Решение по делу № 2-1020/2022 (2-7369/2021;) от 13.07.2021

дело № 2-1020/2022 24 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием истца – Чеснокова Арсения Владимировича, ответчика – представителя ООО «Главстрой-СПб» - Бабинич Элизы Владимировны, действующей на основании доверенности от 11.08.2021г. сроком на 1 (один) год (л.д.77),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова Арсения Владимировича к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

19.09.2018г. между ООО «Главстрой-СПб» и Чесноковым А.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 159, проектной площадью 33,33 кв.м., общей площадью 32,49 кв.м., в указанном жилом доме по акту приема-передачи в срок до 31.12.2020г. (л.д.11-28).

12.07.2021г. Чесноков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что он свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, тогда как квартира передана по акту приема-передачи лишь 14.05.2021г.

Истец - Чесноков А.В. - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Главстрой-СПб» - Бабинич Э.В., действующая на основании доверенности от 11.08.2021г. сроком на 1 (один) год (л.д.77), - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.09.2018г. между ООО «Главстрой-СПб» и Чесноковым А.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 159, проектной площадью 33,33 кв.м., общей площадью 32,49 кв.м., в указанном жилом доме по акту приема-передачи в срок до 31.12.2020г. (л.д.11-28).

Цена договора составила 2.474.752 руб. (л.д.26), которая Чесноковым А.В. оплачена.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств - до 31.12.2020г. (л.д.12).

Также пунктом 2.4 договора предусмотрено, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1.5 участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в т.ч. при досрочном исполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в соответствии с п.2.4 договора) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки объекта долевого строительства.

В обоснование возражений ответчик указывает, что уведомление о завершении строительства и необходимости принятия квартиры было направлено Чеснокову А.В. 29.10.2020г. и получено последним 02.11.2020г., однако Чесноков А.В. явился на осмотр квартиры лишь 04.12.2020г., т.е. уклонялся от приемки квартиры (л.д.42-44).

Между тем, сам текст уведомления сторонами не представлен.

В судебном заседании 24.01.2022г. Чесноков А.В. пояснил, что в полученном уведомлении было указано, что необходимо назначить время и дату осмотра по контактному телефону №, позвонив по данному телефону сообщили, что следует дождаться приглашения непосредственно от отдела передачи квартир и первый осмотр был назначен лишь на 04.12.2021г.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок (не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика) или при отказе от приемки застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством. При этом бремя содержания объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных услуг) и риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к участнику долевого строительства со дня составления застройщиком указанного одностороннего акта.

ООО «Главстрой-СПб» не представлен такой односторонний акт.

Пунктом 4.2.6 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из акта от 04.12.2020г. следует, что квартира имеет недостатки отделки, в т.ч. уклон пола более 9мм., некачественная окраска потолка, недостатки сантехники, недостатки электрики и установлен ориентировочный срок устранения – 45 дней (л.д.54-56).

Впоследствии также были составлены акты от 09.02.2021г., от 24.03.2021г., от 09.04.2021г. о наличии недостатков, в частности, во всех актах указано о неисправности электропроводки (л.д.57-62, л.д.73-75), что не позволяет использовать объект недвижимости по назначению, поскольку неправильное подключение электричества может привести к замыканиям и возгораниям, и несет угрозу жизни и здоровью жильцам.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры надлежащего качества истцу, истец вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своем иске Чесноков А.В. просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020г. по 13.05.2021г. в размере 110.538 руб. 95 коп.

Данный расчет судом проверен и не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, с ООО «Главстрой-СПб» в пользу Чеснокова А.В. подлежит взысканию неустойка в размере 110.538 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2021г. №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая сроки задержки передачи квартиры, а также характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 10.000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 110.538 руб. 95 коп., компенсация морального вреда в размере 10.000 руб., следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 60.269 руб. 48 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч.6 ст.52 НК РФ - сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеснокова Арсения Владимировича – удовлетворить частично:

- взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу Чеснокова Арсения Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 19.09.2018г. за период с 31.12.2020г. по 13.05.2021г. в размере 110.538 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 60.269 руб. 48 коп., а всего 180.808 (сто восемьдесят тысяч восемьсот восемь) рублей 43 (сорок три) копейки.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» госпошлину в доход государства в размере 3.711 (три тысячи семьсот одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2022 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-006072-21