Решение по делу № 2-1185/2021 от 15.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                       5 августа 2021 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при помощнике судьи – Фищенко А.В.,

с участием: истца – Сапегиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2021 УИД 38RS0023-01-2021-001649-47 исковому заявлению Сапегиной Юлии Николаевны к администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец Сапегина Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 20.09.2000 решением правления СПК «Коммунист» ей была выделена квартира, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: **** В тот период она работала СПК «Коммунист» заведующей молочной фермой, каких-либо документов о передаче ей жилой площади не сохранилось. СПК «Коммунист» 08.04.2004 прекратило деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Факт проживания ее и членов семьи подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Едогонского сельского поселения.

Жилым помещением, начиная с 2000 года владеет открыто, добросовестно, как своим собственным, имущество из ее владения не выбывало, ей принимались меры по поддержанию в техническом состоянии квартиры, сохранность от посягательства третьих лиц. Каждый год она засевала и убирала урожай с земельного участка, оплачивала услуги по электроэнергии, налоги. Споров по имуществу никогда не возникало. Весь период проживания считала, что в селе все знают что она является собственником переданной ей квартиры и никаких действий по регистрации права собственности предпринимать она не должна. В этом году узнала, что проживает без регистрации права собственности и не является собственником жилого помещения. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилую площадь – квартиру из трех комнат общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ****1.

Истец Сапегина Ю.Н. в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что всегда считала кватиру своим жильем, ни от кого не скрывала. Несет расходы по его содержанию, о чем имеются документы.

Представитель администрации Аршанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. От главы Едогонского сельского поселения поступило заявлении о рассмотрении гражданского дела по существу без их участия.

        Представитель ответчика администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тулунского муниципального района Абраменко С.Г., действующего на основании доверенности б/н от 03.03.2021, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, в реестре муниципальной собственности Тулунского района квартира и земельный участок по адресу: ****, не значатся.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписки общей домовой (похозяйственной книги) от 30.06.2021 подтверждается, что Сапегина Ю.Н. заселена 01.10.2000 в жилую квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: ****1, на основании решения правления колхоза «Коммунист» от 20.09.2000 №9, о чем в общей домовой (похозяйственной) книге №4 за 1997-2001 сделана запись, лицевой счет 487, стр.32.

Из архивной выписки из протокола №4 заседания Совета директоров ЗАО «Коммунист» от 12.10.2000 следует, что Сапегиной Юлии решено предоставить квартиру.

Согласно справке №471 от 07.07.2021 администрации Едогонского сельского поселения, жилое помещение по адресу: ****1, в реестре муниципального имущества Едогонского муниципального образования не значится.

Согласно справке №519 от 06.07.2021 администрации Тулунского муниципального района, жилое помещение по адресу: ****1, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка №513 от 06.07.2021 правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: ****1, не зарегистрированы.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: по адресу: ****1, составленного 05.07.2021, назначение здания - жилое. Год постройки – 1975, физический износ 47%, общая площадь 44,1 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м.

Согласно справке ООО Иркутскэнергосбыт, Тулунское отделение, выданной Сапегиной Ю.Н., проживающей по адресу: ****1, задолженности за электроэнергию на 14.07.2021 не имеется, что подтверждается платежными документами.

Согласно выписке их Единого государственного реестра юридических лиц от 04.08.2021 СПК «Коммунист» ликвидировано 08.04.2004 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что истец Сапегна Ю.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ****1, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Сапегина Ю.Н. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сапегиной Юлии Николаевны к администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сапегиной Юлией Николаевной, 09.12.1979 года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: ****

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Сапегиной Юлии Николаевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                           Гвоздевская А.А.