Решение по делу № 02-4824/2017 от 14.07.2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Москва

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Фигуриной Н.Н.,

при секретаре Келасовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4824/17

по иску Кривцовой Натальи Юрьевны к ООО «Немецкая деревня», Управлению Росреестра по Московской области о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец Кривцова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Немецкая деревня», Управлению Росреестра по Московской области о признании предварительного договора купли-продажи № 20-05-14/W 39-3 80-1, заключенного между Кривцовой Натальей Юрьевной и ООО «Немецкая деревня», договором долевого участия в строительстве, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании с ответчика ООО «Немецкая деревня» в пользу истца госпошлины в размере 600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 мая 2014 года истец Кривцова Н.Ю. заключила предварительный договор купли-продажи № 20-05-14/W 39-3 80-1. Продавцом по данному договору выступало Общество с ограниченной ответственностью «Сабидом-Рузино», входящее в группу компаний «Сабидом Групп».

23 сентября 2015 года ООО «Сабидом-Рузино» было переименовано в ООО «Немецкая деревня».

Предметом предварительного договора купли-продажи выступала квартира - жилое помещение со следующими характеристиками:

Условный номер - №W 39-3 80-1

Количество этажей - 2

Расчетная площадь - 75,64 кв.м.

Данная квартира расположена по строительному адресу: ***

В соответствии с п. 5.1. указанного договора стоимость квартиры определена в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

П. 5.2. указанного договора Продавец обозначил указанную стоимость квартиры как гарантийную сумму, обеспечивающую заключение Основного договора и определил срок для внесения денежных средств не позднее 29 мая 2014 года. Фактически указанная сумма, исходя из условий договора, является стоимостью данного объекта недвижимости.

Истица, как сторона договора, Покупатель, исполнила все взятые на себя обязательства и произвела оплату путем внесения наличных денежных средств в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей и за счет привлеченных кредитных денежных средств в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Денежные средства были переведены на счет Продавца в соответствии с условиями Кредитного договора от 28 мая 2014 года № КСР-23567/0514ф Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО).

Фактически данное жилое помещение является помещением блочного типа - таун-хаус.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При заключении предварительного договора целью Истицы являлось приобретение недвижимого имущества для использования в личных целях. В связи с тем, что Истица не обладает специальными юридическими познаниями и не способна дать надлежащую оценку предлагаемым к оформлению сделки документам и полагалась на добросовестность продавца и его компетентность в данных вопросах. При заключении договора Истица была уверена, что действия продавца полностью соответствуют действующему законодательству, и подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В связи с тем, что в настоящее время процесс строительства на объекте временно приостановлен и были проведены многочисленные проверки, Истице стало известно в процессе о том, что ее право было нарушено при заключении данного договора, а именно.

В соответствии с преамбулой Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ №214 привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п.2.1. ст.1 ФЗ №214 запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

ООО «Немецкая деревня» нарушило положения ФЗ №214 и осуществило привлечение денежных средств путем заключения предварительного договора купли-продажи, не прошедшего государственную регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При заключении договора целью было приобретение недвижимого имущества в виде вышеуказанного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, истица считает, что независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли при заключении вышеуказанного предварительного договора, что фактически между истцом Кривцовой Н.Ю. и ответчиком ООО «Немецкая деревня» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ООО «Немецкая деревня» (ответчик) является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Истица является матерью двоих детей, в настоящее время у нее имеется сертификат на материнский капитал, который она хотела бы использовать для оплаты приобретаемого жилья (улучшение жилищных условий). Но в виду того, что в настоящее время, между ней и ответчиком заключен предварительный договор, у нее нет такой возможности.

Истица считает это нарушением ее законных прав.

Исковые требования истца основаны на ст. 431 ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец Кривцова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца Кривцовой Н.Ю. на основании доверенности Криволап Г.А. в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требования статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 27 декабря 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчиков о дате и времени рассмотрения дела по месту нахождения, а также руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23 мая 2014 года между истцом Кривцовой Н.Ю. (Покупатель) и ООО «Сабидом-Рузино» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи № 20-05-14/W 39-3 80-1.

В соответствии с п. 2.1. Договора предметом настоящего Договора является обязательство Сторон в будущем заключить Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») Квартиры, имеющей характеристики, указанные в п. 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики:

Условный номер - ***

Количество этажей - ***

Расчетная площадь - *** кв.м.

Технические характеристики Квартиры согласованы Сторонами и указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

План создаваемой квартиры указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Квартира – жилое помещение, указанное в п. 2. Настоящего Договора, строительный адрес*** (почтовый адрес уточняется по окончании строительства).

