Решение по делу № 2-2278/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-2278/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           25 октября 2023 года                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при помощнике Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                       УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Ударову В.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Павлово- Посадский район, д. Саурово, прилегает к западной границе земельного участка №№, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.№.

    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись № №.

    В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

    В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

    Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 792614 руб. 62 коп.

    Ответчиком оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась.

    В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 275416 руб. 89 коп.

    28.03.2023г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

    Со стороны Ударова В.А. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

    Поскольку Арендатором условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о своевременном перечислении арендной платы не исполнены, поэтому Администрация городского округа Павловский Посад Московской области считает, что с Ударова В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

        Ссылаясь на ст. ст. 307-310, 614, 619, ГК РФ, п.п.3.4., 3.3., 5.3 Договора аренды земельного участка №15 от 25.02.2020 года, просит взыскать с Ударова В.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.11.2021г. по 31.03.2023г. в размере 792614 руб. 62 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 275416 руб. 89 коп., а всего взыскать 1068031 руб. 51 коп.

            Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

             Ответчик Ударов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

         Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

    В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

    Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

    Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

                                                                  В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                                                                  В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

                                                                  Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

                                                                   В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

                                                                  В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № № в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Ударову В.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:17:0021605:569, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к западной границе земельного участка №107б, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.№ №

          Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись № №

           Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды №

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик Ударов В.А. согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

           В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

          Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

           Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 516104,97 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 43008,75 руб.

            В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

            Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 792614 руб. 62 коп.

           Ответчиком оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась.

           В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

          Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 275416 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №224-исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая со стороны Ударова В.А. осталась без ответа и оплаты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с Ударова В.А. всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 312 200 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

                В силу ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На момент подачи искового заявления на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 13540 руб. 16 коп. Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

          Взыскать с Ударова Вячеслава Александровича ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г.Арзамас Нижегородской области в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 792614 (семьсот девяносто две тысячи шестьсот четырнадцать) руб. 62 коп. основного долга, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2021г. по 20.03.2023г. в размере 275416 (двести семьдесят пять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 89 коп.

          Взыскать с Ударова Вячеслава Александровича в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13540 (тринадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 16 коп. с перечислением на следующие реквизиты:

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

Назначение платежа: Оплата госпошлины

             Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023 года.

Судья:                                              С.П. Большакова