Решение по делу № 2-556/2024 (2-8679/2023;) от 13.11.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Капитал-Инвест Строй» о признании за ФИО1 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и на машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>; обязании Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>; обязании Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>,

Установил:

ФИО2, через представителя адвоката ФИО12, обратилась в суд с иском к ЖСК «Капитал-Инвест Строй» в котором просит: - признать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и на машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>; обязать Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» (ИНН 0571001908) выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>; обязать Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» (ИНН 0571001908) выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>; установить, что решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 151 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, о чем в ЕГРН 05.04.2023г. сделана запись о регистрации права 05:40:000055:2578-05/184/2023-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2023г. Между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 заключены Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 1.1. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик вступает в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГг., «кооператив» обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГг., сумма паевого взноса составляет 60 000 рублей на момент заключения настоящего договора. В соответствии с п. 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность «Объекта», определенного в п. 1.1. настоящего договора. ФИО1 оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 60 000 рублей произведена полностью ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется квитанция № от 15.04.2016г. Согласно п. 1.1. Договора вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик вступает в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., за пайщиком закрепляется одно машино - место № в паркинге на цокольном этаже «Объекта» (Приложение № к договору). Согласно п. 2.1. сумма паевого взноса составляет 500 000 рублей на момент заключения настоящего договора. ФИО1 оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 500 000 рублей произведена полностью тремя платежами, о чем имеются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, ФИО1 полностью исполнены обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг. С момента полной выплаты паевых взносов по договорам от 11.04.2016г. и от 15.04.2016г. ФИО1 стала собственником кладового помещения № на втором этаже, общей площадью 2,7 кв.м., и машино - места № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. ЖСК «Капитал-Инвест Строй» нарушен п.1.2. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно содержанию которого кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м. ЖСК «Капитал-Инвест Строй» нарушен п.4.1. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно содержанию которого кооператив обязан: передать после ввода в эксплуатацию дома, машино - место, расположенное по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора. ЖСК «Капитал-Инвест Строй» обязательства по передаче ФИО1 объектов договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: кладового помещения № на втором этаже, общей площадью 2,7 кв.м., и машино - места № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, до настоящего времени не исполнил. Кроме того, ЖСК «Капитал-Инвест Строй» отказывается выдать справки ФИО1 о полной выплате паевых взносов по договорам от 11.04.2016г. и от 15.04.2016г., что препятствует ей в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В дальнейшем, представителем ФИО1 адвокатом ФИО12 было подано дополнительное исковое заявление, в котором содержатся требования: истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 кладовое помещение № на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2; признать недействительным (ничтожным) Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4, применить последствия его недействительности (ничтожности).

В обоснование дополнительного искового заявления указано, что в ходе судебного заседания стороной ответчика представлен Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4, о существовании которого ФИО1 не знала. Предметом Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. является кладовое помещение № на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. заключен между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО3 незаконно, и является недействительным в связи с тем, что имеется ранее заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. по тому же объекту недвижимости. Кладовое помещение №, находящееся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Договора вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о полной выплате ФИО1 паевого взноса за кладовое помещение № имеются в материалах дела. Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. не расторгнут сторонами либо в судебном порядке, и не признан недействительным. С момента полной выплаты пая по Договору вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., кладовое помещение № на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является собственностью ФИО1 О том, что кладовое помещение № на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в незаконном владении ФИО3 ФИО1 стало известно в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

Также представителем ФИО1 адвокатом ФИО12 подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, указывая, что в материалы настоящего гражданского дела представлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2018г. №, выданное Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на 13 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным паркингом, расположенный по адресу: РД, <адрес>. О вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а, следовательно, и о нарушении прав, ФИО1, стало известно в марте-апреле 2023г., при выдаче справки № от 23.03.2023г. о полной выплате пая на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, и оформлении (регистрации) указанной квартиры в собственность ФИО1 С Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2018г. №, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на 13 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным паркингом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, она не была ознакомлена до представления указанного документа в судебном заседании. Суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Такие основания у ФИО1 имеются. В частности, ФИО1 осуществляла уход за тремя детьми, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются инвалидами с детства, что воспрепятствовало ее своевременному обращению в суд за защитой своих прав и законных интересов с настоящим исковым заявлением. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена инвалидность категории «ребенок-инвалид» с 16.07.2009г. бессрочно, что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах от 28.02.2024г. №, справкой МСЭ-2021 № от 20.09.2022г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена инвалидность категории «ребенок-инвалид» с 18.03.2014г., что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах от 28.02.2024г. №, справкой МСЭ-2015 № от 14.06.2016г., справкой МСЭ-2023 № от 28.12.2023г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена инвалидность категории «ребенок-инвалид» с 21.01.2015г. по 01.05.2026г., что подтверждается справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах от 28.02.2024г. №, справкой МСЭ-2018 № от 21.02.2020г. Указанные обстоятельства непосредственно связаны с личностью истца, как матери троих детей-инвалидов, нуждавшихся и нуждающихся в настоящее время в уходе.