В соответствии с п. 2.3. Договора условием заключения Основного договора является выполнение Сторонами всех следующих условий:

- оплаты Покупателем Гарантийной суммы в размере и в сроки, указанные в статье 5 настоящего Договора;

- завершение строительства и государственная регистрация права собственности Продавца на Квартиру;

- заключение Покупателем договора с управляющей организацией, предложенной Продавцом;

- предоставление Покупателем Продавцу нотариально удостоверенного согласия супруга/ супруги Покупателя на заключение Основного договора, либо нотариально удостоверенной справки о том, что Покупатель не состоит в брачных отношениях;

- заключение Покупателем с Продавцом (либо компанией, определенной Продавцом) договора на возмездное оказание услуг по юридическому оформлению права собственности Покупателя по Основному договору на Квартиру.

В силу п. 2.4. Договора согласованный Сторонами срок наступления условий, указанных в п. 2.3. настоящего Договора – не позднее  31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора предметом Основного договора будет являться приобретение Квартиры, характеристики которой указаны в п. 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора согласованная Сторонами стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, являющегося предметом Основного Договора, устанавливается в размере  3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 5.2. Договора Продавец обозначил указанную стоимость квартиры как гарантийную сумму, обеспечивающую заключение Основного договора и определил срок для внесения денежных средств не позднее 28 мая 2014 года. Указанные денежные средства будут засчитаны Продавцом в счет оплаты цены Жилого помещения по Основному договору.

23 сентября 2015 года ООО «Сабидом-Рузино» было переименовано в ООО «Немецкая деревня».

Истица, как сторона договора (Покупатель) исполнила все взятые на себя обязательства и произвела оплату путем внесения наличных денежных средств в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей и за счет привлеченных кредитных денежных средств в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

28 мая 2014 года между КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО) (Кредитор) и Кривцовой Н.Ю. (Заемщик) был заключен кредитный договор № КСР-23567/0514ф, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику Кредит в сумме 2 500 000 руб. на срок 15 лет, а Заемщик обязался в течение этого срока возвратить Кредитору указанную денежную сумму (сумму Кредита) на условиях и в порядке, установленном настоящим договором, с уплатой процентов за пользование Кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора. Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения (строительства) квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): ***, дом ***1, количество этажей ***, общей площадью *** кв.м. Квартира приобретается в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи № № 20-05-14/W 39-3 80-1 от 20 мая 2014 года, заключенного между Продавцом и Залогодателем.

Денежные средства были переведены на счет Продавца в соответствии с условиями Кредитного договора от 28 мая 2014 года № КСР-23567/0514ф Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО).

Истица является матерью двоих детей, в настоящее время у нее имеется сертификат на материнский капитал, который она хотела бы использовать для оплаты приобретаемого жилья (улучшение жилищных условий). Но в виду того, что в настоящее время, между ней и ответчиком заключен предварительный договор, у нее нет такой возможности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 2005 года.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения № 20-05-14/W 39-3 80-1 от 23 мая 2014 года следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 2.3. -2.5. договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным подписанием Основного договора и передаче его Продавцу, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Также суд обращает внимание на положения пункта 5.2. договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При этом тот факт, что в данном договоре отсутствует указание на гарантийный срок объекта долевого строительства, не влияет на его правовую природу.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ответчик обязался построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств, полученных от истца и передать истцу указанную в договоре квартиру. Обязательства по оплате квартиры истцом по предварительному договору также исполнены в пользу ответчика.

Таким образом, ООО «Немецкая деревня» (ранее – ООО «Сабидом-Рузино») соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следовательно, предварительный договор № 20-05-14/W 39-3 80-1 от 23 мая 2014 года, по своим условиям, включенным в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кривцовой Н.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи помещения от 23 мая 2014 года № 20-05-14/W 39-3 80-1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., что подтверждается чеком-ордером от 25.05.2017г. (л.д. 3).

Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика ООО «Немецкая деревня» в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма оплаченной истцом госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 429, 431 ГК РФ, ст.ст. 1, 2, 3, 4, 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 12, 56, 88, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кривцовой Натальи Юрьевны к ООО «Немецкая деревня», Управлению Росреестра по Московской области о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № 20-05-14/W 39-3 80-1 от 23 мая 2014 года, заключенный между Кривцовой Натальей Юрьевной и ООО «Сабидом-Рузино», договором долевого участия в строительстве.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи № 20-05-14/W 39-3 80-1 от 23 мая 2014 года, заключенного между Кривцовой Натальей Юрьевной и ООО «Сабидом-Рузино».

Обязать ООО «Немецкая деревня» предоставить необходимые для государственной регистрации договора документы: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу Кривцовой Натальи Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

1