Решение по делу № 2-1343/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-1343/2020

УИД 26RS0030-01-2020-002339-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                                          ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Дождёвой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микейловым К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению Андрющенко С. А. к Администрации муниципального Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андрющенко С.А. обратился в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями имущественного и не имущественного характера к Арутюнян Л. Ж. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что является участником общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, Андрющенко С.А. на основании решения Предгорного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с КН 26:29:120405:209, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Также ему на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу общей площадью 1258 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120405:17..

Собственник другой ? доли указанного домовладения, согласно сведений ЕГРН отсутствует.

Фактически, указанный жилой дом, состоит из двух квартир.

В силу сложившегося порядка пользования, с момента приобретения и по настоящее время, истцу принадлежит квартира №1.

Согласно выписке из ЕГРПН от 02.07.2020 года, квартира № 1 поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № 26:29:120405:219, общую площадь 43 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.06.2020 года, объект капитального строительства – жилой дом 1910 года постройки с КН 26:29:120405:209, состоит из 2-х помещений (квартир) и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120405:17. Согласно геодезической съёмке, помещение с КН 26:29:120405:219 (квартира №1) расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120405:17, а помещение с КН 26:29:120405:218 (квартира №2) расположено на земельном участке с КН 26:29:120405:76.

Согласно технического паспорта от 26.09.2003 года, часть жилого дома литера А, представляет собой самостоятельную часть здания № 1 – общей площадью 44,4 квадратных метра и состоит из помещений № 1 – площадью 9,8 квадратных метра, помещения № 2 площадью 12,7 квадратных метра, № 3 – площадью 5,5 квадратных метра, № 4 – площадью 13,2 квадратных метра, № 5 площадью 3,2 квадратных метра. Согласно сведениям ГКН данные помещения являются квартирой № 1 и имеют КН 26:29:120405:219.

В сведениях ГКН имеется помещение №2 с КН 26:29:120405:218 (квартира №2), общей площадью 34,6 квадратных метров, где произведена реконструкция, в результате чего, она стала самостоятельным зданием с КН 26:29:120405:195, принадлежащим на праве собственности Арутюнян Л. Ж..

Согласно сведений Росреестра на объект капитального строительства с КН 26:29:120405:209 зарегистрировано право общей долевой собственности. За Андрющенко С.А. ? доли в праве, право на оставшиеся ? доли не зарегистрировано.

Поскольку была нарушена процедура образования зданий путём раздела, произошла ошибка в регистрационных действиях.

Входе рассмотрения дела по существу, определением Предгорного районного суда Ставропольского края, по заявлению истца произведена замена ответчика с Арутюнян Л. Ж. на Администрацию Предгорного муниципального района Ставропольского края, поскольку в настоящее время, Арутюнян Л. Ж. является собственником жилого дома, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а не собственником ? доли жилого дома КН 26:29:120405:209, расположенного по адресу: <адрес> «а».

С учетом уточнений просит из права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а» выделить в натуре принадлежащую Андрющенко С.А. 1/2 доли, в виде изолированного жилого помещения – <адрес>, прекратив на этот объект право общей долевой собственности и признать за ним право индивидуальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «а».

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец Андрющенко С.А. в судебное заседание, назначенное на 23.09.2020 года, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края Саакян А.А., действующий на основании доверенности направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, направили в суд копию реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «а».

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Судом установлено, что на основании решения Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2004 года, истец Андрющенко С.А. является собственником 1/2, доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а», общей площадью 78 кв.м., с КН 26:29:120405:209. Право собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2004 года серии 26 АГ № 465636, а также выпиской из ЕГРПН от 29.06.2020 года № 99/2020/335645740.

Принадлежащая истцу доля фактически находится в многоквартирном доме Лит.А, состоящем из двух квартир и представляет из себя квартиру № 1, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером № 26:29:120405:219.

Согласно сведений Росреестра, право собственности на оставшуюся ? доли в многоквартирном доме в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Сведений о собственнике не имеется, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация Предгорного района Ставропольского края.

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.06.2020 года, объект капитального строительства – жилой дом 1910 года постройки с КН 26:29:120405:209, состоит из 2-х помещений (квартир) и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120405:17. Согласно геодезической съёмке, помещение с КН 26:29:120405:219 (квартира №1) расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120405:17, а помещение с КН 26:29:120405:218 (квартира №2) расположено на земельном участке с КН 26:29:120405:76.

Согласно технического паспорта от 26.09.2003 года, часть жилого дома литера А, представляет собой самостоятельную часть здания № 1 – общей площадью 44,4 квадратных метра и состоит из помещений № 1 – площадью 9,8 квадратных метра, помещения № 2 площадью 12,7 квадратных метра, № 3 – площадью 5,5 квадратных метра, № 4 – площадью 13,2 квадратных метра, № 5 площадью 3,2 квадратных метра. Согласно сведениям ГКН данные помещения являются квартирой № 1 и имеют КН 26:29:120405:219.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с КН 26:29:120405:209, расположенный по адресу: <адрес> «а» и <адрес> КН 26:29:120405:219, расположенная по адресу: <адрес> «а» являются одним и тем же жилым помещением, находящимся на земельном участке с 26:29:120405:17 и принадлежащим истцу на праве индивидуальной собственности, однако стоят на кадастровой учёте, как отдельные друг от друга объекты недвижимости.

При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования спорным имуществом, при котором истец пользуется своей долей 1/2 долей в виде изолированной квартиры №1, общей площадью 44,4 квадратных метров, что соответствует размеру его доли в праве собственности на домовладение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически является собственником квартиры № 1, находящейся по адресу: <адрес> «а», суд считает возможным признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с КН 26:29:120405:209, расположенный по адресу: <адрес> «а» квартирой № 1 с КН 26:29:120405:219, расположенной по адресу: <адрес> «а» и признать за Андрющенко С.А. право собственности на квартиру № 1 с КН 26:29:120405:219, общей площадью 44,4 квадратных метра.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрющенко С. А. к Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание с назначением «жилой дом», площадью 78 кв.м., инвентарный номер 1576/1, КН 26:29:120405:209, расположенный в пределах земельного участка КН 26:29:120405:17, по адресу: <адрес>.

Признать за Андрющенко С. А. право собственности на помещение – <адрес>, с назначением «жилое помещение», площадью 44,4 кв.м., инвентарный №, КН 26:29:120405:219, состоящее из помещений: 1 – площадью 9,8 кв.м., 2 – площадью 12,7 кв.м., 3 – площадью 5,5 кв.м., 4 – площадью 13,2 кв.м., 5 – площадью 3,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, а сторонами, не присутствующими в судебном заседании, в тот же срок, с момента получения его копии, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья                                                                                                  Н.В. Дождёва