Решение по делу № 2-5390/2018 от 27.04.2018

    Дело № 2-5390/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                26 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.В., Сапожниковой Г.А., Сажиной Н.В., Аверинской Н.А. к Соболевой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

    Истцы Васильева Т.В., Сапожникова Г.А., Сажина Н.В., Аверинская Н.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир №, №, расположенных по адресу ____. Им стало известно, что в многоквартирном доме по инициативе ответчика ____2018 года проведено собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования. В котором обсуждался выбор председателя общего собрания Соболевой Н.А., выбор секретаря общего собрания, утверждение состава совета дома, продолжение договорных отношений с ООО «___» по данному адресу с пролонгацией договора управления, выбор места хранения протокола общего собрания собственников МКД. С данным решением собственников оформленным протоколом от ____2018 они не согласны. При проведении проверки Управление государственного строительного и жилищного надзора РС\Я поставлены под сомнения голосование собственников квартир №№. ___. Они полагают и ставят под сомнение голосование собственников жилых помещений в ___ подъезде №№ ___ (___) ___ ___), ___ (___), ___. Во ___ подъезде квартиры № ___ (собственник не живет, проживает сын), №___ (поскольку фактически проживают в ___). По ___ подъезду кв. № сдает в аренду, кв. ___ живет сестра собственника, кв.___ сдана в аренду, кв.___ сдают в аренду, кв.___, кв.___ собственник в улусе, кв.___ пытались подкупить голос, кв.___, не голосовали, кв.___ не живут, кв.___ собственники в другом городе живут, кв.___ живет в улусе. В ___ подъезде № № ___ на момент голосования собственник умер, кв. ___ муниципальная, кв.___ собственник ___ долей умерла, кв.___ в аренде, кв.___, кв.___ собственник находилась в больнице,кв.___ сдает в аренду, кв.___ не голосовали. В ___ подъезде №№ ___ собственник в улусе, кв.___ муниципальная. № ___ собственник не живет, кв.___ изменился собственник, кв.___, в ___ подъезде № № ___ в аренде, кв. ___ в аренде, кв.___ в аренде, кв.___, в восьмом подъезде № ___ - муниципальная, кв.___ в аренде, то есть собственники указанных жилых помещений не голосовали за продление договорных отношений с ООО «___».    Соответственно утверждать о кворуме голосовании «За» продление договорных отношений с ООО «___» - ___ %, с учетом того что предыдущим голосование «ЗА» расторжение договоров с ООО «___» проголосовало ___ % вызывает сомнение.

Определением суда от ____2018 привлечены по гражданскому делу по иску Васильевой Т.В., Сапожниковой Г.А., Сажиной Н.В., Аверинской Н.А. к Соболевой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

    В судебном заседании истцы Васильева Т.В., Аверинская Н.А., их представитель по доверенности Ушницкая З.М. поддержали иск в полном объеме, просили удовлетворить.

    В судебное заседание истцы Сапожникова Г.А., Сажина Н.В., ответчик Соболева Н.А. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица Управления строительного и жилищного надзора РС (Я) надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Арсенал плюс» по доверенности Скрябин Е.А. с иском не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Сфера комфорта» по доверенности Черепанова А.У. иск поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Свидетели Щ., К. в суде показали, что ____2018 не участвовали в голосовании, уведомление о проведении общего собрания собственников не получали.

Заслушав доводы и пояснения лица, показания свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартир №, №, расположенных по адресу ____, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. ___ т.___), свидетельствами о государственной регистрации (л.д. ___ т.1).

В судебном заседании установлено, что ____ 2018 года общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу ____ принято решение о выборе председателя общего собрания Соболевой Н.А., выборе секретаря общего собрания, утвердить состав совета дома, продолжить договорные отношения с ООО «___» по данному адресу с пролонгацией договора управления, выбор места хранения протокола общего собрания собственников МКД

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно актам проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) при проведении проверки спорного протокола установлено, что при оформлении протокола допущены нарушения пункта ___, пункта ___, пункта ___ ст. 45 ЖК РФ, ч1 ст. 47 ЖК РФ, части 4 ст. 45 ЖК РФ, п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пункта ___, подпункта «___» пункта ___ подпунктов «___», пункта ___, пункта ___, пункта ___ подпунктов «___» пункта ___, пункта ___ Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр. (л.д. ___ т.___)

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что о предстоящем собрании истцы не знали, никаких объявлений о предстоящем собрании в коридоре не висело, когда как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Письмом УГСЖН РС(Я) от ____2018 № подтверждается, что кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, оформленного протоколом от ____2018 г. с учетом материалов, представленных на суде, имелся и составил ___ % или ___ кв.м. от общего числа голосов. Собрание правомочно в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ (л.д. ___).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 1(или 100%). 100% - это, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). А доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Законодатель указывает, что объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

Из материалов дела установлено, что собственники квартир не участвовали в заочном голосовании ____2018 - в первом подъезде кв. №№ (___) ___ (___), ___ (___), ___. Во ___ подъезде квартиры № (собственник не живет, проживает сын), № (поскольку фактически проживают в ___). По третьему подъезду кв. № сдает в аренду, кв. ___ живет сестра собственника, кв.___ сдана в аренду, кв.___ сдают в аренду, кв.___, кв.___ собственник в улусе, кв.___ пытались подкупить голос, кв.___, не голосовали, кв.___ не живут, кв.___ собственники в другом городе живут, кв.___ живет в улусе. В ___ подъезде № на момент голосования собственник умер, кв. ___ муниципальная, кв.___ собственник ___ долей умерла, кв.___ в аренде, кв.___, кв.___ собственник находилась в больнице,кв.___ сдает в аренду, кв.___ не голосовали. В ___ подъезде №№ собственник в улусе, кв.___ муниципальная. № собственник не живет, кв.№ изменился собственник, кв.№, в ____ подъезде № № № в аренде, кв. ___ в аренде, кв.___ в аренде, кв.___, в ___ подъезде № - муниципальная, кв.___ в аренде.

Согласно техническому паспорту дома полезная площадь дома, расположенного по адресу: №, составляет ___ кв.м.

Согласно бюллетеням заочного голосования проголосовали собственники с числом голосов – ___ кв.м., что составило ___ %.

Площадь квартир по адресу: ____, принадлежащих собственникам, проголосовавших в общем собрании собственников МКД ____2018 составляет ___ кв.м., от общей площади дома, или составляет ___%., т.е. кворум отсутствует.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, данное собрание является недействительным.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Васильевой Т.В., Сапожниковой Г.А., Сажиной Н.В., Аверинской Н.А. к Соболевой Н.А. О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу ____, оформленное протоколом от ____ 2018 года.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева