток-2А» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

         Председательствующий по делу - /подпись/