ЖСК «Капитал-Инвест Строй» подано встречное исковое заявление, в принятии которого судом отказано. Письменных возражений на исковое заявление ЖСК «Капитал-Инвест Строй» не представлено. Представителем ЖСК «Капитал-Инвест Строй» поданы возражения на дополнительное исковое заявление, в которых ссылается на то, что ФИО3 не является ответчиком по делу. Он не привлечен определением суда в качестве ответчика. Также указывает, что довод истца о том, что основанием для признания договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО3, недействительным является то, что имеется ранее заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. по тому же объекту недвижимости: кладовому помещению №, находящемуся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, юридически не состоятелен. У ЖСК «Капитал-Инвест Строй» имеется приходный кассовый ордер от 23.03.2023г. о полной выплате ФИО3 паевого взноса за кладовое помещение № в размере 60 000 рублей. Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 23.03.2023г. не расторгнут сторонами либо судом. С момента полной выплаты пая по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 23.03.2023г., кладовое помещение № на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является собственностью ФИО3 В последующем представителем ответчика подано заявление о ненадлежащем истце, в котором указано, что у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует право требования по спорным договорам вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 11.04.2016г. на кладовое помещение и от 15.04.2016г. на машино-место в связи с тем, что ФИО1 является ненадлежащим истцом. Ответчик указывает, что в представленных суду Отделением СФР по РД материалах имеется документ, удостоверяющий личность, паспорт гражданина РФ серией 82 99 № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> РД, выданный Ленинским РОВД <адрес> 05.04.2000г., зарегистрированная по адресу: РД, <адрес>, а также СНИЛС за № на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> РД. По мнению ответчика, пайщиком является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик указывает на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Согласно п. 7.2 Договоров вступления в ЖСК по спорным объектам, все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к согласию в течении месяца с момента возникновения спора, в соответствии с действующим законодательством. Запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг. о выдаче справки о полной выплате оплате паевого взноса ЖСК «Капитал-Инвест Строй» получено ДД.ММ.ГГГГг. в день подачи ФИО1 иска в суд. Ранее ФИО1 не обращалась в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» о досудебном урегулировании спора или о наличии какого-либо спора. Запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг. не может считаться досудебным обращением для урегулирования спора, так как в нем отсутствует информация о наличии спора и о его рассмотрении согласно условиям Договора. Истец злоупотребил своим правом и обратился в суд с иском, не соблюдая досудебный порядок урегулирования спора. По представленным ФИО1 суду документам пайщик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГг. в размере 60 000 рублей, а по машино - месту с 25 апреля по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 500 000 рублей, но слета 2016г. до ноября 2023г. ФИО1 не обращалась в кооператив за представлением справки о полной выплате паевого взноса по кладовому помещению и машино - месту.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат ФИО12, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также восстановить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действуя одновременно и как представитель ответчика - ЖСК «Капитал-Инвест Строй», просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, применить срок исковой давности.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направив своего представителя адвоката ФИО12

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по РД, администрации <адрес> и УК «Триумф-Сервис», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Капитал - Инвест Строй» и ФИО1 были заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с положениями договора вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 (пайщик) вступила в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и обязалась внести паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора).

ЖСК «Капитал-Инвест Строй» по договору вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. обязался передать пайщику после ввода в эксплуатацию кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м. (п. 1.2. Договора).

Сумма паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. составила 60 000 рублей на момент заключения настоящего договора.

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 60 000 рублей произведена ФИО1 полностью ДД.ММ.ГГГГг., о чем в материалах дела имеется квитанция № от 15.04.2016г.

