Решение по делу № 2-601/2021 от 23.12.2020

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                                       <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи               Орлова Д.В.

при секретаре                                          <данные изъяты>

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, расторжение договора аренды.

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 63491,61 руб, в том числе основной долг 13 623,80 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 49 867,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ 112/05, ФИО1 являлся арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5004+-24,76 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.<адрес>Северный <адрес>. Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Согласно п.3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне земельного налога для цели использования, и исходя из ставки земельного налога за земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства в 2005г (0,005 руб. за кв.м.).

В соответствии с Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 1396,94 руб. в год.

В силу п.3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежегодно до 01 августа текущего года перечисления на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности.

В судебном заседании представитель истца Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> отказался от исковых требований в части, а именно: О расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть по акту приема-передачи земельного участка.

Последствия отказа от иска в соответствии со ст.ст.173,220,221 ГПК РФ судом разъяснены. Отказ от иска принят судом.

В судебном заседании представитель истца Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» ФИО3 требования о взыскании задолженности по договору аренды поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования: О расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть по акту приема-передачи земельного участка признал в полном объеме.

Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ судом разъяснены. Признания иска принят судом.

О взыскании задолженности по договору аренды возражал просил применить срок исковой давности и снизить размер неустойки

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ 112/05, ФИО1 являлся арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5004+-24,76 кв.м. с кадастровым номером: 18:08:007001:141, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.<адрес>Северный <адрес>. Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Согласно п.3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне земельного налога для цели использования, и исходя из ставки земельного налога за земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства в 2005г (0,005 руб. за кв.м.).

В соответствии с Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 1396,94 руб. в год.

В силу п.3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежегодно до 01 августа текущего года перечисления на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Оценивая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии в силу п.3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежегодно до 01 августа текущего года.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется задолженность перед Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по сумме основного долга в размере 8 381,62 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.42 Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» согласно которому в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Суд отмечает, что произведенный истцом расчет размера неустойки (пени) за пользование суммой займа считает не верным.

В связи с чем суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки в рамках действующего правового регулирования и заявленных расчетных периодов, необходимо рассчитать периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	46	0	-	7,25%	365	12,76
1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	0	-	7,50%	365	26,12
1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	182	0	-	7,75%	365	53,98
1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	0	-	7,50%	365	12,06
1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	0	-	7,25%	365	1,11
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	38	1 396,94	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	21,09
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	0	-	7%	365	26,25
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	0	-	6,50%	365	24,38
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	0	-	6,25%	365	7,65
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	0	-	6,25%	366	19,08
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	77	0	-	6%	366	35,27
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	0	-	5,50%	366	23,51
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	0	-	4,50%	366	12,02
2 793,88	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	145	0	-	4,25%	366	47,04
Итого:			870	1 396,94	6,44%	322,32

Принимая во внимание, что размер неустойки исходя из установленного договором за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72, пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд пришел к выводу, что размер штрафных санкций в общей сумме 49 867 руб. 81 коп явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, и, учитывая критерии разумности, баланса интересов сторон, суд уменьшил размер пени за просрочку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 322,32 руб.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций, по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций, по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8 703,95 руб, в том числе основной долг 8 381, 63 руб, и пени 322,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ - 18.12.2020г с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 400 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его оглашения, через суд вынесший решение.

Председательствующий судья:                                             Д.В. Орлов