Решение по делу № 2-3403/2020 от 04.03.2020

11RS0001-01-2020-003078-10 Дело№2-3403/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Санжаровской Д.Д.,

с участием истцов Рассыхаевой О.В., Рассыхаевой Е.С.,

представителя истца Камалова Ф.А.,

ответчиков Филимоновой Р.А., Юркина С.С.,

представителя ответчика Ладановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Рассыхаевой О.В., Рассыхаевой Е.С. к Филимоновой Р.А., Юркину С.С., Алехину Р.Н. о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Рассыхаева О.В., Рассыхаева Е.С. обратились в суд с иском к Филимоновой Р.А. о признании недействительной сделки купли-продажи ... долей жилого помещения по адресу: .... В обоснование заявленных требований сослались на отсутствие согласия органа опеки и попечительства на преимущественную покупку доли несовершеннолетней Рассыхаевой Е.С. Судом в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Юркин С.С. и Алехин Р.Н.

Истцы Рассыхаева О.В., Рассыхаева Е.С. и представитель Камалов Ф.А. исковые требования поддержали.

Ответчики Юркин С.С. и Филимонова Р.А., а также представитель последней Ладанова А.Н. требования не признали.

Соответчик Алехин Р.Н., третьи лица нотариус Шумкина Г.М., администрация муниципального района «Усть-Куломский» участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Рассыхаева О.В., Рассыхаева Е.С., ... А.Г. являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., по ... доле каждый.

... доли принадлежали на праве собственности Филимоновой Р.А., которая ** ** ** продала ... долю жилого помещения Юркину С.С., ... долю – Алехину Р.Н. Право собственности последних зарегистрировано.

Из копий документов, направленных в суд нотариусом следует и не оспаривается сторонами, что ** ** ** Рассыхаевой О.В. и Рассыхаевой Е.С. от Филимоновой Р.А. получено письмо, в котором последняя уведомляет о намерении совершить отчуждение ... долей спорной квартиры за ... руб. В письме указано, что Рассыхаева О.В. и Рассыхаева Е.С. имеют преимущественное право покупки долей и имеют право в течение 30 дней сообщить по адресу Филимоновой Р.А. о своем желании или отказе приобрести доли. В случае отказа от права преимущественной покупки будет совершено отчуждение другому лицу.

Из объяснений истцов следует, что в связи с отсутствием денежных средств в размере ... руб. они не направляли письменное согласие или отказ от права преимущественной покупки. Полагают, что стоимость долей завышена.

Договор купли-продажи ... долей ** ** ** заверен врио нотариуса ... М.М.

По сообщению администрации МР «Усть-Куломский», несовершеннолетняя Рассыхаева Е.С., ... г.р. зарегистрирована по адресу: РК, .... В отдел опеки и попечительства администрации МР «Усть-Куломский» Рассыхаева Е.С. и ее законный представитель Рассыхаева О.В. за получением отказа от преимущественного права покупки доли вышеуказанного жилого помещения не обращались.

Рассыхаева Е.С. достигла совершеннолетия 15.05.2020.

Из положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 названной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

На основании п. 2 ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Эта статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2).

Иных обязанностей Гражданский кодекс на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором пункта 2 статьи 250 упомянутого кодекса право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений в их системном единстве, продавец доли в квартире обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры.

Поскольку договор купли-продажи между Филимоновой Р.А., Юркиным С.С. и Алехиным Р.Н. заключен ** ** **, на условиях, указанных в уведомлении о намерении совершить сделку, то есть по истечении более одного месяца со дня, когда собственникам ... долей стало известно о продаже недвижимости, требования статьи 250 ГК РФ продавцом Филимоновой Р.А. выполнены, оснований для признания недействительной сделки купли-продажи по мотиву непредставления согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника от права преимущественной покупки недвижимости не имеется.

Кроме того, в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

При этом, в соответствии с правовая позицией, изложенной в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 6, заявляя о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, участник долевой собственности в то же время должен создать для этого все необходимые условия, в частности, внести на соответствующий банковский счет денежные средства, необходимые для приобретения спорной доли.

В рассматриваемом случае истцами такие меры предприняты не были. Истцы пояснили, что у них отсутствуют денежные средства в размере ... руб. для приобретения доли.

Требований о переводе прав и обязанностей покупателя Рассыхаева Е.С., Рассыхаева О.В. не заявляют, в суд обратились по истечение трех месяцев со дня, когда им стало известно о продаже доли.

Доказательств намеренного завышения продавцом стоимости отчужденной доли или какого-либо обмана истцов в материалах дела не имеется.

По смыслу процессуального закона обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отчужденные доли несовершеннолетней не принадлежали, оспариваемая сделка не направлена на отчуждение имущества несовершеннолетнего, в связи с чем суд полагает, что права Рассыхаевой Е.С. оспариваемой сделкой не нарушены.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 168 ГК РФ лежит на истце.

Доказательств нарушения оспариваемой сделкой требований закона или иного правового акта не предоставлено, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассыхаевой О.В., Рассыхаевой Е.С. к Филимоновой Р.А., Юркину С.С., Алехину Р.Н. о признании недействительной сделки по продаже ... долей жилого помещения по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Судья Н.Е.Колосова