Решение по делу № 2-2430/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-2430/2022

УИД-59RS0001-01-2022-002402-94

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика председателя правления ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Парковый проспект 54/1» о понуждении к исполнению обязанности, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Товариществу собственников жилья «Парковый проспект 54/1» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1» от 21.01.2022, протокол № 7, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что в январе 2022 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Парковый проспект 54/1», 21 января 2022 года составлен и подписан протокол № 7 общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект 54/1». Собранием принято решение: «хранить все документы ТСЖ, в том числе техническую и иную документацию на дом, документы собраний собственников помещений, собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и т.д., в служебном помещении (офис) правления ТСЖ, на первом этаже дома № 54/1 пр-кт Парковый, г. Пермь. Обязать правление ТСЖ «Парковый проспект 54/1» в срок не более 30 дней от даты протокола настоящего собрания установить перед дверью в это служебное помещение металлическую решетку с замком в целях сохранности документации. Инициатором собрания являлся истец, как собственник квартиры и член ТСЖ. Правовое основание - статьи 146 и ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (любой собственник помещения в МКД или член ТСЖ имеют право инициировать проведение общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ и провести его лично). Протокол № 7 от 21.01.2022 истцом был направлен в правление ТСЖ «Парковый проспект 54/1» вначале электронной почтой, а затем 28.01.2022 почтой заказным письмом, получен председателем правления ТСЖ ФИО3 31.01.2022. Правление ТСЖ «Парковый проспект 54/1» не исполнило решение общего собрания, не установило решетку на дверях офиса, что препятствует исполнению решения общего собрания о месте хранения официальных документов ТСЖ. Обращения истца к членам правления, к председателю правления ТСЖ «Парковый проспект 54/1» о необходимости исполнить решение общего собрания членов ТСЖ остаются без ответа. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ. В соответствии с ч. 4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Таким образом, правление ТСЖ обязано исполнить принятое высшим органом управления - собранием членов ТСЖ решение. В целях побудить членов правления ТСЖ «Парковый проспект 54/1» к исполнению решения собрания членов ТСЖ от 21.01.2022 и решения суда, считает необходимым установить обязанность ответчика по выплате судебной неустойки в размере 1 000 рублей за первый день просрочки исполнения решения суда, с последующим умножением на коэффициент 2.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признает, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а именно: несмотря на неоднократные требования о передаче документов по инициированному истцом собранию членов ТСЖ в товарищество (в соответствии с уставом) хранение документов осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа - председателя правления, ФИО1 документы не переданы. Исполнение протокола № 7 невозможно, поскольку: в случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (техническому паспорту) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома; так называемое служебное помещение (офис) ТСЖ на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес отдельным помещением не является, в качестве самостоятельного объекта не учтено; какие-либо документы (проект, разрешение на перепланировку, либо реконструкцию, заключение строительно-технической и пожарно-технической экспертизы, кадастровый или технический паспорт) в отношении указанного помещения истцом не представлены; по данным кадастрового учета помещение является частью общих площадей 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, не обособлено. Установление запирающих устройств, иных конструкций, ограничивающих доступ в указанную часть общего помещения 1 этажа возможно только при безусловном подтверждении инженерной и пожарной безопасности результата подобных работ. В силу того, что требования истца заявлены в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме, надлежащим основанием могло бы быть решение общего собрания собственников, а не собрания членов ТСЖ, принятое в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Указывает на недействительность решения собрания по основанию ничтожности.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что являлся ранее председателем ТСЖ «Парковый проспект 54/1», в ноябре 2016 года в общем помещении собственников для нужд ТСЖ было оборудовано помещение, путем установки перегородок и двери, в помещении установлены мебель, стол, шкаф, компьютер, проводились заседания правления, постоянно находился бухгалтер, вел прием председатель. Решение о создании помещения он принимал единолично, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, проект помещения не разрабатывался, согласование устройства помещения с какими-либо службами не требовалось. Оборудованное помещение является частью коридора. Примыкающие помещения были проданы, двери в них загорожены, собственниками данные выходы не используются.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Парковый проспект 54/1» ОГРН № создано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, дата присвоения ОГРН 16.12.2015, истец является собственником жилого помещения № 13 в указанном многоквартирном доме (л.д. 23).

По инициативе ФИО1 в период с 11.01.2022 по 20.01.2022 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Парковый проспект 54/1» в форме заочного голосования с повесткой: 1) О месте хранения документов ТСЖ, в т.ч. технической и иной документации на дом, документов собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и т.д., принято решение: хранить все документы ТСЖ, в т.ч. техническую и иную документацию на дом, документы собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ в служебном помещении (офис) правления ТСЖ, на первом этаже Адрес. Обязать правление ТСЖ «Парковый проспект 54/1» в срок не более 30 дней от даты протокола настоящего собрания установить перед дверью в это служебное помещение металлическую решетку с замком в целях сохранности документации. За принятие решения проголосовало 1469 кв. м (л.д. 7).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 21.01.2022 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3776 кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ и их представители, имеющие 2140 кв. м голосов, что составляет 56,67 % от общего числа голосов, сделан вывод о наличии кворума, решение принято большинством голосов – 1469 голосов.

