Решение по делу № 2-158/2022 от 10.01.2022

2-158/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-000015-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 21 октября 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием представителей истца К.Т.М. - К.П.П. и Г.А.Н.,

ответчика В.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.М. к В.С.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № 257, заключенного между ней и администрацией Сибирцевского городского поселения ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481, площадью 1530 кв.м. из категории земель – земли поселения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, с. Монастырище, ул. Ленинская, 91. Точки координат границ земельного участка были установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.О.Ю. На момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка пересечений с другими земельными участками не было. В июне 2018 года она была привлечена в качестве соответчика по гражданскому делу № 2- 647/2017 по иску В.С.Н. о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. ДД.ММ.ГГГГ Черниговский районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований В.С.Н. к администрации Сибирцевского ГП и К.Т.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. В.С.Н. подал апелляционную жалобу на указанное решение. ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда рассмотрев жалобу вынесла определение об отмене решения Черниговского районного суда и принятии по делу нового решения. Из материалов гражданского дела № 2-1/2021 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского ГП и В.С.Н. заключен договор аренды № 79, согласно которого В.С.Н. принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 25:22: 130001:482, площадью 1530 кв.м. Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация договора аренды, а впоследствии было отказано в государственной регистрации договора аренды, поскольку границы переданного в аренду земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Д.О.Ю. подготовил межевой план по заказу В.С.Н., который указал, что границы его участка находятся фактически в границах другого земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, принадлежащим на праве аренды С.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № 79 от 20.07.2015 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом государственный регистратор допустила ошибку. Если на момент регистрации границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то данный земельный участок не может являться предметом договора и следовательно указанный договор подлежит отмене, признанию недействительным, а его регистрация подлежит отмене. Просит договор аренды № 79 на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского ГП и В.С.Н. на основании распоряжения администрации Сибирцевского ГП № 539-ра от 20.07.2015 « О предоставлении земельного участка в аренду», площадью 1530 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, с. Монастырище, ул. Ленинская 91, для ведения личного подсобного хозяйства – отменить и признать недействительным. Исключить из Единого государственного реестра земель границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

Истец К.Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась,

Представитель истца Г.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481 ранее принадлежал К.П.П., тот передал его своей тете К.Т.М. Еще ранее данный участок принадлежал Скатову на основании договора аренды. Скатов огородил свой участок забором. В 2012 году Скатов уступил свой земельный участок К.. В.С.Н. расторгает свой договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, потом заключает в июле 2015 новый договор аренды уже с администрацией Сибирцевского городского поселения, направляет его на регистрацию, но регистрация была приостановлена, а затем в регистрации договора аренды было отказано, поскольку не были установлены границы земельного участка и отсутствовала схема расположения земельного участка. В 2016 регистратор Шах не известно, по какой причине регистрирует договор аренды, у В.С.Н. появляется право. Границы земельного участка В.С.Н. пересекают границы земельного участка К.. Возникает спор по наложению границ земельного участка. В.С.Н. обращается в суд с требованиями к К.Т.М. Черниговский районный суд отказывает в удовлетворении его исковых требований. Суд апелляционной инстанции отменяет решение Черниговского районного суда, выносит новое решение, удовлетворяя требования В.С.Н.. К.Т.М. пользуется своим правом и подает иск к В.С.Н. в суд. Имеются основания для отмены договора аренды земельного участка В.С.Н., при регистрации отсутствовали границы земельного участка, нарушен п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ. Просят суд признать договор аренды недействительным и исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

Представитель истца К.П.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал пояснения Г.А.Н.

Ответчик В.С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что по земельному участку с кадастровым номером 25:22:130001:482, принадлежащему ему на праве аренды дело рассматривалось Черниговским районным судом, апелляционным судом и кассационным судом. В том гражданском деле он выступал в качестве истца. Его исковые требования были снять земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481 кадастрового учета и установить границы земельного участка принадлежащего ему с кадастровым номером 25:22:130001:482. Черниговский районный суд в удовлетворении его требований отказал, он подал апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции решение Черниговского районного суда отменил, принял по делу новое решение, установив границы его земельного участка. Кассационный суд оставил в силе определение апелляционного суда.

Представители третьего лица Администрации Сибирцевского городского поселения и третье лицо Д.О.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы Черниговского района № 1102-р от 01.11.2005 В.С.Н. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1530,00 кв.м с кадастровым номером 25:22:130001:482, сроком на 10 лет, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Черниговского района и В.С.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды № на срок 10 лет, который был прекращен на основании распоряжения главы администрации Сибирцевского городского поселения № 537-ра от 20.07.2015.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Сибирцевского городского поселения № 539-ра В.С.Н. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, площадью 1530,00 кв.м, а также между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 79 на срок 20 лет.

Из договора № 594, заключенного 23.03.2006 между администрацией <адрес> и С.Н.Е. следует, что последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 15 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенного за пределами участка. Впоследствии, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по указанному договору аренды перешли к К.П.П.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы администрации Сибирцевского городского поселения № 644-ра К.П.П. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481, а также между администрацией Сибирцевского городского поселения и К.П.П. заключен договор аренды указанного земельного участка № 257, площадью 1530,00 кв.м.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по земельному участку с указанным кадастровым номером переданы К.П.П. К.Т.М.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент заключения договора аренды В.С.Н. границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:481, а поскольку договор аренды № 79 заключен в нарушение п. 24 ст. 39.19 ЗК РФ, то его следует признать не действительным.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

В рассматриваемом случае по договору аренды № 79 от 20.07.2015 В.С.Н. передан земельный участок, имеющий индивидуализирующие признаки в виде кадастрового номера и поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ( № 25-25/004-25/012/2016-1788/2).

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Данная позиция согласуется с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, в судебном заседании стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права законного владения земельным участком К.Т.М.

Ссылку представителя истца на п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ суд находит не состоятельной, поскольку, указанной нормой закона предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а не основания для признания договора аренды не действительным.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании договора аренды № 79 на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482 недействительным.

Кроме того в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Черниговского районного суда Приморского края от 23.06.2021 в удовлетворении исковых требований В.С.Н. к администрации Сибирцевского городского поселения и К.Т.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15.09.2021, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Девятого кассационного суда от 19.04.2022, указанное решение отменено. По делу принято новое решение. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 площадью 1530 кв.м. в координатах, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Уссурийский кадастр». Аннулированы (исключены) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:481 из Единого государственного реестра недвижимости.

Названным определением установлено, что в 2017 году была выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН – отсутствовали сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. В результате исправления технической ошибки, внесены изменения в сведения о поворотных точках границ указанного земельного участка в соответствии с материалами кадастрового дела и границы этого участка были восстановлены 25.02.2017.

В виду того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15.09.2021, имеющим преюдициальное значение, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, требования истца об исключении из ЕГРН границ указанного земельного участка так же удовлетворению не подлежат.

Доводы настоящего искового заявления по своему содержанию правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом апелляционной инстанции оценкой представленных по делу доказательств.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К.Т.М. к В.С.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка № 79 от 20.07.2015 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2022.

Судья О.Н. Цыбульская