Решение по делу № 2-3778/2024 от 05.09.2024

Гр.дело № 2-3778/2024

    УИД 21RS0023-01-2024-007215-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                            гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.А.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Ильина А.А., действующего на основании доверенности от дата ----- (на представление интересов администрации г. Чебоксары) и от дата ----- (на представление интересов МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары),

прокурора ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Максимову ФИО12 и Соколову ФИО13 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары) обратилась в суд с исковым заявлением к Максимову ФИО14 и Соколову ФИО15 о выселении Максимова А.В. и Соколова Д.А. из находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; о возложении на Максимова А.В. и Соколова Д.А. обязанности привести обозначенное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (произвести уборку, текущий ремонт и дезинфекцию, дезинсекцию, дезодорацию); снятии Максимова А.В. и Соколова Д.А. с регистрационного учета по адресу: адрес

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира общей площадью 14,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, является муниципальной собственностью города Чебоксары – столицы Чувашской Республики. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО2, которые нарушают положения ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата -----, текущий ремонт не производят, привели квартиру в антисанитарное состояние, по полу разбросаны разные бывшие в употреблении, по которым ползают тараканы, из квартиры исходит резкий неприятный запах, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от дата. Кроме того, в нарушение требований ст.ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиками добровольно плата за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не вносится. В принудительном порядке в рамках исполнительного производства службой судебных приставов денежные средствам в счет платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги от ответчиков не поступают. По состоянию на дата срок невнесения платежей составил более двух лет, сумма задолженности составляет 58 081 руб. 96 коп. Ответчики предупреждались о необходимости устранения допущенных ими нарушений, что подтверждается письмами администрации г. Чебоксары ----- от дата, ----- от дата. Однако предупреждения оставлены без внимания, ответчики не прекратили нарушать права и законные интересы соседей, предупреждения об устранении нарушений не исполнены. В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На дату подачи иска обозначенная квартира в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние не приведена, сумма задолженности ответчиками не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 17, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, истцом как собственником жилого помещения заявлены указанные требования.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Ильин А.А. исковые поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел предмет и основания иска, просил иск удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что факт частичного погашения ответчиками задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет особого правового значения, т.к. в настоящем деле исковые требования мотивированы положениями ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение фактически представляет собой комнату. Кухня, моечная расположены на этаже и предназначены для пользования жильцами разных комнат. До настоящего времени ответчики не устранили нарушение прав собственника жилого помещения и соседей, квартира находится в крайне антисанитарном состоянии, в квартире мусор, квартира является источником распространения насекомых. Из-за поведения ответчиков в отношении используемого на условиях социального найма жилого помещения страдают соседи, которые вынуждены обращаться к собственнику жилого помещения за защитой своих прав.

Ответчики Максимов А.В. и Соколов Д.А. в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции суда с судебными извещениями уклонились.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (далее – ООО УК «Теплый дом»), управление по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары участие представителей не обеспечили. О времени и места рассмотрения дела извещены. От ООО УК «Теплый дом» поступили актуальная финансовая история лицевого счета, выписка (справка) из лицевого счета и поквартирная карточка.

Прокурором Александровой Н.В. дано заключение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчики проживают в муниципальном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя не исполняют, с жилым помещением обращаются бесхозяйно, предусмотренную условиями социального найма плату за жилое помещение, коммунальные услуги не вносят, чем нарушают права собственника жилого помещения, а также проживающих в том же многоквартирном доме соседей.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 – 3 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 с. 67 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора); з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного ст.ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, регламентированы ст.ст. 84 – 85, 90 – 91 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч.ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Таким образом, истец, утверждая о наличии оснований для расторжения договора социального найма по правилам ст. 91 ЖК РФ ввиду систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, должен представить суду доказательства, подтверждающие наличие указанных обстоятельств.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, находится в муниципальной собственностью, собственник – муниципальное образование г. Чебоксары – столица Чувашской Республики.

дата между МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», уполномоченным действовать от имени наймодателя – собственника жилого помещения муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, и ФИО1 как нанимателем заключен договор социального найма жилого помещения -----, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование находящуюся в муниципальной собственности комнату жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: адрес Совместно с нанимателем Максимовым А.В. в жилое помещение вселены ФИО7 (брат) и ФИО8 (брат).

В договоре социального найма определены обязанности нанимателя и членов его семьи (раздел II), в т.ч. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.

В выписках из лицевого счета и адресной справке указано, что по состоянию на дата, дата в квартире, по адресу: адрес с дата зарегистрирован ФИО1, с дата зарегистрирован ФИО2

Указанный в договоре социального найма жилого помещения ----- от дата в качестве члена семьи нанимателя ФИО7 умер дата (сведения из поквартирной карточки).

