Решение по делу № 2-245/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/18 по иску Мельникова Андрея Евгеньевича к Алехиной Виталии Анатольевне о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении смежной границы земельных участков,

                     у с т а н о в и л:

    Мельников А.Е., в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Алехиной В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка и об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым № и кадастровым № по координатам поворотных точек н4-н5-н6, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> В ходе обработки данных натурных измерений и сведений государственного кадастра недвижимости сотрудниками ООО «<данные изъяты>» было выявлено, что на границы его земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о котором уже внесены в ЕГРН, правообладателем которого является Алехина В.А.. Таким образом, исправление обнаруженной реестровой ошибки в определении координат границ принадлежащего ему земельного участка невозможна по действующему на территории РФ законодательству в связи с обнаружившейся новой реестровой ошибкой и продолжение кадастровых работ в отношении его земельного участка К№, возможно только после того, когда будет исправлена реестровая ошибка, т.е. уточнены границы земельного участка ответчика Алехиной В.А.. Формально границы земельного участка К№, стоящие на кадастровом учете, не совпадают с их реальным местоположением. Спора относительно фактических границ между их земельными участками нет. Он неоднократно обращался в устной форме к ответчице с просьбой разрешить возникшую ситуацию, однако получил отказ.

    Истец Мельников А.Е в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Алехина В.А. и представители третьих лиц СНТ «Песчаный», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

    От ответчика Алехиной В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Судом установлено, что истцу Мельникову А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

    Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., его границы установлены в 2013 году и сведения о них содержатся в ЕГРН.

    При выносе координат поворотных точек земельного участка кадастровый № в натуру было выявлено несоответствие сведений полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка его фактическому местоположению на местности, что свидетельствовало о реестровой ошибки.

    В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым № ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план и было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым №.

    Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 600кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем участка является Алехина В.А., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

    Из материалов межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № усматривается, что его границы были определены по фактически сложившемуся порядку пользования существующему более 15 лет по существующему забору, и смежным участком которому, является участок ответчика с кадастровыми №.

    Также установлено, что спор по смежной границе между земельным участком истца с кадастровым № и ответчика с кадастровым № по координатам поворотных точек н4-н6, в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ООО «<данные изъяты>», отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования границ и заявление ответчика о признании исковых требований.

    Поскольку спор между правообладателями этих участков по фактическим границам отсутствует, то свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Факт наличие реестровой ошибки     в местоположении границ земельного участка с кадастровым № подтверждается, кроме пояснений истца, также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топоъемками земельных участков, планом организации СНТ, землеустроительным делом и выпиской из ЕГРН на земельный участок ответчика, которым не доверять у суда оснований не имеется.

    При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

    Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровыми №, внесенные в единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

    Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л :

    исковые требования Мельникова Андрея Евгеньевича удовлетворить.        Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и кадастровым номером № по координатам поворотных точек н4-н5-н6, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий Тюрин Н.А.