Решение по делу № 2-4816/2023 от 28.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                                                          г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., при участии прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев гражданское дело по иску № по исковому заявлению Администрации г. Улан-Удэ к Шелковой И. В., Шелкову Г. А., одновременно представляющего интересы несовершеннолетнего Шелкова Д. Г. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, представитель Администрации г.Улан-Удэ просит выселить ответчиков Шелкову И.В., Шелкова Г.А., одновременно представляющего интересы несовершеннолетнего Шелкова Д.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> Б/3, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Шелкова И.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой - 24,8 кв.м. Шелков Г.А., Шелков Д.Г. являются членами семьи нанимателя, проживают вместе с ответчиком по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в г. Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 годов, утвержденную постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов по <адрес> нанимателю предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>Б/3, <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение осмотрено ответчиком, от переселения в данное жилое помещение отказался. Жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>Б/3, <адрес> отвечает указанным требованиям. В случае переселения условия проживания ответчиков не ухудшаются по сравнению с прежними, улучшаются с точки зрения безопасности проживания.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Улан-Удэ Мужанова Н.А. на требованиях настаивала, просила удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании ответчики Шелкова Н.В., Шелков Г.А., одновременно представляющий интересы несовершеннолетнего Шелкова Д.Г. против удовлетворения исковых требований не возражали, отказ от переселения был связан с тем, что жилая площадь в прежней квартире больше чем в предоставляемой квартире.

Прокурор Алсагаева Е.К. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> значится в реестре муниципального имущества согласно сообщению Комитет по управлению имуществом и землепользованию на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> г.Улан-Удэ и Шелковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социального найма жилого помещения №, находящееся в муниципальной собственности г.Улан-Удэ по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>, вселены члены семьи: Шелков Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Шелков Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук).

Согласно свидетельству о рождении Шелкова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются Шелков Г.А., Оленова Н.А.

По условиям договора Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Улан-Удэ состоящее из состоящее из 2 комнат в изолированной квартире (доме) общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением общая площадь «38,4 кв.м.», указанная в п.1 Договора изменена на «35,8 кв.м.», основанием изменения является технический паспорт.

Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, составленного в 1996 г. следует, что жилое помещение № состоит из 2 комнат: 1 – кухня, площадь 11,0 кв.м., 2 – жилая, площадь 11,9 кв.м, 3 – жилая, площадь 12,9 кв.м, из них в качестве жилой площади указано 24,8 кв.м. (11,9+12,9), общая площадь 35,8 кв.м (11,0 +24,8).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 1 статьи 70 ЖК РФ предусмотрено, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р определено, что отселение жильцов аварийного дома должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия угрозы обрушения многоквартирного <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчиков и их проживание в нем безусловно свидетельствует о наличии угрозы для их безопасности и жизни.

    Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в <адрес>Б/3 по <адрес> гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов» нанимателю Шелковой И.В. предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> Б/3, <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м., количество членов семьи – 2.

Согласно экспликации к плану строения к многоквартирному дому по адресу: г. Улан- Удэ, <адрес> Б/3 <адрес> имеет общую площадь 37,1 кв.м., имеются коридор – 6,4 кв.м., жилая комната – 16,8 кв.м., кухня – 11,3 кв.м, санузел – 2,6 кв.м.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение осмотрено нанимателем Шелковой И.В. замечания по техническому состоянию помещения не заявлено.

Вместе с тем, в Акте указано о том, что Шелкова И.В. от переселения отказывается, так как жилая площадь не соответствует прежней.

В соответствии с ч. 1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

По смыслу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными. законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пункту 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

В силу положений ст. 15, ч. 2 ст. 65, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок выселения граждан из жилых помещений урегулирован Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения вышестоящего суда, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В рассматриваемом случае ответчики подлежат выселению из аварийного жилья, подлежащего сносу с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> Б/3, <адрес> которое по общей площади 37,1 кв.м., превышает занимаемое жилье равное 35,8 кв.м., расположено в черте г. Улан-Удэ, является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, что подтверждается распоряжением Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ, которым утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в мкр. <адрес> г. Улан-Удэ. <адрес>.VI этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>Б/3, <адрес>, мкр. Зеленый, г. Улан-Удэ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о том, что жилая площадь в предоставляемой квартире (16,8 кв.м.) меньше чем в прежней (24,8 кв.м.) при превышении общей площади представляемой квартиры (37,1 кв.м. против 35,8 кв.м.), основанием для отказа в иске не является.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Администрации г. Улан-Удэ о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в установленном порядке признанного аварийным и подлежащим сносу, при наличии угрозы его обрушения с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по. <адрес> Б/3, <адрес>, следовательно, ответчики подлежат выселению жилым помещением по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.

Выселить Шелкову И. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка г.Улан-Удэ, паспорт 8117 728639), Шелкова Г. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г.Улан-Удэ Б. А.), Шелкова Д. Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении II-АЖ №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.Улан-Удэ, <адрес> предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.Улан-Удэ, <адрес> Б/3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова