Решение по делу № 2-1698/2024 от 07.02.2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Солнечногорск Московская область

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

    при помощнике судьи ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

    В обосновании заявленных требований указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация данной сделки. В соответствии с п. 3договора, земельный участок оценивается /сумма/, которые уплачиваются покупателем до ДД.ММ.ГГГГг. До настоящего времени сумма в размере /сумма/ не передан истцу. В соответствии с п. 12 договора «если покупатель не оплатил стоимость участка в указанные в договоре сроки, на остаток долга начисляются проценты по ставке 30% годовых». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов по п. 12 договора составляет /сумма/. Таким образом, ответчик как покупатель по договору купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, не выполнил свои обязательства в части передачи денежных средств – стоимости приобретенного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о существом нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств. В связи с чем истец обратился в суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

    Представитель истца ФИО5 - ФИО6. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с занятостью в другом судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

    Изложенные обстоятельства также дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    В силу с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    Какие нарушения признаются существенными

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

    Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация данной сделки. В соответствии с п. 3договора, земельный участок оценивается в /сумма/, которые уплачиваются покупателем до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени сумма в размере /сумма/ не передан истцу. В соответствии с п. 12 договора «если покупатель не оплатил стоимость участка в указанные в договоре сроки, на остаток долга начисляются проценты по ставке 30% годовых». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов по п. 12 договора составляет /сумма/. Таким образом, ответчик как покупатель по договору купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> не выполнил свои обязательства в части передачи денежных средств – стоимости приобретенного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о существом нарушении ответчиком, как стороной по договору, своих обязательств.

    В связи с тем, что обязательства по договору не исполнены образовывается задолженность на сумму основного долга в размере /сумма/., проценты по договору в соответствии с п. 12 в размере /сумма/.

    Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

    Таким образом, суд находит исковые требования иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере /сумма/, проценты по договору в размере /сумма/.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом принятого решения об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере /сумма/.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере /сумма/, проценты по договору /сумма/, расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Белоусова Н.В.