Решение по делу № 2-1478/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1478/2021

68RS0013-01-2021-002787-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                                   г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Ю.Ю. к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусов Ю.Ю. обратился в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации г. Мичуринска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В своем заявлении указал, что в .... общей площадью 12,2 кв. метра принадлежит истцу праве собственности на основании договора купли-продажи от .... Согласно выписке из ЕГРН данная квартира имеет кадастровый ... и зарегистрирована за истцом на праве собственности. Квартира ... общей площадью 27,3 кв. метра также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., что зарегистрировано в реестровых книгах филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира имеет кадастровый ..., сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН не имеется. Спорная .... общей площадью 10,6 кв. метра согласно выписке из ЕГРН имеет кадастровый ..., сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН также не имеется. Согласно сведениям ГУПТИ данная квартира является муниципальной собственностью.

Истец указал, что фактически .... находится в его владении и пользовании с декабря 1997 года, так как квартиры №..., 2 и 3 располагались на втором этаже ...., который является двухэтажным. При этом у квартир имелся общий коридор, из которого в каждую квартиру вели двери. Квартира ... располагалась между квартирами ... и .... На момент вселения истца в августе 1997 года в .... уже пустовала, то есть в ней никто не проживал. Квартира представляла собой комнату площадью 10,6 кв. метра, была в запущенном состоянии, в ней отсутствовали полы, была развалена печь, отсутствовала входная дверь, окно было забито кусками ДВП, отслоилась штукатурка потолка, стен. Данные обстоятельства неблагоприятно сказывались на содержании и обслуживании купленной истцом ..... Кроме того, проживавшая в .... бабушка фактически использовала .... качестве туалета. В этой связи истец обратился в ЖЭУ администрации г. Мичуринска по вопросу предоставления его семье данной пустующей ..... Начальник ЖЭУ разрешил истцу вселиться в данную квартиру. После этого он за свой счёт произвёл её ремонт и вселился в неё. При этом в лицевом счёте на принадлежащую истцу .... для исчисления коммунальных платежей площадь данной .... была включена в площадь занимаемого мною жилого помещения. Фактически эти три квартиры ранее представляли собой единое жилое помещение, искусственно разделённое на три комнаты (квартиры), а именно: .... был построен в 1880 году, являлся так называемым «купеческим» домом. Поэтому все помещения второго этажа являлись единым жилым помещением. В советские времена это жилое помещение было разделено ненесущими перегородками на три комнаты (названные квартирами №..., 2 и 3), в каждой из которых было обустроено печное отопление. На момент покупки истцом .... (...) все помещения второго этажа, а также входная группа (сени с лестницей, ведущей на 2 этаж) нуждались в капитальном ремонте. ... у Белоусова Ю.Ю. с женой родился сын Александр (итого состав семьи стал 4 человека). Жилищные условия у нашей семьи были стеснёнными. В этой связи истец решил объединить все находящиеся в его фактическом владении помещения в одну квартиру и произвести капитальный ремонт всех помещений, а также газифицировать данную объединённую квартиру, провести в нее водопровод, сделать канализацию. В результате произведённого истцом капитального ремонта (с перепланировкой и переустройством жилых помещений) квартиры №..., 2 и 3 были объединены в одну квартиру, которая была газифицирована, в неё проведен водопровод и обустроена канализация.

При таких обстоятельствах истец решил обратиться в суд с заявлением о сохранении указанной объединённой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» перепланировка и переустройство квартир №..., 2 и 3 с объединением их в одну квартиру произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого ...., и не представляют собой опасности для жизни и здоровья граждан.

Объединение данных квартир в единое жилое помещение также не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений ...., поскольку переустройство данных квартир не затрагивает других помещений дома, а именно: вход в объединённую квартиру остались неизменным, помещения общего пользования в состав объединённой квартиры не включены. Кроме того, как указал истец, он на протяжении свыше 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой ... как своим собственным имуществом. При таких обстоятельствах на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ он вправе требовать признания права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с иском Белоусов Ю.Ю. просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру без номера общей площадью 67,4 кв. метра, расположенную на втором этаже многоквартирного двухэтажного ...., образованную в результате объединения квартир №..., 2 и 3 указанного дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации .... в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в .... общей площадью 12,2 кв. метра принадлежит истцу праве собственности на основании договора купли-продажи от .... Согласно выписке из ЕГРН данная квартира имеет кадастровый ... и зарегистрирована за истцом на праве собственности. Квартира ... общей площадью 27,3 кв. метра также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., что зарегистрировано в реестровых книгах филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира имеет кадастровый ..., сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН не имеется. Спорная .... общей площадью 10,6 кв. метра согласно выписке из ЕГРН имеет кадастровый ..., сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН также не имеется. Согласно сведениям ГУПТИ данная квартира является муниципальной собственностью.

