Решение по делу № 2-95/2021 от 08.02.2021

Копия.

Дело №2-95/2021 г.

26RS0005-01-2021-000155-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 14 мая 2021 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омарова Х.С.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

с участием представителя ответчика – индивидуального предпринимателя –главы крестьянского (фермерского) хозяйства Апанасенко А.В. – Герасименко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № г. по исковому заявлению сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Апанасенко А.В., Бойко Т.С., Выскребенцеву Ю.Н., Выскребенцевой Н.А., Озерянской А.К., Варавкина И.П., Варавкина Т.Г., Гадяцкой А.С., Гадяцкому В.Я., Жежеря Г.Ф., Журавлева Е.Ф., Озерянский В.Н., Озерянский А.С., Озерянский Е.В., Озерянская М.В., Кадиева М.Г., Казбеков А.Г., Казбекова М.О., Косиков А.И., Косикова М.Г., Костюк В.В., Косолапов А.А., Савченко А.Т., Селезнева Р.В., Терехова В.Н., Гадяцкая М.М., Жежеря И.Ф., Кураксина Т.Ф., Скиба Н.П., Скиба Н.М. о переводе на сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина» <адрес> прав и обязанностей по заключенному <дата> между главой КФХ Апанасенко А.В. и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

СХА (колхоз) «Родина» обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Апанасенко А.В. и с сособственникам земельного участка Бойко Т.С., Выскребенцеву Ю.Н., Выскребенцевой Н.А., Озерянской А.К., Варавкину И.П., Варавкиной Т.Г., Гадяцкой А.С., Гадяцкому В.Я., Жежеря Г.Ф., Журавлевой Е.Ф., Озерянскому В.Н., Озерянскому А.С., Озерянской Е.В., Озерянской М.В., Кадиевой М.Г., Казбекову А.Г., Казбековой М.О., Косикову А.И., Косиковой М.Г., Костюк В.В., Косолапову А.А., Савченко А.Т., Селезневой Р.В., Терехову В.Н., Гадяцкой М.М., Жежеря И.Ф., Кураксиной Т.Ф., Скиба Н.П., Скиба Н.М. о переводе прав и обязанностей по заключенному <дата> договору аренды, указывая на следующее.

<дата> между истцом и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:03:0:181.

По истечении срока действия договора аренды было проведено общее собрание участников долевой собственности <дата>, на котором 25 собственников земельных долей не согласились продлить договор аренды на новый срок и выразили на собрании желание выделить земельный участок в счёт земельных долей.

Однако выразив свою волю таким образом, и воспользовавшись правом, предоставленным ст. 14 ФЗ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земли не выполнили требования ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ, пунктов 3,8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» о приёме-передаче земли недвижимого имущества по акту, в связи с чем истец продолжил пользование участком вплоть до настоящего времени: осенью 2018 г. были посеяны озимые и летом 2019г. собран урожай; с осени 2019 г. участок подготовлен под пары и остается под ними до настоящего времени; ни до проведения собрания 01.03.19 года, ни после ответчиками небыли предприняты действия по самостоятельном использованию выделенного земельного участка. О том, что участок остаётся во владении истца свидетельствуют следующие факты.

25 собственников земельных долей обратились в Апанасенковский районный суд Ставропольского края с иском о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Суд первой инстанции <дата> по делу 2-231/2019 отказал в иске. Суд апелляционной инстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, <дата> отменил решение суда и удовлетворил иск 25 собственников земельных долей. В период судебного спора и с учётом проведения сельхозработ земельный участок, получивший кадастровый №, продолжал оставаться во владении и пользовании истца.

В мае 2020 года истцу стало известно о проведении <дата> собственниками участка общего собрания, на котором было решено сдать участок в аренду индивидуальному предпринимателю А.В. Апанасенко. Условия договора аренды изложены в протоколе собрания от <дата>.

Истец полагает, что права арендатора (ответчика по настоящему иску) должны быть переведены на него в силу следующего.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями ГК РФ, ЗК РФ, а также ФЗ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2020 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьям 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка - в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закону - и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком- по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного -участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Данное положение закреплено в Определении Верховного суда РФ от 17.09.2019 года № 41-КП 9-26.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. № 1196-0, от 29 января 2015 г. № 162-0, от 21 мая 2015 г. № 1197-0 и от 25 февраля 2016 г. № 348-0).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п.1 ст. 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду при действующем договоре аренды в силу ст. 609 ГК РФ «... в отсутствие прямого регулирования Законом № 101-ФЗ спорной ситуации.. .» необходимо руководствоваться «...нормами Земельного Кодекса й Гражданского Кодекса Российской Федерации (определение ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 306- КП 5-8301).

