Решение по делу № 2-785/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-785/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000497-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент 13 марта 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при секретаре судебного заседания Казимагомедовым И.Р., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмирхановой Мяпери Алиахмедовны к Администрация ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения цокольным помещением площадью 40 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под квартирой по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, <адрес изъят>, а также о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, состоящее из цокольного этажа площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Эмирханова М.А. обратилась в суд с иском к Администрация ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, состоящее из цокольного этажа площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2023 года.

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. Прежний собственник квартиры владел указанной квартирой с момента постройки жилого дома, то есть с 2006 года.

С момента приобретения жилого помещения, то есть с 2006 года прежний собственник квартиры использовал подвальное помещение площадью 40 кв.м., расположенный под его квартирой.

С момента приобретения данной квартиры истица продолжает пользоваться указанным подвальным помещением. Однако право собственности на указанное подвальное помещение не оформлено.

Она приобрела вышеуказанную квартиру вместе с подвальным помещением и с момента заключения договора купли-продаж квартиры она проживает в данной квартире со своей семьей.

Испрашиваемое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома непосредственно под ее квартирой и используется ею как кладовое помещение, поскольку площадь квартиры маленькая и для хранения вещей требуется кладовое помещение.

Ей необходимо установить факт владения цокольным помещением в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях. Споров о владении и пользовании данным помещением отсутствуют.

Эмирханова М.А. не является собственником указанного помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с момента приобретения квартиры.

Прежний собственник использовал указанное помещение с 2006 года и пользовался им более 17 лет, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными ею к данному заявлению.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею цокольным помещением площадью 40 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под ее квартирой по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> признать за ней право собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности.

Истица Эмирханова М.А., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требовании.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У. также будучи надлежащим образом уведомленный о времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, отзыва не направил.

В силу ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, их представителей.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица Эмирханова М.А. проживает по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно поэтажному плану площадь испрашиваемого помещения цокольного этажа составляет 40 кв.м..

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что <адрес изъят> жилом многоквартирном доме принадлежит Эмирхановой М.А. на основании выписки из ЕГРН от 13.01.2023 г. и договора купли-продажи от 11.01.2023 года и расположена на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Доступ к указанному цокольному помещению имеет только Эмирханова М.А. и другие жильцы дома никогда не пользовались и не пользуются этим помещением.

Также никто за все время пользования данном помещением в том числе и жильцов дома, не предъявлял к ней каких-либо претензий, спора по поводу этого помещения не имеется, что никем не опровергается.

Об этом также свидетельствует и заявление жильцов указанного дома в котором они не возражают против признания права собственности на указанное помещение за Эмирхановой М.А.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Эмирхановой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эмирхановой Мяпери Алиахмедовны к Администрация ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения цокольным помещением и признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Эмирхановой Мяпери Алиахмедовной цокольным помещением площадью 40 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме под ее квартирой по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать за Эмирхановой Мяпери Алиахмедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - цокольное помещение площадью 40 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме под квартирой <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Галимов М.И.