Фактически .... находится в его владении и пользовании с декабря 1997 года, так как квартиры №..., 2 и 3 располагались на втором этаже ...., который является двухэтажным. При этом у квартир имелся общий коридор, из которого в каждую квартиру вели двери. Квартира ... располагалась между квартирами ... и .... На момент вселения истца в августе 1997 года в .... уже пустовала, то есть в ней никто не проживал. Квартира представляла собой комнату площадью 10,6 кв. метра, была в запущенном состоянии, в ней отсутствовали полы, была развалена печь, отсутствовала входная дверь, окно было забито кусками ДВП, отслоилась штукатурка потолка, стен. Данные обстоятельства неблагоприятно сказывались на содержании и обслуживании купленной истцом .....

На момент покупки истцом .... (...) все помещения второго этажа, а также входная группа (сени с лестницей, ведущей на 2 этаж) нуждались в капитальном ремонте.

С целью улучшения своих жилищных условий истец решил объединить все находящиеся в его фактическом владении помещения в одну квартиру и произвести капитальный ремонт всех помещений, а также газифицировать данную объединённую квартиру, провести в нее водопровод, сделать канализацию. В результате произведённого истцом капитального ремонта (с перепланировкой и переустройством жилых помещений) квартиры №№1, 2 и 3 были объединены в одну квартиру, которая была газифицирована, в неё проведен водопровод и обустроена канализация.

В соответствии с актом техника ГУПТИ по состоянию на 26.11.2020 было установлено, что произведено объединение квартир №1, №2 и №3 в одну, без номера, с присоединением общего коридора, сносом перегородок, сносом печей, пробивкой и закладкой дверных проемов, переоборудованием части холодной пристройки в жилую пристройку Лит. А1, общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Судом установлено, что истцами согласование с органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки квартиры не производилось.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» перепланировка и переустройство квартир №..., 2 и 3 с объединением их в одну квартиру произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого ...., и не представляют собой опасности для жизни и здоровья граждан.

Объединение данных квартир в единое жилое помещение также не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений ...., поскольку переустройство данных квартир не затрагивает других помещений дома, а именно: вход в объединённую квартиру остались неизменным, помещения общего пользования в состав объединённой квартиры не включены.

На основании изложенного, суд признает допустимой перепланировку с переустройством жилого помещения - квартиры с инвентарным номером ..., номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н, заключающуюся в объединении квартир ..., ... и ... в одну, без номера, с присоединением общего коридора, сносом перегородок, сносом печей, пробивкой и закладкой дверных проемов, переоборудованием части холодной пристройки в жилую пристройку Лит. А1, считать общую площадь квартиры равной 67,4 кв.м. Принимает решение сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 67,4 кв.м., с инвентарным номером ..., номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н - в перепланированном и переустроенном состоянии. Данную квартиру следует считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Одновременно суд признает право собственности Белоусова Ю.Ю. на жилое помещение - квартиру общей площадью 67,4 кв.м., с инвентарным номером ..., номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белоусова Ю.Ю. удовлетворить полностью.

Признать допустимой перепланировку с переустройством жилого помещения - квартиры с инвентарным номером ..., номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н, заключающуюся в объединении квартир ..., ... и ... в одну, без номера, с присоединением общего коридора, сносом перегородок, сносом печей, пробивкой и закладкой дверных проемов, переоборудованием части холодной пристройки в жилую пристройку Лит. А1, считать общую площадь квартиры равной 67,4 кв.м.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 67,4 кв.м., с инвентарным номером ..., номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н - в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать данную квартиру самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Признать право собственности Белоусова Ю.Ю. на жилое помещение - квартиру общей площадью 67,4 кв.м., с инвентарным номером ... номером в реестре жилищного фонда ..., расположенной по адресу: ...., кв. б/н - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения.

      Председательствующий судья                                          А.К. Сергеев

Резолютивная часть объявлена 31 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

Председательствующий судья                                          А.К. Сергеев