Решение по делу № 2-1882/2022 от 29.04.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витман А.В. к Тарасенко О.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что от ООО «УК «Сити-Лотос» собственникам стало известно, что в период с .... по .... на их доме было проведено внеочередное общее собрание собственников адрес по адрес в адрес, результаты которого оформлены протоколом № от ..... Так, из протокола следует, что в период с .... по .... собственниками многоквартирного адрес по адрес в адрес (далее – МКД) по инициативе Тарасенко О.А. (далее – Ответчик) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, по итогам прошедшего собрания ..... был составлен протокол, согласно которого участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 1909,2 кв.м. голосами, что составляет 53,7% от общего числа голосов всех собственников помещений. Она является собственником адрес указанном многоквартирном доме общей площадью 45,3 кв.м., участие в голосовании она не принимала, никаких письменных уведомлений о предстоящем собрании, равно как и о результатах она не получала, также не получала бланк для голосования, вместе с тем, её подпись содержится в реестре голосования. Однако данная подпись ей не принадлежит и выполнена кем-то другим. Просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес по адрес в адрес, оформленные протоколом № от ...., в качестве последствий признания его недейственным обязать признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от ...., заключенный между собственниками помещений адрес по адрес в адрес и ООО УК «Сервис», на основании протокола № от.....

Истцы Витман А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Витман А.В. – ФИО6, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Тарасенко О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Тарасенко О.А. – ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО УК «Сервис», ООО УК «Сити-Лотос», Государственная жилищная инспекция адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Витман А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от .... /л.д.10/.

Материалами дела установлено, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от .... /л.д.11-15/.

Согласно разделу 1 договора, настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного в преамбуле настоящего договора, на условиях согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования в период с .... по .... собственниками многоквартирного адрес по адрес в адрес (далее – МКД) по инициативе Тарасенко О.А. (далее – Ответчик) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, указанного дома в очно-заочной форме, по итогам которого .... составлен протокол, согласно которого участие в голосовании приняли собственники помещений обладающие 1909,2 кв.м. голосами, что составляет 53,7% от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания была следующая:

1.Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2. Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный адрес по адрес в адрес с управляющей организацией ООО «УК «Сити-Лотос»;

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами;

4.Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья;

5. Выбор совета многоквартирного адрес по адрес в адрес и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

6.Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

7.Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

8.Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях на общих собраниях собственников.

В обоснование своего искового заявления истец ссылалась на то, что она, являясь собственником адрес, расположенной по адресу: адрес участие в голосовании не принимала, никаких письменных уведомлений о предстоящем собрании, равно как и о результатах она не получала, также не получала бланк для голосования.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Нормами ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положения ст. 45 ЖК РФ устанавливают порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, Свидетель №6, ФИО9, Свидетель №5, Свидетель №7, ФИО10, ФИО11, Свидетель №1, Свидетель №3, ФИО12 указали на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. За управляющую компанию ООО «УК «Сервис» не голосовали, каких-либо подписей в протоколе не ставили, о собрании собственников квартир вышеуказанного дома известно не было.

В судебном заседании ответчиком представлены фотоснимкм о размещенном на подъездах дома объявлений о проведении собрания, однако достоверных доказательств о выборе собственниками способа их уведомления о собрании, путем размещения на досках объявлений, не представлено, таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес не уведомил в установленном законом порядке.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Статья 46 ЖК РФ гласит решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую компанию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Суд отмечает, что в протоколе отсутствует дата подписи протокола, что является обязательным требованием.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" были утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, следовательно, оспоримый протокол должен соответствовать утвержденным требованиям.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Вместе с тем в качестве приложения к оспариваемому протоколу общего собрания указано: Письменные решения на 9-и листах и Договор управления с приложением структуры платы. Иные приложения отсутствуют.

При этом суд отмечает, что отсутствуют письменные решения собственников.

Указанный порядок проведения собрания в очно-заочной форме законом не предусмотрен. Более того, он нарушает права и законные интересы собственников проживающих в данном многоквартирном доме, поскольку ответчик не отрицала, что они ходили для сбора подписей не во все подъезды и не во все квартиры, так как цель была вернуться в ООО «УК «Сервис».

Собранные подписи, содержащиеся в реестре не содержат дат их сбора и не позволяет дать оценку легитимности проведенного собрания, что, по мнению суда является грубым нарушением и влечет недействительность принятых решений.

Подобное голосование (фактически сбор подписей) нарушают права собственников на формирование воли при голосовании по вопросам, поставленным в повестке дня, а также фактически не позволяет принять участие в голосовании собственникам, которые фактически не проживают в принадлежащих им квартирах, или отсутствуют по уважительной причине.

В судебного заседания ответчик не отрицала, что голосование осуществлялось поквартирным обходом собственников, при этом никакие бланки голосования не вручались и не направлялись, собственники выражали свою волю сразу и реестр им не передавался, при этом некоторым собственникам, которые явно против указанной повестки дня ответчик намерено не давала бланки для голосования.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники МКД отрицали факт принадлежности им подписей в реестрах. Также в реестрах имеются подписи умерших лиц (ФИО13 умерла ...., ФИО14 умерла ....). Подпись собственника адрес, принадлежность которой она оспаривала в суде, под фамилией «Свидетель №8», несмотря на смену фамилии на «Витман».

Ответчик в судебном заседании обосновала появление подписей собственников в реестрах, которые отрицали в суде их принадлежность им, проставлением этих подписей управляющей организацией.

Указанные обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу о том, что оспариваемое решение, в нарушение указанных норм, не содержит в себе большей части обязательных приложений.

Кроме того, приложения к протоколу общего собрания не пронумерованы, несмотря на то, что являясь неотъемлемой частью протокола общего собрания, страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Однако данные положения при составлении протокола № от .... соблюдены не были.

В протоколе отсутствует дата проставления подписи лиц, подписавших протокол.

В приложении к протоколу общего собрания отсутствуют сведения о наличии реестра собственников, следовательно, на момент проведения общего собрания он отсутствовал, что не отрицала и ответчик Тарасенко О.А.

Кроме того, представленные реестры не содержат сведений о составителе данных реестров и лицах допущенных к проведению собрания в части сбора подписей.

В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Однако реестры, принявших участие в голосовании, не соответствуют требованиям закона, поскольку не содержат сведений о дате голосования каждым собственником, что не позволяет с достоверностью проверить наличие кворума при проведении собрания, а именно принятие к расчету голосов собственников именно на дату окончания голосования .....

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены грубые нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников, протокол оформлен с грубейшими нарушениями норм жилищного законодательства, при этом результаты общего собрания до сведения собственников, в порядке, установленном законом или решением общего собрания, не доведены, в связи с чем, требования исковой стороны основаны на законе и подлежат удовлетворению. Признание незаконным решения общего собрания, влечет ничтожность принятых решений по всем вопросам, поставленным на голосование.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом без номера от .....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья                      И.В. Лукашевич