Решение по делу № 2-269/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истцов Лихановой Е.С., Лиханова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихановой Евгении Сергеевны, Лиханова Александра Александровича к кредитному потребительскому кооперативу «Городской» в лице конкурсного управляющего Урминой Любови Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего Урминой Л.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ссылаются на то, что 24.05.2011 Лихановой Е.С. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <...> в размере 365 698 руб. 40 коп. 15.12.2011 между КПК «Городской» и Лихановой Е.С. был заключен договор займа <номер> для приобретения <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании которого истцу были переданы денежные средства в размере 365 699 руб., срок возврата кредита 15.03.2012. 15.12.2011 между Жилиным А.А. и Лихановой Е.С., Лихановым А.А. был заключен договор купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <...> доли земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 17.12.2011. Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 15.12.2011 стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 370 000 (триста семьдесят тысяч рублей), из них 365 699 руб. – стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4301 руб. – стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с п. 3.1.1 договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: 365699 рублей за счет заемных средств, представленных кредитором-залогодержателем на приобретение <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору займа <номер> от 15.12.2011, денежные средства на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4301 руб. являются собственными средствами покупателя. Оплата произведена полностью в сумме 370 000 руб. до подписания сторонами договора купли-продажи и до его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Решением Павловского районного суда Алтайского края от 22.06.2011 по делу <номер> за Лихановой Е.С. признано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, Лихановой Е.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 17.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи от 17.12.2011 и права собственности Лихановой Е.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также Лиханова А.А. на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <...> долю на земельный участок в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес> с обременением - ипотека в силу закона. В счет исполнения договора займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 365 698 руб. 40 коп. были перечислены с банковского счета УПФ РФ Павловского района Алтайского края на счет КПК «Городской», что подтверждается справкой Пенсионного фонда. Считают, что обязательства перед ответчиком по договору займа от 15.12.2011 истцы выполнили в полном объеме. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.08.2014 <номер> КПК «Городской» признан банкротом и открыто конкурсное производство. Указанное обстоятельство делает невозможным обращение с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Обременение нарушает права и законные интересы истцов, лишает возможности наделить своих детей правами на указанное имущество. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ? доли на земельный участок, принадлежащих Лихановой Е.С., и в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих Лиханову А.А., расположенных по адресу: <адрес>

Истцы Лиханова Е.С., Лиханов А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика конкурсный управляющий КПК «Городской» Урмина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 15.12.2011 между Лихановой Е.С., Лихановым А.А. и Жилиным А.А. заключен договор купли – продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м., <...> доли земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 15.12.2011 стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 370 000 (триста семьдесят тысяч рублей), в том числе стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 365 699 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей, стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 4301 (четыре тысячи триста один) рубль. В соответствии с п.п. 3.1.1 вышеуказанного договора денежные средства в размере 365699 руб. оплачены за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем - КПК «Городской» на приобретение <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющегося предметом настоящего договора, по договору займа <номер> от 15.12.2011.

Договор займа <номер> от 15.12.2011 заключен Лихановой Е.С. с КПК «Городской» на сумму 365699 руб. под 26% годовых. Срок возврата заемных средств до 15.03.2012.

Денежные средства в размере 4301 руб. за <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок являются собственными средствами истцов и оплачены до подписания договора купли-продажи и его регистрации (п. 3.1.2 договора).

17.12.2011 договор купли-продажи от 15.12.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с обременением - ипотека в силу закона.

ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края 24.05.2011 Лихановой Е.С. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <номер>.

По сведениям ГУ УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края (межрайонное) от 10.04.2018 по заявлению Лихановой Е.С. <номер> от 26.12.2011 средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья по договору <номер> от 15.12.2011 и были перечислены 16.02.2012 на счет КПК «Городской» в размере 365 698 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2014 КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.12.2017 утверждена конкурсным управляющим КПК «Городской» Урмина Л.Н.

Согласно пояснениям истца, в связи с банкротством КПК «Городской» не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Конкурсный управляющий КПК «Городской» Урмина Л.Н. факт погашения истцом займа в установленном порядке не оспорила, сведений о наличии у истца задолженности по договору займа не представила, встречные исковые требования не предъявила.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2018 за Лихановой Е.С. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Лихановым А.А. зарегистрировано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости установлено на срок с 17.12.2011 по 15.03.2012.

При таких обстоятельствах денежное обязательство Лихановой Е.С., обеспеченное залогом, основанное на договоре займа от 15.12.2011, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>: <...> доли жилого дома и <...> доли земельного участка, принадлежащих Лихановой Е.С., и <...> доли жилого дома и <...> доли земельного участка, принадлежащих Лиханову А.А.

Судебные расходы суд оставляет за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихановой Евгении Сергеевны, Лиханова Александра Александровича к КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего Урминой Л.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <...> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., <...> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Лихановой Е. С..

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <...> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., <...> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Лиханову А. А.ичу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.