Решение от 16.06.2020 по делу № 33-8847/2020 от 16.03.2020

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-8847/2020     Судья: Голикова К.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.
судей	Семеновой О.А., Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Дмитриевой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 июня 2020 года гражданское дело № 2-3044/2019 по апелляционной жалобе Русанова А. В. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2019 года по иску ООО «НеваСтрой» к Русанову А. В. о взыскании расходов на содержание общего имущества, пени и расходов по уплате госпошлины.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ответчика Русанова А.В. - Тришина П.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «НеваСтрой» обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга к Русанову А.В., в котором просила взыскать сумму задолженности по коммунальным платежам, за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 178 598 руб. 68 коп. и пени в размере 52 542 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Правления Жилищного кооператива «Морская 31», протокол от <дата> №... ООО «НеваСтрой» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Русанов А.В. является собственником нежилого помещения №... в доме по вышеуказанному адресу. Русанов А.В. длительное время не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, предоставленные по указанному адресу. Как указывает истец, за период с <дата> Русанов А.В. имеет задолженность по внесению платежей в общей сумме №... коп., в том числе пени в сумме №... коп.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ООО «НеваСтрой» удовлетворены частично. Судом постановлено взыскать с Русанова А.В. в пользу ООО «Нева Строй» сумму задолженности по коммунальным платежам, за содержание и техническое обслуживание дома за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 121 642 руб. 64 коп., пени в сумме 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 732 руб. 85 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Русанов А.В. просит решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить в части взыскания задолженности по коммунальным платежам с <дата>, взыскать №... коп.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений (в том числе нежилых) в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158). Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019)).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создан Жилищный кооператив «Морская 31».

<дата> между ЖК «Морская 31» и ООО «НеваСтрой» заключили договор №... по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Согласно п. №... указанного договора управляющая организация по заданию кооператива, в соответствии с условиями настоящего договора и приложениями к нему берет на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам, нанимателям (и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Согласно п.№... указанного договора управляющая организация принимает от собственника, нанимателя, арендатора плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу. В силу положений раздела №... указанного договора ООО «НеваСтрой» обеспечивает выдачу платежных документов, производит или организовывает сверку платы за предоставленные услуги, производит перерасчет платы и выдает документы, подтверждающие правильность начисления платы и неустоек (пени, штрафов).

Русанов А.В. является собственником нежилого помещения №... в доме по вышеуказанному адресу.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей законом не предусмотрено, с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей ответчик к истцу не обращался.

Суд первой инстанции, изучив представленные истцом счета-квитанции, пришел к выводу о том, что исходя из квитанций задолженность ответчика за заявленный период составила №... рублей.

При этом, суд первой инстанции исключил из суммы задолженности оплату за техническое обслуживание и ремонт лифтов, т.к. нежилое помещение располагается в подвальном помещении; также исключил плату за юридические услуги, поскольку правовые основания начисления платы истцом не представлены; а также исключил плату за дополнительную услугу «вознаграждение председателя», поскольку оплата данной услуги предусмотрена в строке «управление многоквартирным домом».

Итоговая сумма задолженности за период №... составила в размере №... коп.

Также судом первой инстанции снижен размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ до №... руб.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на необходимость применения Распоряжений Комитета по тарифам СПБ при расчетах по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию.

Из решения суда следует, что судом первой инстанции данное обстоятельство учтено только при расчете задолженности по позиции «лифты».

Судом первой инстанции принято во внимание Распоряжение Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от 20.12.2016г. № 260-р и Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2017г. № 200-р, в силу которых плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до <дата>.

Поскольку нежилое помещение №... по вышеуказанному адресу, находящееся в собственности ответчика, расположено в подвальном этаже, не оборудованном лифтом, то у истца отсутствовали правовые основания для начисления платы за содержание и ремонт лифтов в период с <дата> по <дата>.

В жалобе ответчик указывает, что истец необоснованно ссылается на протокол от <дата> в качестве обоснования взыскания платы за позиции «электроэнергия МОП день» и «электроэнергия МОП ночь», «ХВС на ОДН», поскольку протоколы от <дата> и <дата> не содержат позиции «электроэнергия МОП день» и «электроэнергия МОП ночь», «ХВС на ОДН» и «лифты», следовательно, тарифы за данные позиции должны быть применены в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам СПб от 20 декабря 2016 года №260-р.

Судебная коллегия полагает указанный довод обоснованным.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных истцом протоколов внеочередного общего собрания членов ЖК «Морская 31» от <дата>, от <дата> тарифы по позициям «электроэнергия МОП день» и «электроэнергия МОП ночь», «ХВС на ОДН», отличающиеся от Распоряжения Комитета по тарифам, общим собранием не установлены. Напротив, из протокола общего собрания от <дата> следует, что за указанные услуги применяются тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Как следует из Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20 декабря 2016 года №260-р и Распоряжения Комитета по тарифам СПб от 15 декабря 2017 №200-р с 01 августа 2017 года по 01 августа 2018 года плата за ХВС ОДН составляет 0,18, за электроэнергия МОП – 0, 49. С 1 июля 2018 года ХВС на ОДН – 0,19, электроэнергия МОП – 0, 52.

Как следует из квитанций ООО «Нева-Строй», плата за услуги «электроэнергия МОП день» и «электроэнергия МОП ночь», «ХВС на ОДН» выставлялась не в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20 декабря 2016 года №260-р и Распоряжением Комитета по тарифам СПб от 15 декабря 2017 №200-р, а в завышенном размере.

Согласно расчету ответчика задолженность по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с <дата> в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга составит №... рубля, а с <дата> – №..., всего – №... рубля (л.д.<...>).

Судебная коллегия, проверив расчет ответчика, находит его правильным, арифметически верным.

Доводы о неразмещении протоколов внеочередного общего собрания ЖК «Морская 31» от <дата> и <дата> в системе ГИС ЖКХ, также отклоняются судебной коллегией.

Согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Исходя из изложенного, неразмещение протоколов в системе ГИС ЖКХ не исключает их применение в расчетах, поскольку размещение протоколов общего собрания жильцов в данной системе не является обязательным.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании пеней в связи с непредоставлением истцом платежных документов за спорный период отклоняются судебной коллегией. В материалы дела не представлено каких-либо заявлений от ответчика в адрес истца с требованием предоставить ответчику квитанции для оплаты ЖКУ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая период задолженности, не представление ответчиком доказательств, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности (тяжелое материальное положение и т.п.), судебная коллегия полагает, что оснований для дополнительного уменьшения пени не имеется.

Судебная коллегия считает, что в остальной части выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

С учетом изменения суммы, подлежащей взысканию с ответчика, изменению подлежит и размер государственной пошлины. В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать №... рубля.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности с Русанова А.В. и государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 102 125 ░░░░░░ 84 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 342 ░░░░░░ 52 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░