Решение по делу № 2-1971/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1971/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ Росимущества в <адрес> о признании помещения автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в <адрес>, в котором просит суд признать помещение с К№, автономным жилым блоком, вид объекта: здание, назначение – жилое, адрес объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> лесничество, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что стороны являются собственниками квартир указанного дома, которые обладают признаками изолированных обособленных жилых блоков.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ТУ Росимущества в <адрес>, третьи лица Комитет лесного хозяйства по <адрес>, УФСГРКиК по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства <адрес>, действующая на основании доверенности, в направленных в адрес суда пояснениях указала, чтожилые дома в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах были предоставлены в частную собственность граждан, и при передаче имущества из Коломенского лесхоза в Ступинский филиал ГКУ МО «Мособллес» вышеуказанные жилые строения переданы не были.

При этом указанные жилые дома расположены на землях лесного фонда. Согласно лесоустроительной документации земли <адрес> находятся в квартале 22 выдел 11 Карасевского участкового лесничества Коломенского городского округа.

В Администрацию городского округа Коломна неоднократно обращались жители <адрес> для перевода категории из земель лесного фонда в категорию земель – земли населенных пунктов. В настоящее время идет процедура утверждения границ генерального плана городского округа <адрес>.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении сторон по делу о времени и месте слушания, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУ «Коломенский лесхоз».

Как следует из материалов дела, согласующихся с письменными пояснениями третьего лицаКомитета лесного хозяйства <адрес>,жилые дома в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах были предоставлены в частную собственность граждан, и при передаче имущества из Коломенского лесхоза в Ступинский филиал ГКУ МО «Мособллес» вышеуказанные жилые строения переданы не были.

При этом указанные жилые дома расположены на землях лесного фонда. Согласно лесоустроительной документации земли <адрес> находятся в квартале 22 выдел 11 Карасевского участкового лесничества Коломенского городского округа.

Согласно ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Отнесение государственного имущества к федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу ст.17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Статья 8 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся исключительно в федеральной собственности.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО5 №-С, жилой дом, в котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

При этом, согласно гражданскому законодательству (статья 130 ГК РФ), а также Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, разъяснения, данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного суда РФ от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока жилого дома (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

В результате раздела в натуре жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Технически возможно произвести выдел в собственность истца изолированного и обособленного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 60,78 кв.м.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, так как данное заключение является объективным, определенным, содержит описание исследования, сделанные на основании него выводы не противоречат друг другу, согласуются с представленными по делу доказательствами. Заключение подготовлено специалистом, имеющим специальные познания в области строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТУ Росимущества в <адрес> о признании помещения автономным жилым блоком удовлетворить.

Признать помещение с К№, автономным жилым блоком, вид объекта: здание, назначение – жилое, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет автономного жилого блока, выделенного в собственность истца, а также для государственной регистрации права собственности истца на автономный жилой блок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко