Решение по делу № 2-2762/2020 от 09.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при секретаре Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Л.Д. к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась с указанным иском в суд к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А» и Е был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора № был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Е передано право требования на объект инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя Е передано свидетельство о полной оплате объекта инвестирования. Вследствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жило помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительства объекта без надлежащей консервации. С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж» был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> инвестор 2 ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» и Е заключен акт приема-передачи ключей от квартиры № расположенной по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Е и Гусевой Л.Д. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Е уступил право требования вышеуказанной квартиры истцу. Просит признать за Гусевой Л.Д. право собственности на квартиру № кадастровый номер №, площадью 38,0 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителем представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя ООО «НПА «Биосфера» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А» и Е был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора № был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Е передано право требования на объект инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя Е выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1- А4», согласно которому сумма инвестирования внесена в полном объеме.

Вследствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жило помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительства объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж» был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> инвестор 2 ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Е и ООО «НПА «Биосфера» заключен договор о замене объекта инвестирования, по условиям которого, Е предоставлено право требования на следующий объект инвестирования: однокомнатная квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на имя Е ООО «НПА «Биосфера» выдано гарантийное письмо, согласно которого признаны ранее заключенные договоры и предоставлена гарантия истцу в предоставлении в собственность <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в доме были поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры № между застройщиком и ООО «НПА «Биосфера»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» передало Е ключи от квартиры, что подтверждается соответствующим актом.

ДД.ММ.ГГГГ между Е и Гусевой Л.Д. заключен договор уступки права требования (цессии) по условиям которого Гусевой Л.Д. передано право требования на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2019 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, в договорном порядке односторонний отказ от исполнения обязательств сторонами определен не был, подтверждается материалами дела.

Таким образом, исковые требования Гусевой Л.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гусевой Л.Д. удовлетворить.

Признать за Гусевой Л.Д. право собственности на квартиру №, кадастровый номер № площадью 38,0 кв.м, расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 августа 2020 года.

Судья (подпись)    И.Г. Блейз

Копия верна судья