ООО УК «Теплый дом» в выписке (справке) из лицевого счета также указана жилая площадь – 14,8 кв.м. и общая площадь - 25,31 кв.м., при этом в общую площадь включены помещения, находящиеся в пользовании и других лиц (собственников и нанимателей жилых помещений данного многоквартирного дома).

Обозначенное жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО2 на условиях договора социального найма.

дата в МБУ «Управление жилфондом адрес» поступило обращение гражданина, оформленное телефонограммой, в которой обратившееся лицо, проживающее в ком. 96 адрес, сообщило о ненадлежащем поведении жильцов комнаты 93 того же дома, о ведении ими асоциального образа жизни.

Согласно акту осмотра жилого помещения от дата, составленному комиссией в составе представителей МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», ООО УК «Теплый дом» с участием ФИО9, по результатам осмотра жилого помещения – комнаты адрес выявлено, что на момент осмотра в комнате находился ФИО1 с признаками состояния опьянения, на обращения не реагировал. Комната находилась в антисанитарном состоянии: полы грязные, вещи разбросаны, требуется текущий ремонт. В секции на четвертом этаже в коридоре незаконно оборудовано спальное место, в котором проживает наниматель комнаты ФИО7, который, со слов соседей, употребляет спиртные напитки и курит (ФИО7 после составления акта осмотра умер – дата).

Представителем администрации г. Чебоксары в адрес ФИО7, ФИО1, ФИО2 направлены предупреждения от дата.

В предупреждении от дата № (не читаемо)-206 адресатам разъяснены разъяснены положения ст.ст. 17, 67, 91 ЖК РФ и предложено в течение 30 дней устранить выявленные нарушения, указанные в акте от дата, а также выполнять обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, не допускать нарушение прав и законных интересов соседей. В случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из занимаемой квартиры.

В предупреждении от дата ----- адресатам разъяснены положения ст.ст. 90, 173 ЖК РФ, указано на наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 125 руб. 51 коп. (по состоянию на дата) и предложено в течение 30 дней с момента получения предупреждения погасить задолженность в размере 71 125 руб. 51 коп., а в случае наличия, иную задолженность. В случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрация обратится в суд с иском о выселении из занимаемой квартиры.

Из финансовой истории лицевого счета, представленной в дело ООО УК «Теплый дом» усматривается, что с момента заключения в декабре 2020 года договора социального найма жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нерегулярно, с марта 2022 года по августа 2024 года платежи не производились, ввиду чего по состоянию на дата имелась задолженность в размере 47 097 руб. 56 коп. (и пени 14 928 руб. 23 коп.), в сентябре 2024 года внесено 10 000 руб. 00 коп., тем самым задолженность уменьшилась и на дата24 составила 37 685 руб. 76 коп. (и пени 16 285 руб. 24 коп.).

Таким образом, Максимов А.В. и Соколов Д.О., исполняя обязанности по договору социального найма и во исполнение предупреждения (требования) наймодателя, частично погасили задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

По истечении 30-дневного срока на устранение нарушений повторный осмотр муниципального жилого помещения, в котором проживают ответчики, нее производился. Доказательств иного не представлено.

Согласно положениям статей 1 и 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Под факторами среды обитания понимаются биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений.

Нарушение ответчиками как нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения условий договора социального найма доказано.

Вместе с тем, судом учитывается следующее.

В силу ст. 7 Конституции Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд не находит необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, имеющиеся по договору социального найма жилого помещения обязанности нанимателя и членов его семьи содержать предоставленное жилое помещение в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что нарушение прав и законных интересов наймодателя подлежит восстановлению путем возложения на ответчиков в солидарной обязанности привести обозначенное в иске жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем устранения захламления, проведения уборки, выполнения текущего ремонта, дезинфекции, дезинсекции, дезодорации.

Поскольку решение в данной части должно быть исполнимым, установить срок для исполнения решения суда – в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части требования о выселении Максимова А.В. и Соколова Д.О., установив им срок для устранения допущенных нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков.

Как вытекающее из требования о выселении, подлежит оставлению без удовлетворения и требование о снятии ответчиков с регистрационного учета из обозначенного в иске жилого помещения.

Учитывая удовлетворение исковых требований истца в части, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в бюджет с ответчиков Максимова А.В. и Соколова Д.О. подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 300 руб.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН -----) к Максимову ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) и Соколову ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации адрес Республики (ОГРН -----) о выселении Максимова ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) и Соколова ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по обозначенному адресу.

Возложить на Максимова ФИО20 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) обязанность в солидарном порядке привести жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем устранения захламления, проведения уборки, выполнения текущего ремонта, дезинфекции, дезинсекции, дезодорации.

Для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и устранения допущенных нарушений обязанностей нанимателя по условиям договора социального найма предоставить Максимову ФИО21 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) и Соколову ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) срок – шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения или не примут все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения, что влечет выселение.

Взыскать в солидарном порядке с Максимова ФИО23 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) и Соколова ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) в пользу бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.