О проведении собрания члены ТСЖ были уведомлены путем размещения уведомления о проведении собрания 11.01.2022 (л.д. 9-12) в местах общего пользования, что соответствует порядку уведомления, предусмотренному п. 12.1. Устава ТСЖ «Парковый проспект 54/1» (л.д. 62).

Ответчиком решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1» от 21.01.2022, оформленное протоколом № 7, в порядке, предусмотренном ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оспаривалось. При этом, возражая относительно заявленного иска, ответчик указывает на ничтожность данного решения как принятого с нарушением закона.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Проверяя заявленный ответчиком довод о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1» от 21.01.2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 № 226-О понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Как следует из протокола № 7 от 21.01.2022 в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект 54/1» включен вопрос о месте хранения документов ТСЖ, в т.ч. документов собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ.

В силу п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Соответственно, вопрос о месте хранения протоколов собраний собственников помещений, входящих в состав документов собраний собственников помещений, не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект 54/1», в силу п. 3 ч. 1 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации принятое решение в данной части ничтожно.

Вопрос о месте хранения решений общего собрания членов ТСЖ, входящих в состав документов собраний членов ТСЖ, урегулирован в п. 12.5 Устава ТСЖ «Парковый проспект 54/1»: решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарем собрания и хранятся у председателя правления ТСЖ, а копии их у ревизора ТСЖ.

Поскольку вопрос о внесении изменений в Устав Товарищества в повестку дня собрания включен не был, в силу п. 1 ч. 1 ст. ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации принятое решение в данной части является ничтожным.

Кроме этого, заслуживают внимания доводы ответчика о нарушении принятым решением требований гражданского, жилищного и градостроительного законодательства, строительных и противопожарных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из пояснений представителя ответчика, показаний свидетеля, технического паспорта здания (л.д. 36-39) следует, что поименованное в протоколе № 7 от 21.01.2022 служебное помещение является частью мест общего пользований – коридора площадью 16,4 кв. м (на плане первого этажа номер VI), переоборудованной в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, необходимой разрешительной документации (проекта, согласования с органом местного самоуправления) в офисное помещение, оборудованное входной дверью из ПВХ профиля с заполнением сэндвич-панель 24 мм, с замком и ключами. Работы по установке двери в помещение производились ИП ФИО4 на основании договора № 43 от 06.10.2016 (л.д. 69-83).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что решение о создании помещения он принимал единолично, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, проект помещения не разрабатывался, согласование устройства помещения с какими-либо службами не осуществлялось, доказательства обратного истцом не представлены, соответственно, данное помещение является самовольной постройкой, использование которой, в том числе для хранения документов ТСЖ, в силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1 от 21.01.2022, оформленное протоколом № 7 в части: хранить все документы ТСЖ, в том числе техническую и иную документацию на дом, документы собраний собственников помещений, собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и т.д., в служебном помещении (офис) правления ТСЖ, на первом этаже дома № 54/1 пр-кт Парковый, г. Пермь является ничтожным на основании п. 4 ч. 1 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений первого, подвального или цокольного этажа наружу: непосредственно; через коридор; через вестибюль (фойе); через лестничную клетку; через коридор и вестибюль (фойе); через коридор, холл (рекреационную площадку) и лестничную клетку.

На основании подп. «ж» п. 16, п.п. 23, 26, подп. «а», «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

При эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденных приказом МЧС России от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке; при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.

Поскольку помещение (офис) на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес является объектом самовольного строительства, созданного в отсутствие проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке; установление перед дверью в указанное помещение на первом этаже Адрес металлической решетки с замком, ограничивающей доступ в указанную часть общего помещения 1 этажа, которая, согласно плану первого этажа, имеет выход к помещению мусорокамеры (на плане первого этажа номер IV), и в помещение № 18 площадью 83,1 кв. м, соответственно является эвакуационным выходом, противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1 от 21.01.2022, оформленное протоколом № 7 в части возложения на правление ТСЖ «Парковый проспект 54/1» обязанности в срок не более 30 дней от даты протокола настоящего собрания установить перед дверью в служебное помещение металлическую решетку с замком является ничтожным на основании п. 4 ч. 1 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить недействительное решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1 от 21.01.2022, оформленное протоколом № 7, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и производное от него требование о взыскании с ответчика судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (ИНН №) к Товариществу собственников жилья «Парковый проспект 54/1» (ИНН №) о возложении обязанности исполнить решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый проспект, 54/1 от 21.01.2022, протокол № 7, взыскании судебной неустойки, - отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022

Подлинное решение находится в деле № 2-2430/2022