Решение по делу № 2-5498/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          21 ноября 2018 г.                                                      <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1), о признании права собственности на объекты долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кладовую (объект) по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К09к1-409 от ДД.ММ.ГГГГг., в виде нежилого помещения (кладовой): общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту 409, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, номер дома по проекту №, корпус 1, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 1.

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру (объект) по договору участия в долевом строительстве №ДУ-09к1-117 от ДД.ММ.ГГГГг., в виде квартиры: общей площадью по проекту 42,8 кв.м., строительный номер по проекту 09к1-117, этаж 3, номер подъезда по проекту 4, номер дома по проекту №, корпус 1, тип квартиры по проекту Тип 2С: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 1.

         В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К09к1-409 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту 409, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, номер дома по проекту №, корпус 1, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 1.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

          Истец получил кладовую по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес по акту приема-передачи кладовой от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1, на основании постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09к1-117 в отношении квартиры общей площадью по проекту 42,8 кв.м., строительный номер по проекту 09к1-117, этаж 3, номер подъезда по проекту 4, номер дома по проекту №, корпус 1, тип квартиры по проекту Тип 2С: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <адрес>, корпус 1.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Истец получил квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1, на основании постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Представил оригиналы актов приема-передачи, договора платежные поручения.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен лично, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

        Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К09к1-409 в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3,9 кв.м., строительный номер по проекту К09к1-409, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

          Истец получил кладовую по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес по акту приема-передачи кладовой от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1, на основании постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09к1-117 в отношении квартиры общей площадью по проекту 42,8 кв.м., строительный номер по проекту 09к1-117, этаж 3, номер подъезда по проекту 4, тип квартиры по проекту Тип 2С: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1.

По результатам обмеров Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ», указанных в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,3 кв.м.

Адрес по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1, на основании постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что объекты долевого строительства переданы истцу по актам передачи, однако поскольку решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, то осуществить регистрацию права собственности на основании актов передачи объектов в компетентных органах истец не сможет.

На основании изложенного, заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на кладовую и на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

         Признать за истцом ФИО3 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К09к1-409 от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение (кладовую): общей площадью 3,9 кв.м., строительный номер по проекту К09к1-409, этаж подвальный, номер подъезда по проекту 4, тип по проекту: кладовая, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1.

         Признать за истцом ФИО3 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-09к1-117 от ДД.ММ.ГГГГг., квартиру: общей площадью 43,3 кв.м. (по результатам обмеров Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ»), строительный номер по проекту 09к1-117, этаж 3, номер подъезда по проекту 4, тип квартиры по проекту Тип 2С: квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, ЖК «Видный город», ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                                                        Зырянова А.А.