Решение по делу № 2-3163/2018 от 30.07.2018

66RS0006-06-2018-003002-62                              Р”ело в„– 2-3163/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Екатеринбург                                                              05.09.2018                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Т. Н., Данилова Е. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                          РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Данилова Т.Н., Данилов Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.09.2010 истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый на комнаты общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: < адрес >.

Распоряжением Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга < № > от 12.10.2010 и актом комиссии о готовности помещения в эксплуатацию от 23.07.2010, сохранена перепланировка и переоборудование комнат < № > с изменением площади за счет внутренней перепланировки помещений < № >, < № >, подведен водопровод в помещение < № >, что отражено в кадастровом паспорте БТИ от 13.08.2010.

В 2018 истцы произвели перепланировку и переоборудование жилого помещения с установкой сантехнических приборов вне установленного законом порядка. Комнаты < № > расположены на первом этаже дома № < № > по ул. < адрес >.

Согласно техническому заключению ООО «Ремпроект-М», в комнатах выявлены следующие изменения планировки: выполнен санузел поз. < № > с установкой унитаза, малогабаритной ванны, уменьшена площадь жилой комнаты поз. 61 а, установлена мойка в помещении < № >. Санузел поз. < № > выполнен на части площади помещения поз. 61 а. Мойка установлена в объединенном помещении на площади, условного выделенного коридора. Перепланировка комнат не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выполнена в соответствии с требованиями норм и правил СП 30 13330 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», не влечет за собой нарушений в работе внутренних систем водопровода и канализации жилого дома. Перепланировка объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Козина М.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что председатель правления ТСН «Старых большевиков» не возражал против проведенной перепланировки и переустройства в комнатах истцов, 06.03.2017 дал согласие на проведение ХВС, ГВС, водоотведение, на узаконение раковины и унитаз в комнатах по адресу: < адрес >. 23.03.2017 истцы обращались в Администрацию Орджоникидзевского < адрес > с заявлением о переустройстве и перепланировке, представив проект переустройства и перепланировки ООО «Ремпроект-М» < № >, в котором было предусмотрено выполнение санузла с установкой унитаза и малогабаритного умывальника, установка мойки, подвод холодной и горячей воды к санитарным приборам с отводом стоков в существующий стояк системы канализации К 1 жилого дома, расположенный в коридоре. Решением Администрации Орджоникидзевского района < № > от 21.04.2017 истцам дано согласие на переустройство и перепланировку в соответствии с представленным проектом < № >, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 04.05.2017 по 03.05.2018. Однако истцы отступили от данного проекта по срокам, изменив расположение санузла и установив в нем малогабаритную ванную.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.09.2010 истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый на комнаты общей площадью 29,2 кв.м, расположенные по адресу: < адрес >, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6,7, 53-59).

Распоряжением Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга < № > от 12.10.2010 и актом комиссии о готовности помещения в эксплуатацию от 23.07.2010, сохранена перепланировка и переоборудование комнат < № > с изменением площади за счет внутренней перепланировки помещений < № >, подведен водопровод в помещение < № >, что отражено в кадастровом паспорте БТИ от 13.08.2010 (л.д. 60, 74-75).

Председатель правления ТСН «Старых большевиков» не возражал против проведенной перепланировки и переустройства в комнатах истцов (л.д. 50), 06.03.2017 дал согласие на проведение ХВС, ГВС, водоотведение, на узаконение раковины и унитаза в комнатах по адресу: < адрес > (л.д. 52).

23.03.2017 истцы обратились Администрацию Орджоникидзевского района с заявлением о переустройстве и перепланировке, представив технический паспорт, проект переустройства и перепланировки ООО «Ремпроект-М» < № >, в котором было предусмотрено выполнение санузла с установкой унитаза и малогабаритного умывальника, установка мойки, подвод холодной и горячей воды к санитарным приборам с отводом стоков в существующий стояк системы канализации К 1 жилого дома, расположенный в коридоре (л.д. 61, 63-90).

Решением Администрации Орджоникидзевского района < № > от 21.04.2017 истцам дано согласие на переустройство и перепланировку в соответствии с представленным проектом < № >, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 04.05.2017 по 03.05.2018 (л.д. 62).

Согласно плана объекта ЕМУП БТИ на 20.04.2018, по данным обследования на 11.10.2017, площадь жилой комнаты, расположенной по адресу: < адрес > на 1 этаже указанного дома изменилась за счет перепланировки и переустройства помещений. Предоставлено Решение Администрации Орджоникидзевского района < № > от 21.04.2017 (л.д. 48,49).

Согласно технического заключения от мая 2018 ООО «Ремпроект», являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», имеющего свидетельство от 05.04.2012 < № >-П-069 о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 65-67), произведенная перепланировка и переустройство жилой комнаты, расположенной по адресу: < адрес >, произведена за счет: выполнение санузла поз. < № > с установкой унитаза, малогабаритной ванны, уменьшения площади жилой комнаты поз. < № >, установление мойка в помещении 61 а. Санузел поз. < № > выполнен на части площади помещения поз. < № >. Мойка установлена в объединенном помещении на площади, условного выделенного коридора. Вновь выполненная перегородка санузла - из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, с заполнением среднего слоя минераловатными плитами. Дверной проем в санузле выполнен шириной 700 м, с установкой двери. Конструкция пола в санузле состоит из: керамической плитки, водостойкой клеящей мастики, стяжки из цементно-песчанного раствора, двух слоев пленки ПЭТ на мастике с посыпкой верхнего слоя крупнозернистым песком с заводкой на стены и на существующую гидроизоляцию на 300 мм-7 мм, плиты «Пеноплекс». Подключение к стоякам систем водоснабжения и канализации, расположенным в коридоре 1 этажа предусмотрено под полом 1 этажа. Удаление воздуха из санузла предусмотрено естественно-вытяжной вентиляцией через существующий вентиляционный канал в кирпичной стене.

Перепланировка комнат не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выполнена в соответствии с требованиями норм и правил СП 30 13330 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», не влечет за собой нарушений в работе внутренних систем водопровода и канализации жилого дома. Перепланировка объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц (л.д. 13-32).

Поскольку произведенная в жилом помещении перепланировка незначительно отступает от проекта, соответствует предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Даниловой Т.Н., Данилова Е.В. о сохранении в перепланированном состоянии жилой комнаты, расположенной по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 20.04.2018, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты < № >, расположенные по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 20.04.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 10.09.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова