Решение по делу № 2-908/2021 от 25.01.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                  09 июня 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Гайдаровой Х.Г.,

с участием:

представителя истца Юсуповой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с Постановлением расширенного заседания коллегии МПС России от 31 января - ДД.ММ.ГГГГ № в план капитальных вложений Северо- Кавказской железной дороги на 2003 год был включен объект «Строительство 60 квартирного жилого дома в <адрес>». Финансирование строительства жилого дома осуществлялось в соответствии с лимитами капитальных вложений и привлеченных денежных средств инвестиционно-строительной компании ООО «Стройинвест» (договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) и собственных средств ОАО «РЖД».

В 2004 году постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии законченного строительством 10-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на 41 квартиру, в том числе и на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №-АА 128497).

Выделение квартир изначально предполагалось на платной основе, данное обстоятельство отражено в протоколах совещаний от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. № Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги.

Между ФГУП «СКЖД» (Заказчик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве 60-ти квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Договор).

Согласно п. 2.1 указанного Договора участник долевого строительства инвестирует объект в части 3-х комнатной <адрес> общей площадью 65 кв.м., стоимость квартиры составила 724406,73 рублей. Право на оформление квартиры в собственность возникает у Участника долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, а также при условии выполнения обязательств по настоящему договору.

Ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не выполнены.

ОАО «РЖД», являясь законным и добросовестным правообладателем <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ежегодно производит оплату налога за спорное имущество - в 2015 году оплачен налог в сумме 12 021,34 рублей, в 2016 году -11 852,63 рублей, в 2017 году – 11683,93 рублей, в 2018 году- 11515,22 рублей. В 2019 и 2020 годах оплата налогов за спорное имущество продолжалась.

В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, является ответчик.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество нарушает права и законные интересы истца.

В связи с этим истец просит:

1. истребовать из чужого незаконного владения имущество путем изъятия у ФИО2 и передачи ОАО «РЖД» в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу квартиры (жилого помещения) №, кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>;

2. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру (жилое помещение) №, кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>;

3. взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Юсупова А.Х. поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФГБУ «СКЖД» и инвестиционно-строительная компания ООО «Стройинвест» заключили договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № от 01.09.2003г. 10-ти этажного <адрес> квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>. Финансирование строительства жилого дома осуществлялось в соответствии с лимитами капитальных вложений и привлеченных денежных средств инвестиционно-строительной компании ООО «Стройинвест» и собственных средств ОАО «РЖД».

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден акт Государственной приемочной комиссии законченного строительством 10-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: РД, <адрес> является ОАО «РЖД», что подтверждается постановлением Главы Администрации <адрес> № от 06.10.2006г. и свидетельство о государственной регистрации права № от 02.09.2008г.

01.10.2001г. Махачкалинское отделение ФГУП «СКЖД» и ФИО3 (ФИО2) заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>-г.

Согласно п. 2.1 указанного Договора участник долевого строительства инвестирует объект в части 2-х комнатной <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. Право на оформление квартиры в собственность возникает у Участника долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, а также при условии выполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Участника долевого строительства перечисляет на расчетный счет (вносит в кассу) Заказчика первоначальный взнос в размере 19 % от общей стоимости квартиры в сумме 133726 рублей. Оставшуюся стоимость квартиры, указанную в пункте 1.2 Договора Участник долевого строительства оплачивает в течение 15-ти лет равными долями.

Между ОАО «РЖД» было заключено с ФИО3 (ФИО2) Дополнительное Соглашение № к Договору № от 01.10.2001г. «О долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного дома», в котором внесены изменения в п. 2.1, 2.2, 3.1, 4.2, 10.1, дополнен п. 4.4 и исключен п. 3.8 Договора о долевом участии в строительстве жилого 60-ти многоквартирного дома.

Согласно дополнительного соглашения -п.2.1 Настоящего договора Участник долевого строительства, обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РД, <адрес> произведя оплату в объеме, и на условиях, и в сроки, установленные настоящим Договором, а Заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещения - 4-х комнатную <адрес>, находящуюся на 5 этаже, общей площадью 50,5 кв.м.; 2.2. Право собственности Участника на квартиру возникает с момента его госрегистрации в Управлении Росреестра по РД. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Участник.

Согласно п.7 дополнительного соглашения, указано: изменить п. 4.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного дома и изложить его в следующей редакции: Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет – 568 168,52 рублей.

Первоначальный взнос в размере 23,5 % в сумме 133726 рублей уплачивается Участником в течении 15 рабочих дней с даты заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика и подтверждается соответствующим платежными документами. Оставшуюся стоимость квартиры Участник оплачивает в течении 15 лет, равными долями начиная с 2009г., ежемесячно, до полного погашения стоимости передаваемой квартиры, согласно Графика платежей по приложению 1 к настоящему Договору. В случае ненадлежащего исполнения Участником своих обязательств и не погашения им полной стоимости квартиры к указанному сроку.

25.03.2010г. по акту приема-передачи квартиры после осмотра спорной квартиры ОАО «РЖД» передал <адрес> по адресу: РД, <адрес>-г ФИО3.

ФИО3 продал ФИО2 <адрес>, в <адрес>, РД.

Истцом не доказано, что Махачкалинское отделение Северо-Кавказской железной дороги не имело права отчуждать спорное имущество.

Истец не представил суду доказательства, подтверждающие право на спорное имущество, находящееся во владении ответчика на момент рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах суд находит доводы истца о выбытии спорной квартиры из их владения помимо их воли необоснованными.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 301, ч.2 ст. 209, п.2 ст. 223 ГК РФ, разъяснений содержащихся п.п. 13, 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., с учетом отсутствия доказательства, подтверждающего право на спорное имущество, находящееся во владении ответчика на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения имущество путем изъятия у ФИО2 и передачи ОАО «РЖД» в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу квартиры (жилого помещения) №, кадастровый №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру (жилое помещение) №, кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины, отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.