Как следует из ст. 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, выделение участка не влечет прекращение договора аренды.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонам и обязательства. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ст. 612 ГК РФ арендатор при надлежащем исполнении своих обязанностей, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор. обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Уведомлением об общем собрании участников общей долевой собственности на заключение договора аренды Арендатор (колхоз «Родина») выполнил данную обязанность, опубликовав объявление в газете «Приманычские степи» №2 от 15.01.19 г., тем самым воспользовался своим преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды е другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя правки обязанностей по заключенному договору и. возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Полагают, что права и обязанности по заключённому между собственниками участка и предпринимателем А.В. Апанасенко договору аренды должны быть переведены на истца.

Представитель истца СХА (колхоз) «Родина» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений (ходатайств) об отложении судебного заседания, а так же сведений уважительности причин неявки суду не направлял.

Ответчики Бойко Т.С., Выскребенцев Ю.Н., Выскребенцева Н.А., Озерянская А.К., Варавкин И.П., Варавкина Т.Г., Гадяцкий А.С., Гадяцкий В.Я., Жежеря Г.Ф., Журавлева Е.Ф., Озерянский В.Н., Озерянский А.С., Озерянская Е.В., Озерянская М.В., Кадиева М.Г., Казбеков А.Г., Казбекова М.О., Косиков А.И., Косикова М.Г., Костюк В.В., Косолапов А.А., Савченко А.Т., Селезнева Р.В., Терехов В.Н., Гадяцкий М.М., Жежеря И.Ф., Кураксина Т.Ф., Скиба Н.П., Скиба Н.М. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений (ходатайств) суду не направляли.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ИП ГКФХ Апанасенко А.В. - Герасименко С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указывая на то, что доводы истца не основаны на нормах действующего законодательства. Полагал, что не подлежат применению положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ, на которые в обоснование своих исковых требований ссылается СХА (колхоз) «Родина».

Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Приведенные положения являются общими, и подлежат применению с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно п. 5 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которой установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли и земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Данной нормой также закреплено, что договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

По смыслу указанной нормы законодатель установил ряд правовых последствий возникающих для участника общей долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду: во-первых, такой участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей без согласия арендатора исходного участка: во-вторых, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, то есть выделенный земельный участок является свободным от прав арендатора исходного земельного участка; в-третьих, участник долевой собственное вправе распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению, следовательно, вправе совершать с таким участком любые предусмотренные закон сделки, вправе использовать его как самостоятельно, так и передать в пользование третьим лицам. Данное положение означает отсутствие каких-либо прав арендатора исходного земельного участка, в том числе права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок в отношении выделенного земельного участка.

Полагал так же, что утверждение истца о том, что до настоящего времени истец использует спорный земельный участок, не соответствуют действительности, так как с момента вступления в законную силу судебных актов, на основании которых ответчики получили законное право на выдел принадлежащего им земельного участка, они распоряжаются им по своему усмотрению, в том числе путем передачу в аренду.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Возникшие правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 ст. 35).

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

На основании положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. Согласно п. 2 ст. 13 поименованного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу положений п. 3 ст. 13 этого Закона, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» у собственников земельных долей - ответчиков по настоящему делу, ввиду наличия у них возражений относительно продления договора аренды и его условий, высказанных на общем собрании, проведенном 01.03.2019 года, возникло право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что 19.11.2008 года между собственниками земельных долей и СХА (колхоз) «Родина» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым последнему передан за плату земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства, площадью 224552998 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): установлено относительно ориентира на территории муниципального образования села <адрес>, сроком на десять лет. Пунктом 5.1. договора аренды от <дата> предусмотрено, что арендатор обладает преимущественным правом возобновления договора аренды земельного участка по истечению срока его действия.

<дата> участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принято решение передать земельный участок в аренду СХА (колхоз) «Родина» на новый срок и заключить договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя на предложенных условиях договора аренды. Срок аренды установлен на 10 лет: с <дата> до <дата>.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пунктам 1, 3 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 названного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу названного Закона правом на выдел земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности, наделены исключительно участники коллективно-долевой собственности.

