Решение по делу № 2-413/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-413/2024

64RS0036-01-2024-000575-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                                           р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Кизирян К.А.,

с участием представителя истца Шкута А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахно Галины Викторовны к Красильниковой Ольге Николаевне о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Сахно Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Красильниковой О.Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1350 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также находящимся на нем жилого дома общей площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу до настоящего времени не размежеван и не оформлен в соответствии с требованиями закона. В           2020 году истец обратилась в ООО «Саратовское БТИ» для межевания своего земельного участка, однако установить границы земельного участка не представилось возможным, так как при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, устранить которую собственник этого земельного участка в добровольном порядке отказывается. Реестровая ошибка возникла ввиду того, что кадастровый инженер ФИО5, при проведении смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику не учитывала имеющиеся на местности более 15 лет фактические границы (ограждения), которую она провела таким образом, что часть земельного участка, принадлежащего истицу оказалась на земельном участке, принадлежащем ответчику вместе с ограждениями. ДД.ММ.ГГГГ начальник Татищевского отдела ООО «Саратовское БТИ», кадастровый инженер ФИО6 в своем письме сообщил, что Татищевский отдел ООО «Саратовское БТИ» при проведении кадастровых работ по заявлению истца с целью формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № при его постановке на государственный кадастровый учет и является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют фактическому ограждению участка и сложившемуся порядку землепользования. Исправление данной ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского делу № 2-693/2022 по исковому заявлению Сахно Г.В. к Красильниковой О.Н. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об установлении границ земельного участка, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводами которой документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Если на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № ограждения (фактические границы) были на том же месте что и на момент экспертного осмотра, то выявленное выше несоответствие можно считать реестровой ошибкой. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 была допущена реестровая ошибка, которая выражена в наложении границы вышеуказанного земельного участка на земельный участок, принадлежащий истице, тем самым были нарушены права истца, часть ее земельного участка была «отмежевана» в пользу ответчика, кроме этого из-за реестровой ошибки истец не имеет возможности провести кадастровые работы по межеванию своего земельного участка для приведения его в соответствии с требованиями закона.

Ссылаясь, на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ), ст.ст.1, 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красильниковой О.Н.; исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Сахно Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца Шкута А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Красильникова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, как и возражений относительно, предъявленного искового заявления.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия, суд с учетом мнения стороны истца, и руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-15/2023 по иску Сахно Г.В. к Красильниковой О.Н. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об установлении границ земельного участка, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о недвижимом имуществе, подтверждающие его существование как индивидуально-определенной вещи содержатся в кадастре недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь являются уникальными характеристиками земельного участка.

Согласно ст. 22 того же Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом                    № 218-ФЗ порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Сахно Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из графы особые отметки вышеуказанной выписке из ЕГРН следует, что земельный участок истца Сахно Г.И. имеет статус ране учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Документом-основанием (правоустанавливающий документ) является решение Татищевского районного суда Саратовской области от 29 июля 2021 года, согласно которому признано за Сахно Г.В. право собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей матери ФИО8

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – Красильникова О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Татищевского отдела ООО «Саратовское БТИ» ФИО6 следует, что Татищевский отдел ООО «Саратовское БТИ» по заявлению Сахно Г.В. проводит кадастровые работы с целью формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ было выявлено пересечение фактических границ (обозначенных на местности заборами, хозяйственными строениями) указанного земельного участка с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное пересечение границ участков заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:34:042102:76 при его постановке на государственный кадастровый учет и является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют фактическому ограждению участка и сложившемуся порядку землепользования. Исправление данной ошибки возможно путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах дела № 2-15/2023 по исковому заявлению Сахно Г.В. к Красильниковой О.Н. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об установлении границ земельного участка содержится межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, которой и были определены границы спорного земельного участка.

Из межевого плана следует, что согласование со смежными землепользователями проводилось, но сведений о согласовании с собственником границы с земельным участком с кадастровым номером № не содержится.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, в рамках дела № 2-15/2023 определением Татищевского районного суда Саратовской области от 14 сентября 2022 года для подтверждения доводов сторон, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РусЭксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал выводы, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1662 кв.м., документальная площадь этого земельного участка составляет 1720 кв.м., фактическая площадь меньше документальной на 58 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1375 кв.м., документальная 1350 кв.м., фактическая площадь больше документальной на 25 кв.м. (укладывается в допустимую 10% погрешность). Документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы фактических. Площадь несоответствия составляет 95 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №    выходят за пределы кадастровых. Площадь несоответствия составляет 44 кв.м. Документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия составляет 57 кв.м. Если на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №    ограждения (фактические границы) были на том же месте что и на момент экспертного осмотра, то выявленное выше несоответствие можно считать реестровой ошибкой. Экспертом разработаны варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанием конфигурации предполагаемого варианта границ земельных участков с их координатами. Данные варианты исключают их взаимное наложение, а также наложения на иные смежные земельные участки.

Заключение эксперта сторонами не оспорено. Возражений ответчика Красильниковой О.Н. на заключение эксперта не поступали. Данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, в связи, с чем судом принимается в качестве доказательств по рассматриваемому делу. Кроме того судом в порядке ст. 56 ГПК РФ сторонам разъяснялось право в случае несогласия с заявленными требованиями ходатайствовать о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, также разъяснялось право представить вопросы которые необходимо поставить на разрешение эксперта и предложения по экспертным учреждениям, кому будет поручена экспертиза.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из системного толкования вышеуказанных норм материального права, а также установленных по делу обстоятельств, учитывая, выводы эксперта по экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сахно Г.В. и признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красильниковой О.Н., по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером          ФИО5 на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сахно Галины Викторовны к Красильниковой Ольге Николаевне о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красильниковой Ольге Николаевне.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья                                                                                                                  М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 08 июля 2024 года.

Судья                                                                                                                  М.А. Вайцуль