Решение по делу № 2-383/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор              10 декабря 2018 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Филипповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Валентины Анатольевны к Шакиной Галине Ивановне о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

установил:

Николаева В.А. обратилась в суд с иском к Шакиной Г.И. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрела у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за нею право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Николаева В.А. настаивала на удовлетворении иска в судебном заседании.

Ответчик Шакина Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Выслушав истца, свидетеля А., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт заключения договора купли-продажи гаража между Николаевой В.А. и Шакиной Г.И. подтверждается показаниями свидетеля А., а также постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 15), в соответствии с которым Николаевой В.А. передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража <адрес>, а Шакина Г.И. лишена права пользования гаражом в связи с его продажей.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <адрес>, составленного ГУПТИ Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 7-14).

По информации производственного гаражного кооператива «Луч» гараж <адрес> принадлежит Николаевой В.А. с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> и с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия и эксплуатационные взносы за указанный гараж оплачивались на имя Николаевой В.А. С <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия в гараже была отключена. Имеются заявления Николаевой В.А. от <дд.мм.гг> и от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив (л.д. 16, 25, 26-27 ).

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <адрес> (л.д. 23).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Николаевой В.А. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Николаевой Валентины Анатольевны к Шакиной Галине Ивановне о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Николаевой Валентиной Анатольевной право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий                        С.Б. Пак