Решение от 25.03.2022 по делу № 2-79/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-79/2022

22RS0064-01-2022-000039-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново                                                             25 марта 2022 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием:

истца Авериной Г.И.,

представителя истца СМА,

третьего лица ДГП,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авериной Г. И. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в силу приобретательной давности,

            УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения требований, истец обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <адрес>, без заключения договора купли-продажи в письменном виде.

С указанного времени жилой дом и земельный участок находятся в ее непрерывном открытом владении и пользовании как собственника недвижимого имущества. За время проживания в спорном жилом помещении истцом производился текущий ремонт, оплачивались коммунальные услуги, каких-либо претензий от других лиц на права собственности указанного недвижимого имущества ей не предъявлялось.

    В настоящее время Авериной Г.И. необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи отсутствует, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

Истец Аверина Г.И., ее представитель СМА в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году Аверина Г.И. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, у КПГ, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали, и по до сих пор истец зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком на правах собственника, несет бремя расходов по содержанию: осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ДГП в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является наследницей умершего КПГ. О том, что ее отцом был продан дом и земельный участок по адресу: <адрес>, знает, деньги КПГ были получены в полном объеме, однако договор купли-продажи не составлялся, она к данному дому притязаний не имеет.

Свидетели ЯЗИ и ФЕВ, будучи допрошенными в судебном заседании, пояснили, что Аверина Г.И. действительно с ДД.ММ.ГГГГ года является собственницей дома по адресу: <адрес>, дом находился в упадническом состоянии, она самостоятельно его отремонтировала, проживает и пользуется домом постоянно, а также пользуется земельным участком, высаживает огород, разводит подсобное хозяйство, самостоятельно провела в дом канализацию и воду, оплачивает коммунальные услуги.

            Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, КПГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, Аверина Г. И., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из наследственного дела № к имуществу КПГ следует, что КПГ умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является ДГП, получившая свидетельство о праве на наследство, в котором сведения о принятии в порядке наследования земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из искового заявления следует, что Аверина Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, которые она купила у КПГ, договор купли продажи не составлялся.

Регистрация права собственности на спорные жилье и земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года является Аверина Г.И., которая постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями АО <данные изъяты>» ТО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об оплате Авериной Г.И. коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по настоящее время.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, учитывая длительный период (более 20 лет) открытого пользования и распоряжения истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, отсутствие претензий со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за Авериной Г.И. в силу приобретательной давности, удовлетворив исковое заявление последней в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░.