Решение по делу № 2-7018/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-7018-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 01 августа 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Протодьяконову Станиславу Серафимовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда РС (Я) от 06 июля 2017 года Степанов А.А., Мигалкина С.Ф. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Данным приговором установлено, что указанные лица, действуя согласованно, в составе организованной преступной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели право собственности на спорный земельный участок, причинив ущерб собственнику Городскому округу «город Якутск». В настоящее время спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: г. Якутск, ____, и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Е.О. исковые требования поддержала. Пояснила о том, что оспариваемый договор заключен на основании поддельных документов.

Представитель ответчика по доверенности Черов А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права истца оспариваемой сделкой не нарушены, земельный участок был отведен ранее СОТ «Птицевод», ответчик является добросовестным приобретателем, а также членом СОТ.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда РС (Я) от 06 июля 2017 года Степанов А.А., Мигалкина С.Ф. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Данным приговором установлено, что вышеуказанные лица, умышленно, из корыстных побуждений, действуя в составе организованной преступной группы, в период с ____ 2014 года по ____ 2014 года совершили незаконное приобретение права собственности путем обмана на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ принадлежащий Городскому округу «город Якутск».

Также приговором установлено, что Степанов А.А., Мигалкина С.Ф., действуя согласованно, в составе организованной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели на имя Попова А.А., на основании поддельной доверенности, право собственности на указанный земельный участок, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости в размере 430 700 руб. (согласно заключению эксперта № от ____.2017 г.).

Тем самым получили реальную возможность опосредованно через Попова А.А. распоряжаться данным земельным участком.

Таким образом, данным приговором достоверно установлены обстоятельства незаконного приобретения права собственности путем обмана на спорный земельный участок.

Также установлено, что ____ 2015 года между Фроловым А.В. (продавец) и Протодьяконовым С.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____

На основании данного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности Протодьяконова С.С. на вышеуказанный земельный участок, сведения о праве внесены ____ 2015 года (выписка из ЕГРП от ____ 2018 года).

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» в силу части 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Исходя из этого суд, принимая решение по настоящему иску, вытекающему из уголовного дела, не входит в обсуждение вины ответчика, а разрешает вопрос о гражданско-правовой ответственности ответчика при установлении противоправных действий иных лиц в отношении спорного земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличие у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка. При этом установлено, что решением Исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов № ____ 1989 года отведен земельный участок садоводческому товариществу «Птицевод», решением Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ 1989 года зарегистрирован Устав СТ «Птицевод» и утвержден список членов данного товарищества, в котором под № указан Попов А.А.

Следует принимать во внимание, что право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и т.п.) (Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой и В.М. Ширяева»).

Таким образом, истцом при обращении в суд избран ненадлежащий способ защиты права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об отказе в иске.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Окружной администрации города Якутска к Протодьяконову Станиславу Серафимовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                п/п            А.И.Иванова

Копия верна

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 01.08.2018 года.