Решение по делу № 2-382/2020 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области, ООО “Строительно-инвестиционная фирма “СТРОЙТЕК” об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просил исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных ) точек границ указанного земельного участка, по варианту заключения № составленного специалистом ФИО4 (л.д.8-10).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске, с учетом технического заключения, указав, что граница участка проходит по строению гаража, принадлежащего истцу на праве собственности, что лишает истца прав на оформление земельного участка, расположенного под строением гаража.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов ФИО6 (л.д.100) в судебном заседании иск не признала, указав, что наличие реестровой ошибки не оспаривают, так же как и не оспаривают техническое заключение. Указав, что договор аренды не продлевался, однако участок находится в фактическом пользовании соответчика.

Ответчик - ООО “Строительно-инвестиционная фирма “СТРОЙТЕК”в судебное заседание не явились, извещен по месту регистрации юридического лица, возражения не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица.

Представитель третьего лица- ГСПК “Чайка” по доверенности ФИО7 (л.д.35) исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, гаражного блока, общей площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.60-69).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9690 кв.м. располагается на землях не разграниченной государственной собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.129-147).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9690 кв.м., сформирован как объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет, сведения о границах и координатах внесены в сведения ГКН (л.д.129-147, 21-25).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9690 кв.м., на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, был передан в аренду. Согласно сведений из ЕГРН право аренды было зарегистрировано за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,117-121).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9690 кв.м., на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, был передан в аренду ООО “СТРОЙТЭЕ” на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из ЕГРН право аренды по договору заключенному на срок свыше одного года не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не было опровергнуто стороной ответчика, так же как на дату рассмотрения спора в суде договорные отношения в письменном виде не оформлялись.

Согласно технического заключения № (л.д.37-87), которое суд считает возможным принять в качестве доказательства в рамках рассматриваемого спора, учитывая позицию ответчика не оспаривающего выводы технического заключения, установлено, что согласно проведенному инструментальному исследованию фактические границы земельного участка, занятого гаражным боксом с КН50:31:0040807:332 собственника ФИО2, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН50:31:0040807:34, имеется наложение границ 2-х земельных участков на площади 24 кв.м, при этом вышеуказанное наложение является картографическим, фактически, на местности, никаких пересечений и наложений 2-х земельных участков не имеется.

Проведенное исследование показало, что в фактическом пользовании ФИО2 имеется строение гаражного бокса, имеющее размерные параметры по наружному обмеру 9,1 м х 7,0 м, площадью застройки 63,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> гаражный бокс с № завершен строительством в 1996году, следовательно, срок его использования составляет 23 года.

Установленное в ходе натурного исследования картографическое наложение фактических границ земельного участка, занятого строением гаражного бокса с № находящегося в фактическом пользовании ФИО2, и кадастровых границ земельного участка с № на площади 24 кв.м, включение в кадастровые границы земельного участка с № части строения гаражного бокса с № собственника ФИО2, существующего на местности не менее 23 лет, свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с № ошибке при определении координат характерных точек его границы; наличие на местности строения гаражного бокса собственника ФИО2, с № не учтено при уточнении границы земельного участка с №

В соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН50:31:0040807:34 имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с № специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с № согласно схеме на рис. 2.7 и рис. 2.8 ниже, исключив из его площади область картографического пересечения в 24 кв.м с границами земельного участка, занятого строением гаражного бокса с № находящегося в фактическом пользовании ФИО2, заменив участок кадастровой границы от характерной точки (68) с координатными данными (X - 400907,77; Y - 2186199,40) до характерной точки (71) с координатными данными (X – 400891,16; Y – 2186161,71), блоком координат в соответствии с данными, приведенными в таблице 2.3 ниже, а также включив в границы земельного участка с № новый участок границы площадью 24 кв.м, расположенный между характерной точкой (72) с координатными данными (X – 400887,67; Y – 2186156,39) до характерной точки (73) с координатными данными (X – 400864,19; Y – 2186173,92) в соответствии с координатными данными, приведенными в таблице 2.3 заключения. табл. 2.3. Каталог уточняемых координат характерных точек участка границы земельного участка, №

Расположение земельного участка: обл. Московская, Чеховский г.

Площадь земельного участка: 9690±34 кв.м

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внесение вышеуказанных изменений в сведения о местоположении участка границы земельного участка с КН50№, обозначенных в таблице 2.3 выше, позволяет провести кадастровые работы с целью уточнения площади и местоположения границы земельного участка, занятого строением гаражного бокса с № по адресу: <адрес>, собственника ФИО2, площадью 64,0 кв.м.

Судом установлено, что при исправлении кадастровой ошибки сведения о площади не изменяется, равно как и не имеется нарушений представленным документам стороной ответчика, что подтверждается техническим заключением и не оспаривалось со стороны Администрации ГО Чехов МО.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку представленными материалами дела подтверждаются обстоятельства, что в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка, в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного участка.

    Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведений в ЕГРН относительно границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области, ООО “Строительно-инвестиционная фирма “СТРОЙТЕК” об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных ) точек границ указанного земельного участка, по варианту заключения № составленного специалистом ФИО4

Расположение земельного участка: обл. Московская, Чеховский г.

Площадь земельного участка: 9690±34 кв.м

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 29 января 2020 года

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ООО “Строительно-инвестиционная фирма “СТРОЙТЕК” об исправлении реестровой ошибки,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ООО “Строительно-инвестиционная фирма “СТРОЙТЕК” об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных ) точек границ указанного земельного участка, по варианту заключения №, составленного специалистом ФИО4

Расположение земельного участка: обл. Московская, Чеховский г.

Площадь земельного участка: 9690±34 кв.м

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина