Решение от 27.08.2024 по делу № 2-2230/2024 от 24.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                27 августа 2024 года     г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Мосиной С.В.

        при секретаре судебного заседания ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

    у с т а н о в и л:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., с * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, гараж № ***.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли – продажи от <дата> приобрел гараж * * * состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 32,60 кв.м., с погребом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, но не был зарегистрирован в делах БТИ. <дата> продавец ФИО1 умер. Осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество он не успел. При таких обстоятельствах, право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела имеется договор купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 приобрел гараж с * * *

Нежилое здание гаража, общей * * * на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют

Согласно информации, представленной ГУП ЦТИ от <дата> № ***, правообладателем нежилого здания гаража № *** (инв. № ***) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, значится - ФИО1, на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства № *** от <дата> (решение горисполкома № *** от <дата>), правовая регистрация осуществлялась <дата>, что также подтверждается копией технического паспорта.

ФИО1 умер <дата> (л.д.8).

По представленным сведениям нотариуса г. Сызрани ФИО6 после смерти ФИО1, умершего <дата>, заведено наследственное дело. Наследниками являются: супруга ФИО3, сын – ФИО4, принявшие наследство по всем основаниям.

Земельный участок, под гаражом * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, гараж № ***, на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.06.2024

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, истцу необходимо представить заявление ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, либо документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на вышеуказанное здание (л.д.10-11).

Право собственности истца на данный гараж никем не оспаривается.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на гараж № ***, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2* * * ░░░░░░░░░░░░░ * * * ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ № ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:                                 ░░░░░░ ░.░.