Решение по делу № 2-2006/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-2006/2020

50RS0028-01-2019-009194-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года          г.о. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>. Также просила суд взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 29 966 руб. 39 коп.

В обоснование в своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № ПР-17-5-5/248, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи жилого помещения общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 4 480 000 рублей, которые истцом были оплачены. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец приняла во временное пользование спорную квартиру, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг. С момента передачи квартиры истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>, а также взыскать судебные расходы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика ООО «СЗ «КомфортИнвест» судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в размере 29 966 руб. 39 коп. прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что у компании приостановлено право регистрации, в связи с чем они не могут заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № ПР-17-5-5/248 о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 4 480 000 рублей, которые истцом были оплачены. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключен и подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г/о Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, КН 50:12:0070322:1712.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева