Решение по делу № 2-5883/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-5883/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                              г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                 Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания             Рязановой Е.С.,

с участием помощника прокурора Давыдовой А.Ю.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Заварцевой ФИО8, Заварцевой ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ ( далее ПАО Банк ЗЕНИТ) обратилось с исковым заявлением Заварцевой ФИО8, Заварцевой ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ПАО Банк ЗЕНИТ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании государственно регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учета по адресу. <адрес>. В адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из указанного помещения. Требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано. Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом доме нарушает права истца как собственника.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

    Помощником прокурора Советского района г. Челябинска Давыдова А.Ю. дано заключение о возможности признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, по существу в порядке заочного производства.

    Выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и Заварцевым В.Е., Заварцевой Е.Р. был заключен кредитный договор № №, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств был заключен договор залога (ипотеки) на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств созаемщиками, в судебном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с Заварцева В.Е., Заварцнвой Е.Р. взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Банк ЗЕНИТ получило исполнительные листы на принудительное исполнение, в том числе с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства, повторные торги были признаны несостоявшимися, в результате чего вышеуказанное имущество было передано Банку в счет погашения задолженности. Право собственности ПАО Банк ЗЕНИТ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Челябинской области от 24.10.2022 года в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Заварцева ФИО8 и Заварцева ФИО8

Банком в адрес ответчиков направлены заказными письмами с уведомлением требование об освобождении жилого помещения (снятии с регистрационного учета), данное требование не выполнено.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из анализа вышеприведенных норма права, исследованных документов предоставленных в материалы дела, судом не усматривается обстоятельств, предусмотренных законом для сохранения права на жилое помещение за Заварцевой Е.Р. и Заварцевой К.В.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением недвижимого имущества в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ, то они утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры № 14, дома 19 по ул.Советская, п. Ново-Синеглазово города Челябинска без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 руб. (шесть тысяч) рублей, рассчитанная в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ удовлетворить.

    Признать Заварцеву ФИО8, Заварцеву ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

    Выселить Заварцеву ФИО8, Заварцеву ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Данное решение является основанием для снятия Заварцевой ФИО8, Заварцевой ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Заварцевой ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                 Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья Л.В. Хабарова