Как следует из п. 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность «Объекта», определенного в п. 1.1. настоящего договора (кладовое помещение).

Из материалов дела также следует что, между ЖСК «Капитал - Инвест Строй» и ФИО1 были заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

Из п. 1.1. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что ФИО1 (пайщик) вступила в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и обязуется внести паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., за пайщиком ФИО1 было закреплено одно машино-место № в паркинге на цокольном этаже «Объекта» (Приложение № к договору).

В соответствии с п. 2.1. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., сумма паевого взноса составила 500 000 рублей на момент заключения настоящего договора.

Оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 500 000 рублей произведена ФИО1 полностью тремя платежами, о чем имеются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствуют выплаты паевых взносов, произведенные ФИО1 в полном объеме.

Жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, введен в эксплуатацию 26.10.2018г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 26.10.2018г., выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ЖСК «Капитал - Инвест Строй».

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, с момента полной выплаты паевых взносов по договорам от 11.04.2016г. и от 15.04.2016г. ФИО1 стала собственником кладового помещения № на втором этаже, общей площадью 2,7 кв.м., и машино-места № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

ЖСК «Капитал - Инвест Строй» за ФИО1 закреплено одно машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с момента заключения договора вступления в ЖСК «Капитал - Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и полной оплаты ФИО1 паевого взноса за машино-место в сумме 500 000 рублей, что подтверждается п. 1.2. Договора и не оспаривалось стороной ответчика.

Кладовое помещение №, расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, было также передано ФИО1 и находилось в ее владении и пользовании, что также не оспаривалось стороной ответчика.

Кладовое помещение №, расположенное на 2 этаже, и машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находились во владении и пользовании ФИО1 с момента заключения договоров от 11.04.2016г. и 15.04.2016г., и полного исполнения ею принятых на себя обязательств, то есть выплаты паевых взносов, до августа 2023г., когда она выехала на постоянное место жительство в <адрес> с детьми.

Факт владения и пользования ФИО1 кладовым помещением №, расположенным на 2 этаже, и машино-местом № в паркинге на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО9, являющаяся подругой ФИО1, которая показала, что ФИО1 вплоть до августа 2023г. пользовалась машино-местом и кладовым помещением, расположенными по адресу: РД, <адрес>.

ФИО10 показала, что в кладовом помещении она и ФИО1 хранили зимние колеса и иные личные вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

ФИО1 заявлен иск о признании права собственности на два объекта недвижимости – кладовое помещение № и машино-место №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, за которые ею произведена полная оплата паевых взносов, то есть о подтверждении ранее возникшего права.

Представленные в материалы дела договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг., договор об оказании коммунальных услуг, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., а также ссылки ответчиков на оплату ФИО1 коммунальных платежей этого обстоятельства не меняют.

Спорные объекты недвижимости находились во владении и пользовании ФИО1 с момента заключения договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и полной оплаты ею паевых взносов.

Следовательно, на исковые требования о признании права собственности на спорные объекты, обязании ЖСК «Капитал-Инвест Строй» выдать справки о полной выплате паевых взносов и осуществить передачу кладового помещения и машино-места по актам приема-передачи сроки исковой давности не распространялись.

Кладовое помещение № на 2 этаже жилого дома и машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, находились у нее во владении и пользовании до августа 2023г., когда ФИО1 переехала с детьми в Москву, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО9

О сдаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию ФИО1 узнала не ранее 23.03.2023г., когда была выдана справка о полной выплате паевого взноса на <адрес>, расположенную по указанному адресу.

Доказательств уведомления ФИО1 о сдаче жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в эксплуатацию более ранней датой в материалы дела не представлено.

Суд оценивает критически уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг., так как в материалы дела ответчиком ЖСК «Капитал-Инвест Строй» не представлено подтверждения направления и получения ФИО1 указанного уведомления.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В суд за защитой своих прав и законных интересов ФИО1 обратилась 13.11.2023г.

Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» заключен между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4 30.03.2023г.

О существовании договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4, ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает, что сроки исковой давности по требованиям об истребовании из чужого незаконного владения кладового помещения и признания недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 не пропущены, так как не истек общий срок исковой давности, определяемый в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для восстановления срока исковой давности, о котором заявляет истец, так как сроки исковой давности ФИО1 не пропущены.

