Решение по делу № 2-339/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошева Т.М. к Александрову С.Н., Попову М.М., Акоповой Р.М. о признании сделки недействительной, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Кошев Т.М., уточнив требования, обратился в суд с требованиями к Александрову С.Н., Попову М.М., Акоповой Р.М. о признании недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 07.09.2017 года, заключенный между Александровым С.Н. и Поповым М.М.; применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24.11.2017 года, заключенный между Поповым М.М. и Акоповой Р. М., прекращении права собственности Попова М.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> прекращении права собственности Акоповой Р. М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., и № общей площадью 28,6 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> признании за Кошевым Т.М. право собственности на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что между Александровым С.Н. (продавец) и Кошевым Т.М. (покупатель) заключен 05 сентября 2017 года договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> По условиям договора цена отчуждаемых помещений определена сторонами в размер <данные изъяты>. Покупатель уплатил продавцу указанную денежную сумму в полном объеме 05.09.2017 г. При этом истец фактически принял указанные объекты. Ответчик Александров С.Н. от исполнения обязательств по государственной регистрации договора уклонялся. В последствии истцу стало известно, что указные нежилые помещения принадлежат Попову М.М. на основании договора купли-продажи от 07.09.2017 г. От Александрова С.Н. истец узнал, что он (Александров) указанный договор с Поповым М.М. не подписывал. При рассмотрении настоящего спора из материалов дела истец узнал, что Попов М.М. заключил с Акоповой Р. М. договор купли-продажи двух нежилых помещений от 24.11.2017 года с кадастровыми номерами № и №.

С учетом изложенного, в связи с тем, что истец приобрел спорные нежилые помещения ранее заключенной сделки между ответчиками, ссылаясь на положения ст.ст. 166, 549, 551 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Александров С.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на иск, согласно которым исковые требования признал (л.д. 59-60 Том 2), его представитель в судебном заседании подтвердила признание иска и пояснила, что действительно Александровым С.Н. с Кошевым Т.М. 05.09.2017 года был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> Александров С.Н. в день подписания данного договора получил от Кошева Т.М. определенную условиями договора сумму в размере <данные изъяты> и передал ключи от помещений истцу. По личным, семейным обстоятельствам после подписания договора не смог участвовать в подаче документов для регистрации договора. Договор купли-продажи указанных нежилых помещений от 07.09.2017 с Поповым М.М. Александровым С.Н. не подписывался, денежные средства от Попова М.М. не получал. Доверенность на Попова М.М. от 07.09.2017 года у нотариуса г. Москвы Воробьевой О.А. не подписывал. Полагает, что исковые требования Кошева Т.М. законны и обоснованы, просила удовлетворить.

Ответчик Попов М.М. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о рассмотрении иска, не сообщил суду об уважительных причинах не явки в судебное заседание.

Ответчик Акопова Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении иска, об уважительных причинах не явки в судебное заседание не сообщила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна оказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу ст.168 п.1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных ст.168 п.2 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.154 п.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.161 п.1 п/п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст.160 п.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, между истцом Кошевым Т.М. (покупатель) и ответчиком Александровым С.Н. (продавец) заключен 05 сентября 2017 года договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>». По условиям договора цена отчуждаемых помещений определена сторонами в размер <данные изъяты>.

Покупатель уплатил продавцу указанную денежную сумму в полном объеме 05.09.2017 г.

Сторонами не оспаривается, что истец фактически принял указанные объекты.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После подписания указанного договора стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с целью регистрации договора.

В дальнейшем в органы федеральной службы кадастра и картографии представлен договор купли-продажи указанных помещений от 07 сентября 2017 года, заключенный между Поповым М.М. и Александровым С.Н., явившийся основанием регистрации права Попова М.М. на спорные помещения.

Согласно материалам регистрационного дела, представленного в суд территориальным органом Федеральной службы государственного кадастра и картографии, следует, что интересы Александрова С.Н. при регистрации данной сделки в органах кадастра и картографии представлял Попов М.М., по доверенности 07.09.2017, удостоверенной нотариусом г. Москвы Воробьевой О.А. (бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671).

Впоследствии, 24 ноября 2017 года Попов М.М. заключил с Акоповой Р.М. договор купли-продажи двух нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из пояснений представителя Александрова С.Н. договор от 07.09.2017 года с Поповым М.М. им не заключался (л.д. 15-16, Т.2), доверенность на Попова М.М. от 07.09.2017 года у нотариуса г. Москвы Воробьевой О.А. бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671, Александров С.Н. не подписывал (л.д. 48, Т.1).

Указанное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса г. Москвы Воробьевой О.А., согласно которому, доверенность от имени Александрова С.Н. от 07.09.2017 года, бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671, нотариусом не удостоверялась.

Таким образом, анализируя материалы дела суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 сентября 2017 года, заключенного между Поповым М.М. и Александровым С.Н. поскольку, данный договор заключен после исполненного договора купли-продажи между Кошевым Т.М. и Александровым С.Н., предметом которого являлось то же имущество, следовательно, Александров С.Н. не имел права распоряжаться проданным имуществом.

При этом судом установлено и не опровергается иными участниками процесса, представленными доказательствами, что Александров С.Н. продал спорные нежилые помещения именно Кошеву Т.М., который их фактически принял, Попову М.М. указанные помещения Александров С.Н. не продавал, денежные средства от их продажи от Попова М.М. не получал, доверенность на их продажу (распоряжение) на имя Попова М.М. не выдавал.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24 ноября 2017 года, заключенный между Поповым М.М. и Акоповой Р.М., удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П. 24.11.2017 года, так как Попов М.М. не являлся законным владельцем спорных помещений, следовательно, не обладал полномочиями по распоряжению им.

Прекратить право собственности Попова М.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> Прекратить право собственности Акоповой Р.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за Кошевым Т.М. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>».

Каких-либо возражений, либо доводов, опровергающих позицию, изложенную Кошевым Т.М. Александровым С.Н., ответчики Попов М.М. и Акопова Р.М. в суд не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошева Т.М. к Александрову С.Н., Попову М.М., Акоповой Р.М. о признании сделки недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 07 сентября 2017 года, заключенный между Александровым С.Н. и Поповым М.М.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24 ноября 2017 года, заключенный между Поповым М.М. и Акоповой Р.М., удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П. 24.11.2017 года.

Прекратить право собственности Попова М.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Прекратить право собственности Акоповой Р.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Прекратить право собственности Акоповой Р.М. на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за Кошевым Т.М. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>».

Признать за Кошевым Т.М. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за Кошевым Т.М. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Е.А Ковалёв