Решение по делу № 2-1-167/2020 от 16.09.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Хомутово 15 октября 2020 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Герасимовой Л.Г.,

с участием истца Ананьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ананьевой В.В. к администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Гриневич Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Ананьева В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, д<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом.

В обосновании требований указав, что 23.02.2018г. умерла ее мама ФИО5 Наследниками первой очереди после его смерти являются истица и ее сестра Гриневич Н.В. Сестра не претендует на наследственное имущество. После смерти наследодателя открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>. Жилой дом был построен ее родителями своими силами на собственными деньги. Истица обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилой дом было отказано по причине того, что право собственности наследодателем не было зарегистрировано в установленном порядке.

Определением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 23.09.2020 года в качестве соответчика привлечена Гриневич Н.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Определением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 31.07.2020 года в качестве соответчика привлечена Гриневич Н.В.

Истица Ананьева В.В. в судебном заседании просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, данный жилой дом, просила не рассматривать. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Гриневич Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №5 по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца, оценив отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, а также исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статей 1141 - 1143, 1152 и 1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

После смерти матери истица Ананьева В.В. в установленный законом срок путем обращения к нотариусу Новодеревеньковского нотариального округа Орловской области Сташкову Л.М., вступила в наследство на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>

Другой наследник первой очереди Гриневич Н.В. от принятия наследства отказалась в пользу сестры Ананьевой В.В., что подтверждается нотариально заверенным заявлением от 04.09.2020 года.

На жилой дом по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, д.Кулеши истица в наследство не вступила по причине отсутствия оформленного права собственности умершей ФИО5

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пунктов 1,3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из похозяйственной книги Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области от 10.09.2020г., наследодателю ФИО5 принадлежит жилой дом, построенный в 1936 году на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящемся в индивидуальной собственности наследодателя, расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, д<адрес>, построенном за счёт собственных средств и своими силами жилой дом общей площадью 52,2 кв.м.

Согласно информации администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, разрешительная, а также проектно-сметная документация на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, отсутствует. Указанный объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривает обязанность получения разрешения на строительство объектов капитального строительства и/или ввода их в эксплуатацию.

В своей первоначальной редакции нормы Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» начали действовать с конца 1995 года.

Поскольку строительство жилого дома по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, осуществлено в 1936 годах, положения данных норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» на спорные правоотношения не распространяются.

В силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 1 января 1995 года, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Однако при отсутствии разрешения на строительство и утвержденного проекта строительства жилого дома решение исполнительного органа о сносе жилого дома по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, не принималось, требования о безвозмездном изъятии и зачислении дома в фонд местного самоуправления в судебном порядке не предъявлялись. Вышеуказанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Новодеревеньковского района Орловской области.

Органом местного самоуправления – Суровской сельской администрацией Новодеревеньковского района Орловской области фактически признано наличие в собственности ФИО7 построенного жилого дома путём внесения соответствующих записей в похозяйственную книгу № лицевого счёта №, на основе которого истцу администрацией Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области выдана выписка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введён институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, пунктом 2 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона устанавливалась обязательность государственной регистрации права только на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, в то время как положениями пункта 1 статьи 6 признавались юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав могла производиться по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту жилой дом является 1936 года постройки, состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решением администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области от 26.12.2008 года №20/2 «О нумерации домов населенный пунктов Суровского сельского поселения» присвоен адрес спорному жилому дому – Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица Ананьева В.В. владеет и пользуется спорным жилым домом по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Кроме того, истица в установленный законом срок вступила и приняла часть наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>.

Суд учитывает, что право на спорное имущество возникло у наследодателя ФИО7 до момента вступления в силу Федерального закона от 27.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и ее право на жилой дом признается юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Действовавшим ранее законодательством, и в соответствии с разъяснением пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" обязанность по регистрации и учету жилищного фонда возлагалась на местные Советы народных депутатов, право собственности возникало с момента регистрации жилого дома в исполкоме местного Совета.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности спорного жилого помещения наследодателем не может служить основанием к отказу в защите прав лица, занимающего такое жилое помещение. Таким образом, имеются все основания для признания права собственности за Ананьевой В.В. на спорное жилое помещение в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК

р е ш и л :

Исковые требования Ананьевой В.В. к администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Гриневич Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ананьевой В.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Судья Н.В.Ванеева