В судебном заседании ответчик и по совместительству представитель ЖСК «Капитал-Инвест Строй» ФИО3 подтвердил, что спорное кладовое помещение №, расположенное на 2 этаже, в настоящее время находится в его владении и пользовании, так как у него на этом этаже имеется квартира, оформленная на брата.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

ФИО1 не являлась участником сделки - договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 30.03.2023г., заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4.

ФИО1 полностью выплачены паи за кладовое помещение № на втором этаже, общей площадью 2,7 кв.м., и машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в сумме 60 000 рублей и 500 000 рублей соответственно, что свидетельствует о добросовестности истца.

В материалы настоящего гражданского дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2018г. №, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на 13 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным паркингом, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Однако, не смотря на получение ответчиком 26.10.2018г. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЖСК «Капитал-Инвест Строй» в нарушение п.1.2. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и п.4.1. Договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым кооператив обязался передать ФИО1, после ввода в эксплуатацию дома: кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м. и машино-место №, до настоящего времени свои обязательства не исполнил, что является недобросовестным поведением, злоупотреблением правом.

Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4, является ничтожной сделкой, так как заключен при наличии ранее заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 и исполненного истцом договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которых является один и тот же объект недвижимости - кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

При этом, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении либо прекращении действия договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1, то есть до заключения между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4 договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, суд оценивает как недобросовестное поведение, злоупотребление правом факт того, что ЖСК «Капитал-Инвест Строй», являющееся профессиональным участником рынка в сфере строительства, зная о том, что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, был сдан в эксплуатацию в октябре 2018г., не исполнил свои обязательства перед ФИО1, не выдал ей справки о полной выплате паевых взносов по спорным объектам недвижимости и не направил документы на регистрацию права собственности ФИО1 на кладовое помещение и машино-место, за которые ею произведена полная оплата в 2016г.

Суд считает необходимым дать аналогичную оценку действиям ЖСК «Капитал-Инвест Строй», выразившимся в заключении между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО4 договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., при наличии ранее заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГг., так как никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав пострадавшей стороны.

Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о недобросовестности ответчика ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и злоупотреблении правом.

Из решения Кизилюртовского районного суда РД от 29.04.2016г. следует, что актовая запись о рождении ФИО2 была изменена, внесены изменения в дату рождения ФИО2 с 25.07.1976г. на 29.12.1980г.

В сведениях о ранее выданных паспортах ФИО1, имеющихся в паспорте 82 16 №, содержатся сведения о паспорте серией 8299 номером 169372, содержащемся в выплатном деле, представленном Отделением СФР по РД.

Следовательно, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее документированная паспортом 82 99 №, выданный Ленинским РОВД <адрес> 05.04.2000г., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированная паспортом 82 16 №, выданным ОУФМС России по ГРД в <адрес> 12.07.2016г., является одним и тем же лицом.

Таким образом, доводы и заявление ответчика о ненадлежащем истце не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Суд считает доводы ЖСК «Капитал-Инвест Строй», что ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не основанными на нормах гражданского законодательства РФ.

Как следует из ч.4 ст.3, п.3 ст. 132, 7 ч.2 ст. 131 ГПК РФ, выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора обязательно, если такой порядок установлен федеральным законом.

Между тем, обязательное соблюдение досудебного порядка, при подаче иска о признании права собственности в суд общей юрисдикции, федеральным законом не установлено.

Иск о признании права собственности подается в случаях, когда от суда требуется лишь констатация наличия у истца соответствующего права и истец может доказать наличие юридических фактов, на основании которых у него возникло право собственности.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по иску о признании права собственности, при обращении в суд общей юрисдикции, не требуется, следовательно, данный довод ответчика необоснован и незаконен.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что паевые взносы за кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и за машино - место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> истцом выплачены в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец исполнил принятые на себя обязательства, оплатив в полном объеме паевые взносы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Капитал-Инвест Строй» о признании за ФИО1 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и на машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>; обязании Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>; обязании Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.

Признанать за ФИО1 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>, и на машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: кладовое помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО2 по акту приема-передачи объект: машино-место № в паркинге на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        К.М. Халитов