Решение по делу № 2-4170/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-4170/2022

50RS0036-01-2022-004938-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спектор А. А. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права на выкуп земельного участка за 3% кадастровой стоимости, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Спектор А.А. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права истца на выкуп земельного участка площадью 133кв.мс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязании предоставить истцу данный земельный участок в собственность за плату в соответствии с действующим законодательством на момент обращения заявителя к ответчику.

В обоснование иска истец указано, что Спектор А.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало 20/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при данной доле истцу был предоставлен земельный участок, площадью 204 кв.м. Договором купли-продажи от <дата> истцом приобретено у своего дяди ФИО1 7/100 долей дома и договором купли-продажи от <дата> приобретены оставшиеся 6/100 долей жилого дома. При приобретенных истцом долях дома (7/100 и 6/100 долей в праве) земельный участок приватизирован не был, но в соответствии с определенным порядком пользования с 1995года к данной доле дома (в совокупности 13/100) выделялся родственникам истца земельный участок площадью 133 кв.м. В настоящее время в собственности истца находится весь жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, площадью 887 кв.м с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет. Решением Пушкинского городского суда от <дата> были установлены границы земельного участка, площадью 133 кв.мпри <адрес> в рп. <адрес>. В мае 2022 года истец обратилась в Администрацию Пушкинского городского округа с просьбой о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 133 кв.м в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, т.к. на данном земельном участке расположены выкупленные истцом доли жилого дома. В предоставлении данной услуги истцу было отказано и предложено выкупить данный участок в порядке перераспределения за 50% от кадастровой стоимости. Однако земельный участок, площадью 133 кв.м расположен при 13/100 долей жилого дома, которые истец выкупил в 2011 и 2019 годах.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО2заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не направил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подпункт 6 пункта 2).

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 1 пункта 1 Постановление Правительства МО от <дата> № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» установлена с <дата> цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственностьна которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равномтрем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Спектор А.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе 6/100 долей дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, заключенного с ФИО3, 7/100 долей дома на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО1, решения суда района центра <адрес> по делу №м-2 от <дата>, договора от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО4 <дата> (л.д. 10-11, 12, 13).

Постановлением главы Администрации <адрес> от <дата> № за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1020 кв.м, Спектор А.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 200 кв.м и 4 кв.м в пожизненное наследуемое владение (л.д.22).

Истцу принадлежит земельный участок площадью 887 кв.м с КН № при данном жилом доме, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17).

Заочным решением суда от <дата> установлены границы земельного участка площадью 133 кв.м при вышеуказанном жилом доме. Данным решением установлено, что истцу Спектор А.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало 20/100 доли жилого дома, <дата> ФИО5 подарила Спектор А.А. 0,67 долей жилого дома, <дата> ФИО5 подарила Спектор А.А. земельный участок площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> между ФИО3 и Спектор А.А. был заключен договор купли-продажи 6/100 долей жилого дома. В настоящее время Спектор А.А. является собственником земельного участка общей площадью 887 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес>ю 133 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.16-17).

Согласно представленным истцом планам БТИ участок площадью 133 кв.м находился в пользовании ФИО1 и Асланова. К. (л.д.20, 21).

Спектор А.А. в мае 2022 года обратилась в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 133 кв.м с КН № по адресу: <адрес>.

Решением от <дата> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обоснование отказа указано, что жилой дом расположен на земельном участке с КН №, 6/100 и 7/100 долей дома не выделены и не поставлены на кадастровый учет как части дома, под которыми возможно формирование земельных участков и их последующее предоставление в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ (под объектом капитального строительства). Истцу разъяснено право на предоставление земельного участка в порядке перераспределения с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, в этом случае плата определяется как 50% кадастровой стоимости (л.д.8).

Исследовав совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает, что Спектор А.А. имеет право на выкуп спорного земельного участка в порядке ст.ст.39.3 и 39.20 ЗК РФ, по цене 3% кадастровой стоимости, поскольку спорный участок является частью единого земельного участка площадью 1020 кв.м, закрепленного при жилом доме, принадлежащем истцу. Заявленные Спектор А.А. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, суд

РЕШИЛ:

Иск Спектор А. А. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права на выкуп земельного участка за 3% кадастровой стоимости, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать за Спектор А. А. право на выкуп земельного участка с кадастровым номером № по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> предоставить Спектор А. А. в собственность за плату земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.11.2022.

Судья: