Решение по делу № 2-205/2024 (2-3410/2023;) от 07.04.2023

К делу №2-205/2024

УИД 23RS0040-01-2023-002550-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 г.                                                                                г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                          Дордуля Е. К.,

при секретаре                                                                         Полушкиной М. Д.,

с участием прокурора                                                                  ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к Кохтачевой Л. А., Кохтачевой О. В., Кохтачеву Н. В., ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Кохтачевой Л. А., Кохтачевой О. В., Кохтачеву Н. В., ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из помещения, прекращении права собственности.

В обосновании требований указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.12.2014 №9517 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А 1», «аЗ», «а5», «аб», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «А1», «аЗ», «а5», «аб», «а7», «а8», «а9», «над/а9 в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2022 №4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственниками квартиры №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2023 №КУВИ-001/2023-64836379 являются Кохтачева Л. А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости №23- 23-01/666/2011-124 от 08.08.2011), Кохтачева О. В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-01/2093/2011-124 от 08.08.2011), Кохтачев Н. В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости №23-23-01/2093/2011-124 от 08.08.2011). Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 13.10.2022 №М-0990-04-10-22/12 размер возмещения за жилое помещение - квартиру №    15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:78, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 731 634,00 рубля. Поскольку ответчик от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд отказалась, истец обратился в суд.

На основании изложенного, истец просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кохтачевой Л. А. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачевой О. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачеву Н. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право общей долевой собственности Кохтачевой Л. А. (1/3 доли в права в общей долевой собственности), Кохтачевой О. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачева Н. В. (1/3 доли в права общей долевой собственности) на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачевой Л. А. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 910 544,00 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачевой О. В. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 910 544, 00 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачева Н. В. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 910 544,00 рублей. Выселить Кохтачеву Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения ст. Вышестеблиевская, Темрюкского района Краснодарского края, паспорт серии 0309 номер № выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центрального округа гор. Краснодара 17.10.2009), зарегистрированную по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, Кохтачеву О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения гор. Краснодар, паспорт серии №, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе гор. Краснодара, 14.12.2007), зарегистрированную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, Кохтачева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения гор. Краснодар, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 08.02.2020), зарегистрированного по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. № 15, без предоставления другого жилого помещения. Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия Кохтачевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кохтачевой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кохтачева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира №15.

Представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Выразил свое несогласие с оценочной стоимостью жилого помещения.

Представитель ответчиков Кохтачева Н. В., Кохтачевой О. В., Кохтачевой Л. А., по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила взыскать сумму компенсации в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

Старший помощник прокурора ЦАО г. Краснодара ФИО8 полагала возможным удовлетворить требования администрации с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчики Кохтачева Л. А., Кохтачева О. В., Кохтачев Н. В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Частью 4 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Аналогичные правила установлены земельным законодательством, так, а основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.12.2014 №9517 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А 1», «аЗ», «а5», «аб», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «А1», «аЗ», «а5», «аб», «а7», «а8», «а9», «над/а9 в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2022 №4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками квартиры №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2023 №КУВИ-001/2023-64836379 являются Кохтачева Л. А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости №23- 23-01/666/2011-124 от 08.08.2011), Кохтачева О. В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-01/2093/2011-124 от 08.08.2011), Кохтачев Н. В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости №23-23-01/2093/2011-124 от 08.08.2011).

Администрацией муниципального образования город Краснодар был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа, но соглашение не было достигнуто.

Однако ответчиками подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок представлено не было.

Согласно представленному со стороны администрации муниципального образования г. Краснодар отчету ООО «Краснодарская Оценочная компания» от 13.10.2022 №М-0990-04-10-22/12 размер возмещения за жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:78, а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 731 634,00 рубля.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку ответчики возражали относительной выкупной стоимости спорных объектов, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению №430/12-23 от 16.02.2024 выполненного ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» рыночная стоимость жилого помещения, квартиры №15, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:138, площадью 35 кв.м., с учетом стоимости доли в праве общее имущество в многоквартирном доме (в т.ч. доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:78), составляет - 4 332 000 руб., величина убытков, причиненных Кохтачевой Л. А., Кохтачевой О. В., Кохтачеву Н. В., ФИО1, в связи с изъятием квартиры №15, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:138, составляет – 229 000 руб.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд принимает данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна.

Указанное заключение экспертов оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения, заключение соответствует заданию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Правовых и фактических оснований для назначения дополнительной судебной экспертизы, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, суд не усматривает.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования.

Как было указано ранее, в соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд должен определять стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Аналогичная позиция указана и в п. 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, не находит предусмотренных законом оснований для установления суммы выкупа в соответствии с заявленными администрацией исковыми требованиями в размере 910 544,00 руб. собственнику, считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием земельного участка, на момент рассмотрения спора в суде в размере 1 520 333,33 руб., в связи с чем, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных администрацией муниципального образования г. Краснодар требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 №5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Согласно отмеченным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчиков упомянутого жилого помещения является основанием для прекращения их права собственности на жилое помещение, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также выселения ответчиков из упомянутой квартиры, в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд.

При этом право собственности на указанные объекты недвижимости надлежит зарегистрировать за муниципальным образованием г. Краснодар.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к Кохтачевой Л. А., Кохтачевой О. В., Кохтачеву Н. В., ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из помещения, прекращении права собственности - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кохтачевой Л. А. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачевой О. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачеву Н. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности Кохтачевой Л. А. (1/3 доли в права в общей долевой собственности), Кохтачевой О. В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Кохтачева Н. В. (1/3 доли в права общей долевой собственности) на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачевой Л. А. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 520 333,33 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачевой О. В. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 520 333, 33 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Кохтачева Н. В. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 15 общей площадью 35 кв.м с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 520 333, 33 рублей.

Выселить Кохтачеву Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения ст. Вышестеблиевская, Темрюкского района Краснодарского края, паспорт серии 0309 номер № выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центрального округа гор. Краснодара 17.10.2009), зарегистрированную по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, Кохтачеву О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения гор. Краснодар, паспорт серии №, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе гор. Краснодара, 14.12.2007), зарегистрированную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, Кохтачева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения гор. Краснодар, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 08.02.2020), зарегистрированного по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, Кохтачева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, кв. №15, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру №15 общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №:138 в доме коридорного типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:78 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия Кохтачевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кохтачевой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кохтачева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кохтачева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира №15.

Решение суда может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение одного месяца с момента вынесения решения в мотивированной форме.

Судья                                                                                                   Е. К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2024.

Судья                                                                                                   Е. К. Дордуля