Понятие выдела земельного участка означает образование нового земельного участка из уже имеющегося, то есть создание определенно-индивидуализированного объекта недвижимого имущества с целью его вовлечения в гражданский оборот. Следовательно, к таким правоотношениям необходимо применять в первую очередь нормы Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пунктов 4 - 6 данной ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Из указанной нормы следует, что право на выдел земельного участка переданного в аренду имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Ответчики приняли участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:03:000000:181 и выразили свое несогласие с передачей земельного участка в аренду истцу, и с условиями договора аренды такого земельного участка, а также заявили о своем намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих им долей. Данное обстоятельство отражено в протоколе общего собрания № 1 от 01.03.2019 года..

Ответчики – сособственники земельных долей, являясь участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:1812 воспользовались своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:181 в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок был выделен в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

На момент выдела земельный участок с кадастровым номером №, обременен не был.

Ответчики – сособственники земельного участка, произвели мероприятия по выделу земельного участка в счет своих долей, осуществили мероприятия по постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды от <дата> был прекращен в силу закона. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без обременения арендой в пользу истца. Данный факт истцом не оспаривается, действия регистрационного органа в части постановки на кадастровый учет земельного участка без обременения также не оспорены.

Кроме того, истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов о надлежащем исполнении своих обязательств и письменном уведомлении арендодателей о желании продлить арендные отношения до прекращения договора аренды от <дата>.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ собственники земельного участка с кадастровым номером №, пришли к соглашению о передаче земельного участка в аренду и заключили соответствующий договор аренды земельного участка от <дата>, дата регистрации: <дата>, номер регистрации: № с ИП Главой КФХ Апанасенко А.В.

Таким образом, ответчики, как участники общей долевой собственности, выразившие на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду истцу, а также несогласие с условиями заключенного впоследствии договора аренды, реализовали установленное п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и право на дальнейшее распоряжение выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Договор аренды от <дата> исходного земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ответчиками по основаниям, установленным п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель, прекратил свое действие.

Соответственно, ввиду прекращения договорных отношений между истцом и ответчиками в части выделенного земельного участка, прекратились все права и обязанности арендатора, установленные как договором, так и законом, в том числе, право арендатора на преимущественное заключение договора аренды. Таким образом, основания для применения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, положений как п. 4 ст. 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации, так и п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Данное правило является общим и применяется в соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель, согласно которому договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

По тем же основаниям не подлежит применению и положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В данном случае Закон об обороте земель устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, а также принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, к правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусматривающие последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды и дающие ему право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом.

Ссылка истца на положения Закона об обороте земель, устанавливающие, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, также является несостоятельной, поскольку применяется только в отношении ранее используемого на условиях аренды земельного участка и не распространяется на выделенные из него земельные участки.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что истец реализовал свое право на заключение договора аренды на новый срок путем заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № Его правопритязания относительно земельного участка с кадастровым номером №, не имеют правовых оснований.

Так же суд не может принять во внимание доводы истца о том, что в период судебного спора между сособственниками земельного участка и ответчиками, оспаривавшие возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей ответчиков, и с учётом проведения сельхозработ земельный участок, получивший кадастровый №, продолжал оставаться во владении и пользовании истца, в связи с чем договорные отношения формально были продлены, так как указанные обстоятельства не имеют никакого юридического значения и основаны на неверном толковании норм закона, в связи с чем, исковые требования СХА (колхоз) «Родина к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Апанасенко А.В. и др. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Апанасенко А.В., Бойко Т.С., Выскребенцеву Ю.Н., Выскребенцевой Н.А., Озерянской А.К., Варавкина И.П., Варавкина Т.Г., Гадяцкой А.С., Гадяцкому В.Я., Жежеря Г.Ф., Журавлева Е.Ф., Озерянский В.Н., Озерянский А.С., Озерянский Е.В., Озерянская М.В., Кадиева М.Г., Казбеков А.Г., Казбекова М.О., Косиков А.И., Косикова М.Г., Костюк В.В., Косолапов А.А., Савченко А.Т., Селезнева Р.В., Терехова В.Н., Гадяцкая М.М., Жежеря И.Ф., Кураксина Т.Ф., Скиба Н.П., Скиба Н.М. о переводе на сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина» Апанасенковского района Ставропольского края прав и обязанностей по заключенному <дата> между главой КФХ Апанасенко А.В. и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров

Решение вступило в законную силу «__»___________ 2021 года.

Копия верна.

Председательствующий судья Х.С. Омаров